挺過爆雷風(fēng)險(xiǎn)近一年的龍頭房企金地集團(tuán)，于近日發(fā)布2024年年度報(bào)告。2024年全年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積471.4萬平方米，同比下降46.25%；實(shí)現(xiàn)簽約金額685.1億元，同比下降55.39%。營業(yè)收入753.44億元，同比下降23.22%。

分地區(qū)來看，華東區(qū)域營收最高為201億元，同比下降50%。之后是北方區(qū)域，為188.87億元，同比下降21.3%。華南、東南區(qū)域?yàn)?36.56億元、99.52億元，同比分別減少8.3%、2.69%。中西部區(qū)域最低，收入為94.37億元，同比增加11.84%。

作為華東區(qū)域的主戰(zhàn)場，金地在上海過去約兩年內(nèi)一塊地未拿，上一次拿地還要追溯到2023年4月。早在2022年，金地曾對(duì)華東區(qū)域的架構(gòu)開刀，在區(qū)域總和城市總之間進(jìn)行大范圍調(diào)動(dòng)，彼時(shí)有分析認(rèn)為金地在華東區(qū)域?qū)I銷和業(yè)績產(chǎn)出層面的重點(diǎn)要求。

直到今年2月20日，金地重新出現(xiàn)在上海土拍市場，金地聯(lián)合體以8.1億、溢價(jià)13.98%競得上海松江地塊。

金地在2024年度的歸屬于母公司所有者的凈利潤為-61.15億元，同比下降788.54%，基本每股收益虧損1.35元。這是金地集團(tuán)自2001年上市以來，歸母凈利潤首次出現(xiàn)虧損。

對(duì)于虧損的原因，金地在報(bào)告中稱：“主要原因是近年公司銷售規(guī)模下降，2024年度開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)算毛利率下降；公司根據(jù)市場情況動(dòng)態(tài)調(diào)整經(jīng)營及銷售策略，加大去化力度，基于謹(jǐn)慎性原則對(duì)部分資產(chǎn)計(jì)提減值。”

報(bào)告顯示，金地在2024年第四季度計(jì)提了32.53億元的資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，其中計(jì)提信用損失準(zhǔn)備合計(jì)14.87億元，計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)17.04億元，計(jì)提商譽(yù)減值準(zhǔn)備6294萬元。2024年上半年及第三季度，金地集團(tuán)已分別計(jì)提資產(chǎn)減值29.25億元和5.14億元，全年共計(jì)提減值金額達(dá)66.92億元。其中，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備共計(jì)40.66億元，占計(jì)提減值總額的60.76%。

2024年4月，金地的第一大股東生命人壽和第二大股東福田投資開始全面介入金地集團(tuán)的經(jīng)營管理，并改組董事會(huì)，通過轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目等手段，金地挺過了2024年的償債大年，償還了近200億元的公開市場債務(wù)，實(shí)現(xiàn)了美元債清零的目標(biāo)。

截至2024年底，金地集團(tuán)的有息負(fù)債比上一年減少了184億元，扣除合同負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率改善至59.7%。