99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

董小姐 | 地產進入新一輪換帥周期

0
分享至


從萬科,華潤,到保利,金茂,再到綠城,地產正在進入新一輪換帥周期。

3月27日,綠城突發公告,宣布綠城中國董事會主席張亞東辭任,來自中交的劉成云接任綠城董事長一職。

綠城換帥,事發突然,外界紛紛關注,頭條文章滿天飛。

那么,董小姐來寫幾點不一樣的觀察吧。

1、還有一個版本

換帥的消息在內部已經發酵了一段時間,但是,并非今日版本。

據董小姐了解,早在去年10月左右,內部就有消息說,中交會派人來擔任要職,大概率是綠城二號位角色,比如副董事長or聯席董事長。內部對劉成云的名字,亦不陌生。

一段時間過去,這一消息到年底忽然沒了風聲。

據說,那個時候,劉成云是中交集團黨委常委、副總經理。如果擔任綠城中國副董事長,可能有降級之嫌。

這一安排在內部可能有不同意見。溝通數輪后,中交內部對派高管赴綠城擔任二號位角色,并未達成一致共識。

2、意料之外

過去,中交向綠城派人,更多在財務、法務、運營,以及董事一職,且后者臨近退休人士居多。

選人直接來綠城做董事長,接替張亞東,還是有點意外。

不少綠城的朋友說,今年年初在一些內部會上,從張亞東的發言中,并未嗅到他即將卸任的苗頭。他自身也很難說對今日卸任早有預期。內部會上,張亞東提出了一些高要求和嚴標準,強調了2025年,綠城要勤儉節約,看重經營結果。對綠城管理也做了一些目標期待,說重點是提升綠管的操盤能力。今年2月他還在內部頻繁開會,3月則更多在香港出差。

「當時,大家的感受是,他至少還能再干一兩年吧。」

即使換帥,從同行房企的操作路徑看,母公司先派人過來擔任二號位,創造一個過渡期。二號位可以先了解公司,摸清業務,整理牌面。一段時間后,升為一號位,這樣更容易駕輕就熟。

從結果看,中交不這么想,它走了一條董事長「直給路線」。

背后一定有故事。

3、加強控盤

綠城是目前為數不多的幸免于出險的大型混合所有制房企。

過去數年, 盡管有國央企坐鎮,混合所有制公司還是接連遭遇困境。從遠洋到金地,再到萬科,萬眾矚目。

逼得大家不得不多思多慮。

據說,從去年開始,有關部門就對中交提出了要求,認為中交應該加強對綠城的管控。

言下之意,要體現大股東意志,為混合所有制房企做好代言。

這是基于大環境的變化,外部對綠城的態度變化。

從內部看,中交揮別地產「親兒子」后,綠城自然成為了「全村的希望」。

25年1月,中交宣布退出房地產,剝離房地產項目,僅保留部分輕資產業務,加上傳統基建項目數量變少,對中交而言,綠城的房地產業務是目前最有前景的大蛋糕,被寄予厚望。

這是今日派駐新董事長的重要背景。

4、管理風格

要看懂此刻的綠城,得先看看,過去近7年的綠城主事者,張亞東。

張亞東在任董事長期間,和大部分房企董事長,不太一樣。

張亞東今年57歲,屬于比較實干的董事長。過去數年,他與總裁郭佳峰分工明確,搭檔比較默契。

郭佳峰 肩負一切經營條線業務,同時會投射比較多的精力到投資條線。很長一段時間,張亞東雖然主管戰略,但也會在內部參與經營條線業務管理,內部人稱「卷王」。

從張亞東的內部管理風格來看,他很善于平衡各方的關系與訴求,懂得用人,「深諳管理的藝術」。他的管理是柔性的,懂得恩威并施的尺度,也會給團隊一定的包容度。據董小姐了解,對于業務條線的管理,他更多是通過管人的方式來管事,會通過業務看背后的管理問題。

對具體的業務事項,他不會介入過深,但是,業務條線的團隊組成,管理作風與痛點,管理效能有無提升等等問題,他都會參與過問,表現出細致的一面。

董小姐多方了解到,張亞東開業務會的時候,精力更多放在識別業務和團隊的問題,然后去拆解問題。

他在內部最常問的是:問題是出在管理文化還是團隊能力?

