成都怡心湖實拍圖

成都樓市的小陽春，來的有點陡。

三月地價屢破新高：11日土拍，31700元/㎡的大源西樓面價打破成都天花板；27日拍賣金融城3期地塊，又以41200元/㎡再破紀錄。

可以預見的是，這些熱門地塊大概率將以200㎡+大平層面世，劍指高總價終改。這一場集體圍觀，除了看熱鬧，其實與絕大多數人無關。

那么想要置業城南、改善舒居，普通中產還有哪些選擇？什么樣的區域才具有大源西的潛質，起飛在即？

跟隨城南的高端居住主軸——劍南大道，從大源西繼續往南，怡心湖板塊便脫穎而出。

2025年，5+1區域新房市場已不再“溫柔”。

以錦江區為例，1月新房成交套均總價突破880萬，均價41630元/㎡（數據來源：克而瑞）。而當下最熱的大源西，在售項目僅一個，146㎡房源總價在550萬+以上。

業界資深人士表示，成都樓市“上海化”的趨勢越來越明顯：

1、核心地段以單個小地塊出讓為主，熱點板塊去中心化；

2、土地價值更高，倒逼開發商以千萬+產品入市；

3、高凈值人群消費頂豪，剛需和改善外溢，高性價比舒居區域的優質項目，將迎來新機遇。

那么對置業者而言，什么才是高性價比舒居區域呢？

在成都，置業優選城南，依然是樓市共識。

成都大源實拍圖

以大源西為例，這是劍南大道孵化出的又一個高價值板塊。多年來，劍南大道以超高的城市確定性，高能級的產業和舒居資源，先后孵化出金融城、錦城湖、大源、大源西等高端板塊，以時間證明了“高端居住軸”的含金量和樓市標桿意義。

沿著劍南大道，尋找下一個高潛力舒居區域，也因此被認為更具安全邊際和確定性。

位于劍南大道與天府新區接壤處的天府怡心湖板塊，由此脫穎而出。

答案的背后，是一座城市的頂層規劃與持續10年的運營投入，代表著這座城市未來發展的新方向與新期待。

成都怡心湖實拍圖

2016年，以新加坡濱海灣為設計藍本的天府怡心湖，規劃落地。

其核心區約8.4k㎡，東至劍南大道、西至物聯大道、南至青欄路、北至牧華路，以長約7.5KM的環湖路串聯ABCD區：

怡心湖A區公園北區鳥瞰效果圖

A區為活力運動生活區，打造濕地公園、體育中心等都市休閑服務及公共服務功能；B區規劃為湖濱綜合商務區，重點打造都市服務、文化濱水商業功能核心區；C區為數字科創生態區；D區聚焦商貿發展，城市配套。

怡心湖C區公園效果圖

從城市戰略意義來看，怡心湖板塊位于劍南大道城市發展軸的中段，北承華府板塊，南臨天府新區核心區，西接雙流國際機場，東連天府新區直管區，既是國際化超高規劃的產城帶，也是雙流城市中心之一，城市戰略地位顯要。

而從居住價值來看，其獨特價值在于——這是劍南大道上，繼錦城湖之后稀缺的城市湖居板塊，宜居宜業。前者以千萬+存量房市場為主，而后者，則憑借產城湖的國際規劃和定位，便捷的交通配套，世界濱湖度假生活區的宜居屬性，脫穎而出。

而從板塊潛力來看，天府怡心湖具備下一個大源西的資源優勢：

怡心湖實拍圖

1、 產業與人口的導入，帶來持久發展的源源活力。

大源西承接的是金融城的產業，大源的人口優勢；而天府怡心湖則自帶資源，它是集總部基地、科研教育、產業辦公、創意園區、生態公園為一體的成都產城湖樣板。聚集了京東方等世界科技100強企業10余家，匯聚電子科大產業園、成都云計算中心等100余家總部基地和高精尖企業，新興產業強勢聚集。

2、從宜居性看，大源西承接大源的商業、教育資源，優勢明顯。而怡心湖板塊，則是以造城的方式，打造產業基地、公園、教育等宜居宜業配套，成就“成都式世界濱湖度假生活區”。

3、從發展后勁來看，兩個板塊都擁有較多土儲，是未來樓市可成片開發的稀缺板塊之一，優勢明顯，后勁十足。此前，板塊內已經吸引了中國鐵建、綠城、萬科、越秀等大牌房企，品牌開發商扎堆，以300—600萬+優質新房為主力供應，市場接受度較高。

4、兌現速度快，尤其是今年，天府怡心湖開始進入城市紅利期。

加速從去年開始，據雙流發布報道，去年，板塊內約40個重點公服配套項目取得突破性進展，其中8個已竣工、3個完成前期工作。2025年2月的春季推介會上，便有17家企業簽約入駐、10個新項目集中開工，為產城融合，經濟發展注入強勁動能。

而從商業配套看，去年，成都怡心湖日航酒店正式營業，為怡心湖再增高端商務地標。沿湖還規劃有蔚藍湖濱藝術中心、凱悅Alila阿麗拉和凱悅尚萃等五星級酒店配套。北岸、南岸的商業集群，地鐵樞紐商業集群體量龐大，將構建稀缺的濱湖城市生活。

