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項目定位?
由陸家嘴集團開發(fā)的海派低密洋房社區(qū)，主推建面約87-188㎡戶型，均價約12萬元/㎡，定位浦東前灘南高端改善住宅，融合外灘萬國建筑風格與現(xiàn)代Art Deco設計。

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核心亮點?
地段價值?：緊鄰黃浦江岸線，距前灘太古里1.5公里，周邊環(huán)繞前灘體育公園、惠靈頓國際學校等配套，屬前灘CLD（中央生活區(qū)）延伸板塊。

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產(chǎn)品設計?：北區(qū)復刻外灘晚期建筑風貌，中區(qū)呈現(xiàn)古典厚重感，南區(qū)為現(xiàn)代Art Deco風格，樣板間采用海派老物件裝飾，如民國邊柜、留聲機等，強化文化沉浸感。

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市場表現(xiàn)?：2025年3月五批次加推188㎡新品，此前四開四罄累計銷售額92億，認購熱度持續(xù)走高。
（注：2025年4月新推房源含87㎡小戶型，總價約1000萬起，主打“老上海情懷+國際化生活”雙概念）

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在樓市熱度始終在線的浦東前灘，不僅二手市場實現(xiàn)量價齊升，法拍房也有接近20萬/㎡成交記錄。問題來了，放眼未來市場，誰能代表前灘濱江的“好房子”？

前灘公館，以低密生態(tài)濱江洋房為底色，用超越標準的層高、超高的得房率、優(yōu)秀的產(chǎn)品力以及實打?qū)嵉纳鐓^(qū)品質(zhì)，給出了回應。

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項目實景圖

伴隨海派示范區(qū)的開放，項目五批次建面約87-188㎡海派低密洋房已過會，入市均價12.47萬/㎡。其中約112㎡的戶型，是南區(qū)紫薇公館別墅組團僅有的洋房，且其布局與二批次備受爭搶的約116㎡明星戶型近似，已被不少落榜買家鎖定！

不僅如此，本批次還有攬翠188四房大宅，位于北區(qū)公園首排，尺度不輸市面上200㎡+豪宅，全盤只有64套。

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浦東前灘 | 前灘公館

項目地段

項目位于前灘濱江。2025年，是前灘CBD建設的收官兌現(xiàn)之年，核心開發(fā)基本完工。居住在前灘CLD，生活與前灘CBD緊密聯(lián)動。

交通方面，周邊坐擁一線兩環(huán)兩隧，自駕四通八達。6/8/11號線三條軌交已運營，在建中的19號線、未來的26號線，都將進一步高效通勤。

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實景圖

商業(yè)方面，前灘公館2公里生活圈有超50萬方商業(yè)集群，涵蓋前灘中心、前灘太古里、晶耀前灘、前灘公園巷、前灘金普頓酒店、香格里拉酒店、前灘華爾道夫酒店（在建中）等。

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實景圖

醫(yī)療方面，新加坡醫(yī)療萊佛士私立醫(yī)院、上海東方醫(yī)院、仁濟醫(yī)院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫(yī)院等多所醫(yī)院，為健康保駕護航。

這里還有超級劇院和體育館。包含演藝、酒店、辦公、商場的前灘31，補齊前灘的文化拼圖；東方體育中心，已舉辦多場重磅體育盛會和演唱會。

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實景圖

項目所在的前灘CLD，還擁有難以復制的低密生態(tài)。CLD西區(qū)整體規(guī)劃平均容積率僅約0.42，整塊區(qū)域住宅僅約三千套，含金量非常高，綠地覆蓋率高達驚人的62%。

項目海派示范區(qū)實景呈現(xiàn)

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戶型：建面約87-188㎡低密洋房

本批次推售的約112㎡三房，格局近似于二批次備受爭搶的約116㎡明星戶型，是開一套少一套的存在，后續(xù)存量告急。

同時，這批約112㎡戶型是南區(qū)紫薇公館別墅組團僅有的洋房，層高超3米，只有五層的舒適尺度，棟距更達到30米。

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攬翠188大宅是全盤只有64套的超級改善產(chǎn)品，在空間尺度、景觀資源，以及布局上能看出好房子標準的超級呈現(xiàn)。

基于高得房率和約3.2-3.3米的改善級層高，從整體設計來看，該戶型能滿足一步到位改善需求。