2025開年以來，政策風向突變。

　　包括政府工作報告將今年CPI目標定為2%、赤字率提高至4%，目的是重回通脹預期，為后期大規模刺激鋪平道路。

　　以及將“穩住樓市股市”寫進政府工作報告中，地王頻出等等。

　　曙光下，值得關注的是：這些政策將會帶我們抵達哪個高度。

　　01

　　但凡關注房地產的，應該都被最近各城市甩出來的地王刷屏了。

　　2月26日，上海新地王誕生，樓面價超16萬/㎡。

　　3月11日，一向低調沉穩的首都北京，時隔多年也拍出了個地王，樓面價突破10萬/㎡。

　　3月25日，杭州創造出7.74萬/㎡的地王，結果三天后，就被自家8.8萬的新地王打破了紀錄。

　　3月27日，輪到成都地王登場，10家房企搶一塊地，經過200多輪舉牌，最終以4.1萬/㎡成交，溢價率高達106%——

　　現場之火爆，把主持人都給整不會了。

　　核心城市拿出“壓箱底”的好貨搞地王，本質上是拉高市場預期。

　　回顧中國房地產歷史，共出現過4次「地王潮」，分別是2004年、2009年、2013年和2016年。

　　幾乎第一次地王頻出，都伴隨著樓市復蘇。

　　不同于以往的是，今年全國掀起的這波地王潮，均在一線和強二線城市，其他弱二線和三四線，開發商拿地依舊不積極，頭部效應越來越明顯。

　　現在的地王還有另一層意思，就是打造高端產品，蓋豪宅，給全國有錢人提供一個好的資金去處。不管是以上幾個地王，還是深圳灣地塊，本質上都是屬于極少數精英階層的游戲，與普通人無關。

　　但情緒是會傳染的。

　　一旦看好的共識形成，情緒就會從上至下的傳導，豪宅帶動改善，改善帶動剛需。只有想盡辦法穩住頭部的房子，其他層級的房子才有希望企穩。

　　02

　　現在國家層面，是鐵了心要繼續恢復人們對房地產市場的信心。

　　所有試圖與政策唱反調，阻礙樓市復蘇前進的人，都沒什么好下場。

　　因此你可以看到——

　　上面已經出手，嚴打“唱衰樓市”謠言。

　　過去幾年那些活躍在某音和頭條上的看空者，幾十萬粉絲也好，上百萬粉絲也罷，上來就是雷霆手段：直接封號。

　　取而代之的是，公開告訴你：樓市和股市要釋放財富效應。

　　不管多空兩派吵得有多兇，掌握資產定價權的永遠是有錢人。

　　控制輿論只是輔助，真正決定救市效果的，始終是真金白銀的利好政策。

　　像2024年，在多方利好的政策下，深圳豪宅成交熱度提升，香蜜湖、華僑城、深圳灣幾個豪宅片區的成交量，同比漲幅分別達到了28.5%、56.5%、58%。

　　2025年3月，深圳發布公積金貸款新政之后，二手房市場用公積金貸款買房的人也明顯變多了。

　　看3月二手房成交量，深圳相比于去年同期，上漲了45%，截至27日，本月網簽了5252套。

　　新房市場方面。

　　今年深圳新房的供應量，相比去年大幅減少，庫存量也比去年減少了近一半。

　　至于買新房好還是買二手房好？沒有標準答案。哪個綜合性價比更高，哪里房源更好，哪個更能賺錢就買哪個。

　　03

　　不論外界如何紛亂，買房需求一直存在。

　　核心地段那些具備成長性和流通性的好房子，更是中產及以上階層所追求的硬核資產。

　　每一次調控，都會加劇樓市分化與財富分化，因為二八定律永不眠，絕大多數好的資源，注定只掌握在少數人手里。

　　深圳公積金貸款新政后，雖然短期內成交價不會有太大變化，但在成交量上，確實能盤活部分真實的購房需求。

　　當下的救市，一定會和以往一樣，最終迎來春暖花開，但百花齊開的時代，注定不會再重現。

　　未來，全國真正具備投資價值的城市，只有2%左右，而在這2%的城市里面，又會將一些邊緣化的產品逐漸淘汰出局。

　　站對趨勢，做好布局，同時擦亮眼睛，珍惜每一次出手的機會。

　　漫漫人生路，關鍵就幾步。我們要遵循規律，敬畏規律，而不是違背規律。

　　就像段永平說的，不賺錢的企業，多少營業額都是沒用的。

　　放在房地產里，也是同樣的道理。不能長期帶來收益的房子，多少套都是沒用的，持有越久，損失越大。反過來持有優質資產，就要做好長線準備。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經驗。而缺乏經驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。