婚姻期間男方父母名以名為買賣實為贈與的方式，把房子過戶給小兩口，結婚三年后女方提出離婚，女方分走不到50%。如果這案子發(fā)生在民法典婚姻家庭編司法解釋二生效后，按新規(guī)則審理結果會不同嗎？

2024年法院公布的一個案件，女子王某和男子張某2018年登記結婚，未生育子女，2019年張某的父母買賣的形式把一套房子過戶到張某、王某兩人名下，但實際并沒有房款交付。2021年1月女方起訴離婚，當天男方的父母也起訴要求解除買賣合同，后來兩個案子都撤訴了。但到了2022年8月女方再次起訴離婚，并主張房產平分，男方同意離婚，但不同意女方的分割方案。一審法院判決雙方離婚，該房女方享有低于50%的份額。女方上訴，二審法院駁回，維持原判。

女方具體分得多少份額通報里沒明確，只說低于50%的份額，從這個措辭上看猜測應該比50%略少，但不會少太多。這個結果大家認為是否合理？

另外，這案子是在2024年通報的，很多人都知道2025年2月1日起民法典婚姻家庭編司法解釋二開始生效，有很多人解讀司法解釋二，涉及夫妻房產加名和一方或雙方父母出資購房的問題，都提到這樣的觀點說：“不管是婚前還是婚后，也不管你加名還是沒加名，涉及到離婚時房產分割問題，重要的是誰出資，誰出資離婚時房子就歸誰！”這種說法大家聽到過嗎？那如果同樣的案情，在民法典婚姻家庭編司法解釋二生效后再審理，這房是不是女方就沒權分了？

楊律師認為，答案是可能份額上會再低一些，但很難出現(xiàn)女方一點分不到的情況。為什么呢？給大家解釋一下，對民法典婚姻家庭編司法解釋二的相關條款，一些不靠譜的說法，我不知道是真不懂還是故意博流量，話只說了一部分。

司法解釋二第五條確實有規(guī)定，說婚前或婚后一方把個人的房產給對方加名的，如果結婚時間短且給予房產的一方無重大過錯，房應該判歸給予方。第八條也確實有規(guī)定婚后一方父母全額出資給子女購房，即使沒明確表示只贈與自己子女個人，離婚時房也應該判給出資人子女一方。但是，這只是前半段！在誰出資房給誰的規(guī)定后邊，都還有類似這樣一段話“并綜合考慮共同生活及孕育共同子女情況、離婚過錯、對家庭的貢獻大小以及離婚時房屋市場價格等因素，確定是否由獲得房屋一方對另一方予以補償以及補償?shù)木唧w數(shù)額。”所以，房是歸出資方不假，但另一方可不是什么都沒有，法院可能根據案情不同，再由法官使用自由裁量權，確定一個補償數(shù)額給另一方。

比如這案子名為買賣實為贈與，如果男方父母贈與時明確表示只贈與自己的子女，且也沒給女方加名，那這房子離婚時候女方就沒權分。但本案房子是登記在男女兩個人名下，房產證加了女方的名字，無特殊約定就不可能白加，一般視為贈與雙方。早期這種案子加了名就可能分走一半，后來很多案件可能酌情少一分些。同樣的案情如果按現(xiàn)在司法解釋二來判，以我的理解結婚三年就鬧離婚且雙方未生育子女的情況，法官有權把給女方補償?shù)姆蓊~判得更低，但不可能不分！

所以，還是以前強調過的，一方父母贈與時，最好明確是贈與個人還是雙方，或約定附條件并保留證據，否則加名不可能白加！

本文作者：北京楊文戰(zhàn)律師,第一屆北京網絡知名人士聯(lián)誼會理事,微博十大影響力法律大V,北京市中盾律師事務所高級合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。