精裝總體市場

奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1-2月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目56個，同比-33.3%，市場規(guī)模2.97萬套，同比-33.5%。從空調(diào)部品來看，2025年1-2月精裝修市場配套空調(diào)項目48個，同比-26.2%；規(guī)模2.52萬套， 同比-25.8%；其中中央空調(diào)規(guī)模2.50萬套，同比-23.6%，配置率84.2%，分體空調(diào)規(guī)模0.02萬套，配置率0.7%。

2025年1-2月精裝市場空調(diào)產(chǎn)品配套特征如下：

01

品牌分析

TOP5品牌高度集中，品牌格局穩(wěn)定

從品牌陣營來看，2025年1-2月精裝項目空調(diào)參與品牌13家，TOP5品牌合計占比75.7%，同比-4.7%，其中美的、日立、大金領(lǐng)先，美的、海爾、海信增速明顯，分別上升9.6、4、6.9個百分比，松下、約克、三星持續(xù)發(fā)力成功擠進(jìn)TOP10品牌；從品牌性質(zhì)表現(xiàn)看，內(nèi)資品牌份額為48.4%，TOP3品牌為美的、海爾、海信；外資品牌份額為51.6%，TOP3品牌為日立、大金、東芝；從內(nèi)外資分析來看，仍以外資為主，內(nèi)資有所增長。

另外，精裝修市場中央空調(diào)配套中美的以市場份額22.3%位居TOP1品牌，美的、海爾、海信增速明顯，分別上升12.6、3.3、6.9個百分比。

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02

市場分析

華南大區(qū)規(guī)模結(jié)構(gòu)比逆勢增長，全國超六成城市規(guī)模增長

從區(qū)域競爭結(jié)構(gòu)來看，2025年1-2月精裝修市場配套空調(diào)中 , 主要以華南、華東區(qū)域為主，合計市場份額為71.3%，與去年同期相比，同比+0.9%，其中華南區(qū)域規(guī)模結(jié)構(gòu)比逆勢增長，深圳、三亞、茂名、廣州等城市精裝規(guī)模增長帶動華南市場份額提升，市場份額為37.8%，份額上升16.7個百分比，規(guī)模為0.95萬套；從城市來看，2025年1-2月精裝修市場配套空調(diào)中參與精裝新開盤的城市有23個，雖然大盤下滑，但有16個城市規(guī)模呈現(xiàn)增長，其中一線城市中增長的有深圳、廣州，規(guī)模同比分別為+1338.6%、18.3%；新一線城市中增長的有南京、寧波、武漢、青島、重慶、東莞，規(guī)模同比分別為+2%、+9.4%、+100.0%、+100.0%、+100.0%、+100.0%；二線城市增長的有合肥、中山、佛山等4個城市，三四線城市增長的有三亞、茂名、運城，五線及其他城市增長的有陵水。

03

房企分析

TOP10房企進(jìn)行洗牌，TOP3房企中僅保利發(fā)展堅守

從開發(fā)商陣營分析，2025年1-2月精裝配套空調(diào)中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、大華集團(tuán)、湛江盛業(yè)投資有限公司，配套規(guī)模分別為2100、1600、1294套。與去年同期相比，保利發(fā)展堅守TOP3房企，湛江盛業(yè)投資有限公司、中洲控股、萬科、安徽置地、華潤置地等擠進(jìn)TOP10房企，配套空調(diào)規(guī)模分別為1294、1272、1233、1108、943套；從增速來看的話，大華集團(tuán)、湛江盛業(yè)投資有限公司、中洲控股、萬科、安徽置地等增速明顯，分別上升77.8、100、100、62、100個百分比。

04

高端分析

高品質(zhì)住宅發(fā)展下，高端品牌凸顯

在當(dāng)前市場快速發(fā)展的背景下，受消費者追求高品質(zhì)生活和政策支持的雙重推動，高品質(zhì)住宅正朝著更加綠色、智能、健康的方向發(fā)展。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1-2月中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤高端項目（售價5萬以上）共11個，精裝規(guī)模6811套，與去年同期相比，同比上升38.4個百分比，占比從2020年5.1%，上升為19.6%，高品質(zhì)住宅趨勢明顯。從空調(diào)高端品牌配置高端項目來看，售價5萬以上配套日立品牌項目3個，配套大金品牌項目2個。隨著高品質(zhì)住宅發(fā)展，高端品牌會越來越凸顯。

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