成都怡心湖日航酒店實拍圖

除了湖，更多互動性、體驗感超強的公園及街區正在建設中。

日前，怡心湖C區配套約1099畝綜合性公園正加緊施工中；今年還將啟動大湖堰公園二期等4個新項目，加速建設三江公園、怡心湖A區公園等11個重點工程……打造公園城市慢行系統，實現“推窗見綠”的詩意生活。

三江公園效果圖

超高起點的現代化教育配套，則是區域的一大特色。

成都樹德中學怡心湖學校效果圖

為了構建0—18歲現代化教育體系，板塊從去年起便啟動了10個教育項目，包含幼兒園項目3個，義務段和高中段學校項目7個，全部建成后可新增學位超萬個。

未來，天府怡心湖片區還將加速推進市政道路、商業綜合體等配套建設，真正構建起“15分鐘便民生活圈”，打造宜居宜業的城南國際化濱湖生活。

落腳居住，怡心湖的房地產發展也尤為成熟，不但吸引了大批一線品牌開發商，且區域產品以改善為主，是目前成都少有還能有集中地塊供應和新項目上市的熱點區域。

作為整個怡心湖的開拓者、建設者和重要推手——空港發展，則將在近日帶來一座板塊居住封面之作——空港發展·云璽觀宸，為成都的湖居生活，翻開新一頁，加速迭代怡心湖的終改產品。

提起怡心湖，就不能不提到空港發展。

作為區屬國企，在近20年的深耕中，深度參與了雙流及怡心湖板塊的城市建設與功能提升。其秉持“城市讓生活更美好”營城初心，在城市運營、地產經營、工程建設、口岸經濟、公共服務、健康產業等六大產業布局，以城市綜合運營商為定位，致力做強城市功能、做優門戶品質、做好人居環境。

而在怡心湖片區，則深度實踐了打造一座新城的片區統籌開發模式，從規劃、建設、運營、產業的導入，經濟活力極核打造、城市界面煥新，公園式消費場景營造……空港發展都是重要的城市推手，全方位多維度造就了怡心湖的現在和未來。

空港怡心城商業實拍圖（在建中）

這座新城日益拔地而起，背后是空港發展一磚一瓦的匠心：打造約38.2萬㎡的產業總部基地——空港怡心城，為區域構建經濟新引擎；建設日航酒店、約20萬㎡銀泰INPARK（在建中），帶來怡心湖畔的城市消費新場景和封面新地標；正加快建設255畝的天府夢想城，則將為區域帶來新的產業、商業中心……而打造道路、基建、甲級寫字樓、產業基地、商業街區，空港商務區國際會議中心、空港體育公園等，則是不斷豐滿怡心湖的城市肌理，全維助力城市高速發展。

銀泰INPARK效果圖

而在高端住區的打造上，截止目前，空港發展已自營開發項目約16個，并建立云璽、云璟、云玥、云筑、云棲5大產品體系，實現剛需、改善到終極置業需求的全覆蓋，產品形態豐富，為實踐怡心湖的美好城市生活，打造了幸福的生活模版。

而這一次，則是在飛速迭代的產品競爭中，為區域帶來旗下TOP級高端——云璽觀宸，實現新生代湖居生活。

在天府怡心湖板塊，精華所在的怡心湖主湖主要位于B區，而A區則擁有濕地公園等城市綠化，這兩個區域也成為資源最為集中的板塊。

云璽觀宸鳥瞰效果圖

云璽觀宸則是目前怡心湖A區核心區，稀缺的“一湖雙公園”環抱住區。

其毗鄰約190畝云熙公園、約452畝A區濕地公園，以及約500畝怡心湖；緊鄰地鐵19號線牧華路站，周邊交通體系發達：“三橫”——牧華路、雙興大道、正公路；“四縱”——劍南大道、華府大道、物聯大道、京昆高速 ；“三地鐵”——5號線、19號線和22號線(規劃中)，快速通達全城。板塊內名校云集，樹德中學怡心湖學校(建設中) 、教科院附屬學校林立，構筑怡心湖的K15全齡教育體系。無論是城市資源、產業配套還是通達全城的昭示性和到達性，都頗為優越。

牧華路大橋夜景

項目總占地約79畝，容積率約2.0，僅675戶，布局為南高北低，22棟10-17F洋房、小高層組成。作為區域封面高端，云璽觀宸有著三大優勢：

在產品打造上，云璽觀宸充分利用了與公園無界融合這一優勢，以大盤規劃，打通內外雙景，一體化設計形成“住區-中心景觀-公園景觀”的無界連接，使得實際居住感受，遠低于2.0容積率，帶來城市中的自然森呼吸。

而在建筑美學上，則致力于構建城市封面天際線。其T1樓棟，外立面則以弧形金屬屋頂，大面積LOW-E玻璃，展現出現代東方美學和精工匠心；T2樓型則采用向上生長的竹節元素，打造低調的審美風尚。未來建成后，將與湖畔的地標集群，共同構建怡心湖最美的城市天際線。

云璽觀宸建面約141㎡戶型意境效果圖

3月29日，云璽觀宸營銷中心暨美學示范區暨【OneLife】藝術空間亮相盛典，即將盛大啟幕。【共生之境】藝術展當天同步綻放，以藝術生命力賦予生活無限可能，讓藝術與生活無界交融，邀請觀者沉浸藝術海洋中，探尋藝術與生活的共生之境，敬請期待。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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