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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2025年第二季度開啟不久，開發(fā)商拿地策略逐漸有較大變化，現(xiàn)在開發(fā)商把核心資金完全砸向改善豪宅市場，特別是上海，杭州兩地，土拍持續(xù)火爆。

半年過后，再回頭看看上海如今的主流成交項目，今年上半年，千萬豪宅成交數(shù)據(jù)明顯呈現(xiàn)上升勢頭，單價在10萬+以上的豪宅產(chǎn)品成為上海樓市門面。

從全國來看，作為一線城市，來自上海市房管局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，上海市一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

上半年，上海豪宅等項目認(rèn)購的動力充足，總價3000萬元及以上的新房項目交易1096套，成交金額達553億元，其中更誕生了不少名場面，比如綠城潮鳴東方與上海融創(chuàng)壹號院兩大頂流的日光再現(xiàn)。

大上海樓市，已經(jīng)很久沒有這么熱鬧了，特別是在2025年，隨著兩大央企巨頭中海地產(chǎn)與華潤置地的強勢回歸，上海競爭會更加激烈。

在上海布局多年的兩大央企巨頭，中海發(fā)展憑借其標(biāo)準(zhǔn)打法的“序系”產(chǎn)品線首先在2024年打了一個翻身仗，強勢登頂上海樓市銷售冠軍。

不過2025年似乎就沒有那么好運氣了，連續(xù)多次錯過優(yōu)質(zhì)土地，加上本身上?？墒圬浿荡_實已經(jīng)不多了，目測今年如果再不補充彈藥，中海上海確實有點著急了。

華潤置地作為回歸之后每年都在上海持續(xù)拿地的頂級央企，2025年二月就牽手越秀耗資近50億獲取競得浦東新區(qū)一地塊，溢價率為33.38%。

7月2日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布4則地塊股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，涉及浦東新區(qū)耀華后灘九宮格2幅涉宅地塊和黃浦區(qū)余慶里組合地塊。

根據(jù)披露公示，4個項目標(biāo)的捆綁轉(zhuǎn)讓共計244.7億元。隨后上海城更在板塊內(nèi)拿下了其中兩宗特大綜合體宅地，而且背后希望接盤開發(fā)的單位很有可能就是超級央企華潤置地。

要知道，作為頭部央企，并且已經(jīng)在上海深耕幾十年的華潤置地，應(yīng)該來說是最合適開發(fā)這種大綜合體項目了，并且很有可能引入超級旗艦產(chǎn)品組合。

如今在上海做城市更新已經(jīng)是各大央企必須要參與的重點工程，中海去年上?？皲N200億的超級巨無霸單盤項目，其實整體就是來源于城市更新屬性。

今年下半年，在上海最受大眾關(guān)注的豪宅項目就是華潤置地旗下的重點項目：華潤外灘瑞府。

要知道，本次項目命名是“瑞系”產(chǎn)品線，就預(yù)示著項目直接上升到華潤置地產(chǎn)線的最TOP級別，每座城，有且僅有一座瑞系，這也是華潤置地對城市價值的絕對體現(xiàn)。

外灘作為上海絕對的超級核心，本項目從拿地之初就備受期待，華潤置地必須要打好這一關(guān)鍵戰(zhàn)役，才能在2025年真正在上海這座城市迎來華麗轉(zhuǎn)身。

值得關(guān)注的是，華潤置地本輪不僅在土地層面的戰(zhàn)略調(diào)整，前幾年打響雇主名號的置勝計劃也在今年再次啟動，并且率先在四大一線城市布局。

地產(chǎn)一品塘獨家獲悉：華潤置地在調(diào)整組織構(gòu)架之后，超級一線城市上海公司也迎來了一位含金量十足的外援。

前上海萬科事業(yè)部總經(jīng)理于佳興已經(jīng)加盟華潤置地，并擔(dān)任上海公司助理總經(jīng)理，核心工作是牽頭豪宅項目群的整個經(jīng)營管理工作，看來華潤置地準(zhǔn)備在上海大干一場了。

于佳興，1985年出生，2008年本科畢業(yè)于長春建筑工程學(xué)院，畢業(yè)之后加入當(dāng)?shù)氐膰箝L春固體廢物管理層從事工程管理工作。

這在當(dāng)時應(yīng)該來說是鐵飯碗了，不過或許是不甘心每天工作都是千篇一律吧，兩年之后于佳興加盟萬科地產(chǎn)，正式進入地產(chǎn)行業(yè)黃埔軍校。

