從萬科,華潤,到保利,金茂,再到綠城,地產正在進入新一輪換帥周期。
3月27日,綠城突發公告,宣布綠城中國董事會主席張亞東辭任,來自中交的劉成云接任綠城董事長一職。
綠城換帥,事發突然,外界紛紛關注,頭條文章滿天飛。
那么,董小姐來寫幾點不一樣的觀察吧。
1、還有一個版本
換帥的消息在內部已經發酵了一段時間,但是,并非今日版本。
據董小姐了解,早在去年10月左右,內部就有消息說,中交會派人來擔任要職,大概率是綠城二號位角色,比如副董事長or聯席董事長。內部對劉成云的名字,亦不陌生。
一段時間過去,這一消息到年底忽然沒了風聲。
據說,那個時候,劉成云是中交集團黨委常委、副總經理。如果擔任綠城中國副董事長,可能有降級之嫌。
這一安排在內部可能有不同意見。溝通數輪后,中交內部對派高管赴綠城擔任二號位角色,并未達成一致共識。
2、意料之外
過去,中交向綠城派人,更多在財務、法務、運營,以及董事一職,且后者臨近退休人士居多。
選人直接來綠城做董事長,接替張亞東,還是有點意外。
不少綠城的朋友說,今年年初在一些內部會上,從張亞東的發言中,并未嗅到他即將卸任的苗頭。他自身也很難說對今日卸任早有預期。內部會上,張亞東提出了一些高要求和嚴標準,強調了2025年,綠城要勤儉節約,看重經營結果。對綠城管理也做了一些目標期待,說重點是提升綠管的操盤能力。今年2月他還在內部頻繁開會,3月則更多在香港出差。
「當時,大家的感受是,他至少還能再干一兩年吧。」
即使換帥,從同行房企的操作路徑看,母公司先派人過來擔任二號位,創造一個過渡期。二號位可以先了解公司,摸清業務,整理牌面。一段時間后,升為一號位,這樣更容易駕輕就熟。
從結果看,中交不這么想,它走了一條董事長「直給路線」。
背后一定有故事。
3、加強控盤
綠城是目前為數不多的幸免于出險的大型混合所有制房企。
過去數年, 盡管有國央企坐鎮,混合所有制公司還是接連遭遇困境。從遠洋到金地,再到萬科,萬眾矚目。
逼得大家不得不多思多慮。
據說,從去年開始,有關部門就對中交提出了要求,認為中交應該加強對綠城的管控。
言下之意,要體現大股東意志,為混合所有制房企做好代言。
這是基于大環境的變化,外部對綠城的態度變化。
從內部看,中交揮別地產「親兒子」后,綠城自然成為了「全村的希望」。
25年1月,中交宣布退出房地產,剝離房地產項目,僅保留部分輕資產業務,加上傳統基建項目數量變少,對中交而言,綠城的房地產業務是目前最有前景的大蛋糕,被寄予厚望。
這是今日派駐新董事長的重要背景。
4、管理風格
要看懂此刻的綠城,得先看看,過去近7年的綠城主事者,張亞東。
張亞東在任董事長期間,和大部分房企董事長,不太一樣。
張亞東今年57歲,屬于比較實干的董事長。過去數年,他與總裁郭佳峰分工明確,搭檔比較默契。
郭佳峰 肩負一切經營條線業務,同時會投射比較多的精力到投資條線。很長一段時間,張亞東雖然主管戰略,但也會在內部參與經營條線業務管理,內部人稱「卷王」。
從張亞東的內部管理風格來看,他很善于平衡各方的關系與訴求,懂得用人,「深諳管理的藝術」。他的管理是柔性的,懂得恩威并施的尺度,也會給團隊一定的包容度。據董小姐了解,對于業務條線的管理,他更多是通過管人的方式來管事,會通過業務看背后的管理問題。
對具體的業務事項,他不會介入過深,但是,業務條線的團隊組成,管理作風與痛點,管理效能有無提升等等問題,他都會參與過問,表現出細致的一面。
董小姐多方了解到,張亞東開業務會的時候,精力更多放在識別業務和團隊的問題,然后去拆解問題。
他在內部最常問的是:問題是出在管理文化還是團隊能力?
然后,讓管理思路和邏輯最清晰的人,去把上述問題解決。
但是,最終的決策性方案,如果牽涉到制度調整和人員變動,他要親自把控。
過去數年,張亞東從外部不斷引進職業經理人,萬科人、龍湖人、陽光城人....但是,只有適應和融入了綠城文化的人,才能真正留下來。
對很多外來職業經理人來說,他們是否真的與綠城適配,還有待時間驗證,可能至少需要2—3年時間。這與他們的經營業績無關,而與他們本人對公司價值觀的內化程度有關。
內部不少聲音認為,綠城的內核,還是在一部分勤勉的老綠城人身上。
總裁郭佳峰就是綠城內核的代表人物。
郭佳峰今年60歲,是一位「老綠城」,屬于「老黃牛」型總裁角色。在內部德高望重,被譽為綠城的「定海神針」。他為人低調,言語不多,但管理注重細節,很多過審地塊的細節悉數牢記在心。現在,他掌管了綠城所有經營條線,從客研、投資到營銷,成本等等。其中,他對團隊的經營兌現度要求很高。「是用實力而非地位,證明了自己權威的人。」
聽說,在2021年,他主動提出在綠城不拿工資。這么多年,為愛發電,每天長時間開無數的會。最近,綠城的口號「做一成一」,就出自于他。
不得不承認,老綠城人對綠城的感情,的確勝于其他同行。這群人重情義,講情懷,有產品工匠主義精神。
據董小姐了解,郭佳峰曾經萌生退意,但被張亞東挽留過。
此番張亞東卸任,劉成云接棒,總裁郭佳峰能否繼續為綠城護航?
問了一圈綠城的朋友,大家說現在還是該拿地拿地,該干嘛干嘛,因為都傾向于認為,總裁郭佳峰是業務總舵手。「只要老郭在,一切都能穩住。」
新任綠城董事長劉成云今年56歲,是中交體系內的實干派,比較雷厲風行。據說,他有很強的經營思維,管理能力也很強。
官宣之后,所有人都在等待他的新動作。
聽到一種猜測說,綠城的經營班子目前大概率是不會動的。
因為,穩住綠城內核,讓這艘大船繼續航行,是第一位的。
5、懸念
截至目前,張亞東仍是綠城管理董事長,未來是否留任?是個懸念。
在23年之前,張亞東對綠城管理更多是一種較為放任的態度。
在那之后,因為認為綠管業績未達內心預期,他開始重視綠管的增速,于同年7月擔任綠管聯席董事長。
今年年初,他也曾對內說,希望提升綠城管理的操盤能力和業績規模。
如果留任,更像是一個多方協商的結果。不過,綠城是占股綠城管理71%的大股東,從綠城到綠管,雖然都是董事長,級別與座次并不相同。
至于,綠城新任董事長劉成云,一定是帶著新的使命來的,他要開啟一段新故事了。
接下來,綠城100%會發生新變化。
董小姐看到的,目前最大的確定性變化是:
綠城開發業務發展要向好,是符合中交和綠城雙方利益的最大公約數。
所有的變化,都應該服務于這個目標。
地產這一輪換帥周期仍在繼續。
除了萬科,華潤,保利,金茂,綠城,董小姐聽聞,仍有新的大型房企正在醞釀換帥故事。
你期待綠城,什么樣的新變化呢?
歡迎留言告訴董小姐。
董小姐微信號missdon0811
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