然后,讓管理思路和邏輯最清晰的人,去把上述問題解決。

但是,最終的決策性方案,如果牽涉到制度調整和人員變動,他要親自把控。

過去數年,張亞東從外部不斷引進職業經理人,萬科人、龍湖人、陽光城人....但是,只有適應和融入了綠城文化的人,才能真正留下來。

對很多外來職業經理人來說,他們是否真的與綠城適配,還有待時間驗證,可能至少需要2—3年時間。這與他們的經營業績無關,而與他們本人對公司價值觀的內化程度有關。

內部不少聲音認為,綠城的內核,還是在一部分勤勉的老綠城人身上。

總裁郭佳峰就是綠城內核的代表人物。

郭佳峰今年60歲,是一位「老綠城」,屬于「老黃牛」型總裁角色。在內部德高望重,被譽為綠城的「定海神針」。他為人低調,言語不多,但管理注重細節,很多過審地塊的細節悉數牢記在心。現在,他掌管了綠城所有經營條線,從客研、投資到營銷,成本等等。其中,他對團隊的經營兌現度要求很高。「是用實力而非地位,證明了自己權威的人。」

聽說,在2021年,他主動提出在綠城不拿工資。這么多年,為愛發電,每天長時間開無數的會。最近,綠城的口號「做一成一」,就出自于他。

不得不承認,老綠城人對綠城的感情,的確勝于其他同行。這群人重情義,講情懷,有產品工匠主義精神。

據董小姐了解,郭佳峰曾經萌生退意,但被張亞東挽留過。

此番張亞東卸任,劉成云接棒,總裁郭佳峰能否繼續為綠城護航?

問了一圈綠城的朋友,大家說現在還是該拿地拿地,該干嘛干嘛,因為都傾向于認為,總裁郭佳峰是業務總舵手。「只要老郭在,一切都能穩住。」

新任綠城董事長劉成云今年56歲,是中交體系內的實干派,比較雷厲風行。據說,他有很強的經營思維,管理能力也很強。

官宣之后,所有人都在等待他的新動作。

聽到一種猜測說,綠城的經營班子目前大概率是不會動的。

因為,穩住綠城內核,讓這艘大船繼續航行,是第一位的。

5、懸念

截至目前,張亞東仍是綠城管理董事長,未來是否留任?是個懸念。

在23年之前,張亞東對綠城管理更多是一種較為放任的態度。

在那之后,因為認為綠管業績未達內心預期,他開始重視綠管的增速,于同年7月擔任綠管聯席董事長。

今年年初,他也曾對內說,希望提升綠城管理的操盤能力和業績規模。

如果留任,更像是一個多方協商的結果。不過,綠城是占股綠城管理71%的大股東,從綠城到綠管,雖然都是董事長,級別與座次并不相同。

至于,綠城新任董事長劉成云,一定是帶著新的使命來的,他要開啟一段新故事了。

接下來,綠城100%會發生新變化。

董小姐看到的,目前最大的確定性變化是:

綠城開發業務發展要向好,是符合中交和綠城雙方利益的最大公約數。

所有的變化,都應該服務于這個目標。

地產這一輪換帥周期仍在繼續。

除了萬科,華潤,保利,金茂,綠城,董小姐聽聞,仍有新的大型房企正在醞釀換帥故事。

你期待綠城,什么樣的新變化呢?

歡迎留言告訴董小姐。

董小姐微信號missdon0811

加好友備注就職公司與職位

前文閱讀:

PS:董小姐開通了視頻號,歡迎關注~

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
張康陽時期發行!國米官方:提前贖回4億歐債券 連本帶利4.12億歐

張康陽時期發行!國米官方:提前贖回4億歐債券 連本帶利4.12億歐

直播吧
2025-06-13 22:51:24
印軍兩萬三兵力壓境藏南,中方強硬回擊令新德里啞口無言

印軍兩萬三兵力壓境藏南,中方強硬回擊令新德里啞口無言

書中自有顏如玉
2025-06-14 01:56:56
天王山來了,雷霆扳平大比分,真正的贏家卻是肖華

天王山來了,雷霆扳平大比分,真正的贏家卻是肖華

姜大叔侃球
2025-06-14 11:47:22
反轉?韋東奕未獨立在頂刊發論文,成果不夠,學生說聽不懂他的課

反轉?韋東奕未獨立在頂刊發論文,成果不夠,學生說聽不懂他的課

行者聊官
2025-06-12 15:09:13
最新!以色列對伊朗發動新一輪襲擊!伊朗武裝部隊發布一號公告,將對指揮官、實施者和支持者進行報復

最新!以色列對伊朗發動新一輪襲擊!伊朗武裝部隊發布一號公告,將對指揮官、實施者和支持者進行報復

每日經濟新聞
2025-06-13 11:53:12
Ksliu:中美貿易戰又一個“不平等條約”?

Ksliu:中美貿易戰又一個“不平等條約”?

