昨日（3月27日），柳州市自然資源和規劃局發布《“彰泰江與城”規劃設計條件、規劃總平圖調整公示》。據上述公示，柳州泰進房地產開發有限公司建設位于柳州市靜蘭村地塊的“彰泰江與城”項目規劃總平圖（2020-322#）曾于2020年11月10日經過批準，現柳州泰進房地產開發有限公司根據實際開發建設需要提出申請，擬對“彰泰江與城”項目規劃設計條件、規劃總平面圖進行調整。

一、規劃設計條件調整內容

地塊三“住宅配套機動車停車位不少于1.5車位/戶”調整為“住宅配套機動車停車位不少于1.2車位/戶（車位標準以小型車位作為1.0當量進行計算，如采用小型車位+微型車位的設計形式，微型車位不超過總車位數的20%，微型車位的換算系數為0.7）”。

二、規劃總平面圖方案調整內容

（一）地塊三26#樓層數由17層調整為15層，建筑高度由49.85米調整為46.85米，27#樓調整位置至26#樓東南側，層數由17層調整為16層，建筑高度由49.85米調整為49.95米，28#樓調整位置至26#樓東側，層數由17層調整為16層，建筑高度由49.85米調整為49.95米；新增40#樓、41#樓，未施工區域由原來的3棟樓調整為5棟樓，整個地塊三由原來的9棟樓調整為11棟樓，調整后建筑間距滿足規劃及相應現行設計規范要求。

（二）地塊三調整部分地面機動車和非機動車位置，調整地下室輪廓線及地下室機動車出入口位置。

（三）地塊三調整西側小區機動車出入口位置。

（四）地塊三總建筑面積由161401.65平方米調整為155388.54平方米，不計容建筑面積由50040.05平方米調整為40192.68平方米，住宅架空層建筑面積由990.77平方米調整為1901.85平方米，地下車庫建筑面積由49049.28平方米調整為38188.00平方米，其中地下一層建筑面積由32775.98平方米調整為31742.82平方米，地下二層建筑面積由16273.30平方米調整為6445.18平方米；

建筑占地面積由8269.63平方米調整為8862.94平方米，建筑密度由18.56%調整為19.90%，高層主樓投影密度由15.72%調整為16.48%，戶數由966戶調整為889戶，總人數由3092人調整為2845人；

機動車停車位由1524個調整為1142個，其中地上機動車車位由171個調整為164個，地下機動車車位由1353個調整為978個，非機動車停車位由2252個調整為2097個，其中地上非機動車車位由1126個調整為971個，地下室非機動車車位不變。

（五）地塊四調整地下室范圍，地下室由原來地下四層調整為地下兩層，地下室深度由原來的15米調整為7.9米，地塊南面新增地下室出入口。

（六）地塊四調整地面樓梯間位置及建筑尺寸。

（七）地塊四調整場地地面設計，增設部分地面機動車和非機動車位。

（八）地塊四總建筑面積由原來的105643.04㎡調整為103405.77㎡；地下室總面積由原來的33343.62㎡調整為31106.35㎡；地面機動車停車位由原來的209個調整為226個，地下室機動車停車位由原來852個調整為835個，規劃機動車停車位總數不變，仍為1061個。

（九）除上述調整外，項目容積率、綠地率指標及其他規劃內容均不變。

根據《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法律法規的規定，2025年3月27日至2025年4月25日按程序將擬調整的“彰泰江與城”項目規劃調整內容（包括涉及的規劃設計條件調整內容）進行公示，征求利害關系人意見，并擬召開聽證會。

相關利害關系人對上述調整方案的意見，可通過書面方式或委托代表在聽證會上發言的方式向柳州市自然資源和規劃局提出。

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