今年春節(jié)之后，大城市可謂是“地王”頻出。

3月27日，成都土拍市場熱鬧非凡，一塊金融城3期的住宅用地開拍，華潤、招商、華潤、建發(fā)等一眾國央企參與競拍，最終建發(fā)以樓面地價(jià)41200元/平方米獲得該地塊，刷新了成都的樓面地價(jià)記錄，成為了成都的新“地王”。

3月25日，杭州也拍出了新“地王”。杭州濱江區(qū)西興單元地塊經(jīng)過72輪競價(jià)，最終杭州本土企業(yè)濱江以樓面地價(jià)7.7萬元/平方米拿下該地塊，創(chuàng)下了杭州樓面地價(jià)的歷史紀(jì)錄。

3月18日，經(jīng)過260輪舉牌競價(jià)后，中海以樓面地價(jià)10.23萬元/平方米拿下了北京海淀區(qū)一宗地。該樓面地價(jià)刷新了北京以往的樓面價(jià)格紀(jì)錄，成為北京新的“地王”。

而在2月25日，上海靜安區(qū)擬以以協(xié)議方式出讓靜安寺附近的兩宗地塊，其中住宅用地總價(jià)約4.87億元，占地面積約0.21公頃，容積率1.44，折合樓面價(jià)約16.11萬元/平方米，意向者為上海靜投置新城市更新建設(shè)有限公司。16.11萬元/平方米！這意味著該地塊將取代徐匯濱江原小米地塊，成為全國新的樓面地價(jià)“地王”。

2025年以來，為何“地王”頻出，樓市難道真的要反轉(zhuǎn)了嗎？

我認(rèn)為這些城市屢屢拍出“地王”，向市場傳遞了強(qiáng)烈的信號(hào)，房地產(chǎn)仍具有很大的價(jià)值，央國企愿意豪擲重金去獲取優(yōu)質(zhì)土地。既然敢用這么高的價(jià)格拿地，也是向市場釋放出看好后市的態(tài)勢(shì)。既然敢用這么高的價(jià)格買地，以后建出來的房子房價(jià)估計(jì)就要賣得更高了。

“地王”具有很好的標(biāo)桿的作用，與穩(wěn)樓市的目標(biāo)是相符的。自從去年9月份定下了要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的目標(biāo)后，各項(xiàng)房地產(chǎn)支持措施在不斷出臺(tái)，且今年以來，上面多次提到要穩(wěn)樓市，要持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。想必頻出“地王”傳遞的信號(hào)就不言而喻了。央國企都敢花這么高的價(jià)格買地，房價(jià)還能繼續(xù)跌嗎？

當(dāng)然，央國企這么積極的拿“地王”，不僅僅是響應(yīng)穩(wěn)樓市的目標(biāo)。其實(shí)也是基于對(duì)未來市場的一種判斷。雖然近幾年樓市處于一種下行調(diào)整的態(tài)勢(shì)，但是大城市的樓市已經(jīng)呈現(xiàn)止跌回漲的跡象，且這些大城市的核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)板塊的房價(jià)已經(jīng)率先漲起來了。

不管房地產(chǎn)是增量市場還是存量市場，大城市的核心區(qū)域都是稀缺資源，這些板塊的房子也是稀缺資產(chǎn)，價(jià)格也會(huì)率先漲起來，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。而這波“地王”成交的地塊可以說是各個(gè)城市非常核心的優(yōu)質(zhì)地塊。而實(shí)際上，進(jìn)入存量市場之后，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)將會(huì)更受青睞。