從2011-2023年在長春萬科擔(dān)任土建工程師兩年之后，于佳興隨后直接轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海萬科，從此開啟萬科最佳的十年職業(yè)生涯。

從工程經(jīng)理到項目經(jīng)理，于佳興在上海參與了不少核心項目操盤工作，并且在2021年正式擔(dān)任上海萬科工程部經(jīng)理，也提升了其職能管控工作視角。

2022年之后，于總再次回歸一線，并且操盤了職業(yè)最有代表性的兩個項目：上海天空之城與上海中興傲舍。

并且在2022年開始擔(dān)任萬科上海公司事業(yè)部總經(jīng)理，全面主持多個項目的全面經(jīng)營管理，不管萬科情況如何，上海萬科仍然還是行業(yè)的頂流。

特別是上海中興傲舍如今已經(jīng)是全國家喻戶曉的超級豪宅典范，特別是其豪宅與商辦的雙重配置，加上獨特的商業(yè)業(yè)態(tài)，萬科在本項目上的創(chuàng)新也得到了業(yè)界普遍認(rèn)可。

很顯然，擁有萬科超過10年工作經(jīng)驗，并且擁有一線城市頂級豪宅的操盤業(yè)績的高手，如今在市場上是絕對有競爭力并且是稀缺的。

因此，華潤置地上海公司直接給出了一個分管領(lǐng)導(dǎo)的offer，或許本次于總加盟華潤的背后也是其職業(yè)價值的體現(xiàn)。

加盟華潤置地不久之后，于總就直接參與到本次華潤上海的一號項目華潤外灘瑞府的開發(fā)一線，如今房企需要的經(jīng)理人未來大部分情況下，都是操盤手角色了。

這幾年外部行業(yè)不算太好，很多高管似乎還是在依靠之前平臺的光環(huán)在尋找機會，殊不知市場需求早已經(jīng)變化，如今市場上的崗位都是一線視角為主。

換句話說，市場早就已經(jīng)不需要純管理性高管，都是需要能下地干活，解決一線問題的超級士兵。

2025年，不僅僅是華潤置地上海關(guān)鍵的一年，如今中國金茂在上海投資也越來越兇猛，并且?guī)缀跻呀?jīng)形成了上海內(nèi)環(huán)的全面包圍姿態(tài)。

據(jù)悉，2025年中國金茂年度超一號作品就是由金茂上海公司打造，本次從命名上就絕對有其含金量，位于虹口的超級豪宅：金茂璞元，已經(jīng)足夠吸引大家的目光。

目前來看兩家今年的一號作品將會迎來新一輪血拼，很有可能就是同一批客戶的不同選擇，也是今年上海豪宅大戰(zhàn)作為精彩的終極對決。

7月12日至18日，外灘瑞府和金茂璞元的樣板間開放；7月20日外灘瑞府啟動認(rèn)籌，預(yù)計8月上旬開盤。

7月底金茂璞元取證，8月中旬開盤，兩家?guī)缀跏瞧鴷r間節(jié)點迎來正面PK，小編人在深圳都覺得這火藥味十足。

再來看看兩家的牌面，從產(chǎn)品來看，兩家央企都是高層的熟練選手了，其中華潤置地絕對是上海海派產(chǎn)品體系的領(lǐng)導(dǎo)者，之前中環(huán)置地中心·潤府已經(jīng)在上海賣到斷貨。

然而，中國金茂作為深耕上海豪宅市場超過10年以上的央企，其對豪宅操盤的整體思路不容小覷，特別是如今有金茂科技系統(tǒng)最新版本的加持，金茂璞系產(chǎn)品仍然還是值得期待。

再看看如今市場，虹口規(guī)資局7月10日的公示很關(guān)鍵——2025至2026年，北外灘核心區(qū)僅剩1宗商住混合用地待出讓。

也就是說，這兩大高端豪宅已經(jīng)市場上同價位的超級稀缺品，最后的勝利者必然還是要在產(chǎn)品打造功底方面下足功夫了。

上面一輪上海豪宅的PK來自綠城中國與融創(chuàng)中國，這一輪已經(jīng)安排華潤置地與中國金茂，未來上海頂流市場還會出現(xiàn)其他房企嗎，讓我們拭目以待。

隨著這一輪華潤置地的突飛猛進，加上華潤對于外部高水平人才的持續(xù)挖角，這家央企在2025年還會有更多驚喜。

今天就聊到這里，對華潤置地有想分享的，都可以留言討論，感謝大家。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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