牛鍋巴小釩
2025-06-14 08:37:05
WTA500倫敦站:37歲老將2-0擊敗萊巴金娜,將戰凱斯

WTA500倫敦站:37歲老將2-0擊敗萊巴金娜,將戰凱斯

懂球帝
2025-06-14 00:07:09
阿斯:由于頂級球星缺席、門票銷量慘淡,本屆世俱杯注定失敗

阿斯:由于頂級球星缺席、門票銷量慘淡,本屆世俱杯注定失敗

懂球帝
2025-06-13 16:57:34
賴清德暗示接受兩岸統一,要求北京調整對臺政策,國臺辦直接挑明

賴清德暗示接受兩岸統一,要求北京調整對臺政策,國臺辦直接挑明

小鬼頭體育
2025-05-21 04:35:43
公安部的禁酒令及宴請規定:公職人員下班聚餐和飲酒也算違規?

公安部的禁酒令及宴請規定:公職人員下班聚餐和飲酒也算違規?

二月侃事
2025-05-28 08:18:10
關于艾滋病,這些知識你一定要知道!

關于艾滋病,這些知識你一定要知道!

甘孜傳媒
2025-06-11 20:49:18
警惕中國下一代反常的“集體沉默”

警惕中國下一代反常的“集體沉默”

霹靂炮
2025-05-22 23:04:31
“拿親女兒打窩?”女兒擋胸口母親還要拍照,2.6w網友看不下去了

“拿親女兒打窩?”女兒擋胸口母親還要拍照,2.6w網友看不下去了

妍妍教育日記
2025-06-12 17:50:28
你真的以為中國內卷是因為14億人太多嗎?

你真的以為中國內卷是因為14億人太多嗎?

流蘇晚晴
2025-06-08 18:56:42
你無意間摸到過什么不該摸的東西!網友看過全部笑岔氣了

你無意間摸到過什么不該摸的東西!網友看過全部笑岔氣了

解讀熱點事件
2025-01-13 01:34:06
印度墜機飛行員全責?黑匣子記錄下飛機最后時刻,真正機密曝光

印度墜機飛行員全責?黑匣子記錄下飛機最后時刻,真正機密曝光

慎獨贏
2025-06-14 01:35:03
印度波音787墜毀真相曝光:副駕一個動作致242人喪生?

印度波音787墜毀真相曝光:副駕一個動作致242人喪生?

爆笑大聰明阿衿
2025-06-13 06:49:43
300斤巨靈神!2米26張子宇體重多夸張?宮魯鳴嘴角的笑容壓不住了

300斤巨靈神!2米26張子宇體重多夸張?宮魯鳴嘴角的笑容壓不住了

嘴炮體壇
2025-06-14 02:11:39
吳桂賢為何好命?大起大落的人生之路,守住良知底線

吳桂賢為何好命?大起大落的人生之路,守住良知底線

柳扶風
2025-06-14 08:23:25
雷霆111-104擊敗步行者,2-2!誰是贏球功臣?數據不會說謊

雷霆111-104擊敗步行者,2-2!誰是贏球功臣?數據不會說謊

毒舌NBA
2025-06-14 11:37:38
2025-06-14 13:03:00
一勺言 incentive-icons
一勺言
一勺鹽,讓地產有滋有味。
816文章數 7083關注度
往期回顧 全部

房產要聞

又一城購房補貼!買房就發錢,正在海南樓市瘋狂擴散!

頭條要聞

牛彈琴:中東大戰開啟 以色列遭受幾十年來最猛烈攻擊

頭條要聞

牛彈琴:中東大戰開啟 以色列遭受幾十年來最猛烈攻擊

體育要聞

32隊爭10億獎金,全新世俱杯來了!

娛樂要聞

鳳凰傳奇曾毅手表引爭議 含性暗示元素

財經要聞

樓市權威發聲

科技要聞

一輛新車比特斯拉FSD都便宜,全行業陪葬?

汽車要聞

長城為了拿環塔冠軍有多拼?魏建軍在下一盤大棋!

態度原創

藝術
旅游
游戲
本地
公開課

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

旅游要聞

熱聞|清明假期將至,熱門目的地有哪些?

SIE總裁稱PS+訂閱價格還會上漲 玩家更喜歡高級檔會員

本地新聞

最近的打工人,都在熬夜看這劇逐幀學習職場小技巧

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 舒兰市| 福贡县| 离岛区| 札达县| 营口市| 陆河县| 安阳县| 三原县| 余江县| 积石山| 磴口县| 秭归县| 庆安县| 嘉善县| 凭祥市| 南岸区| 柳州市| 襄樊市| 衡水市| 九龙县| 揭东县| 井冈山市| 莒南县| 新余市| 海伦市| 五原县| 南江县| 商城县| 金寨县| 深州市| 京山县| 鹤岗市| 大化| 汉中市| 淮滨县| 彭阳县| 清远市| 青河县| 北海市| 镇原县| 民县|