東莞近期好多樓盤都在漲價，新房價格和二手房的成交數據那雙雙都創下新高啦！萬科中天世紀水岸要漲3%，建發漫云購房成本要增加40萬，碧桂園御璟薹要漲2%......要么按一定比例漲，這漲勢真是擋都擋不住！

東莞CBD現在是怎么樣的，先來看看吧：

這些就是東莞的核心資產，現在的東莞早就不是20年前那個小作坊了，不能因為你20年前在某個路口坐了個黑摩的，又或者在某個城中村租房被坑，等等偶然性的經歷，來否認東莞今天的巨大變化，雖然我也經歷過，但確實就是變了，對于東莞，那是又愛又恨，東莞的房價到底什么時候漲呀，再不漲的話我就撐不住了。

再給大家看一下2021年的CBD是什么樣子，大概就是這個樣子。

現在是2025年了，東莞的核心資產到底怎么樣，我覺得吧，還是有點風險的，這也是我很少說的原因，那為什么還有人買呢？

我的回答是，賺到錢了不是應該享受嗎！

雖然我覺得有風險，但是我有1000萬的預算，我也會考慮買一套，因為沒什么選擇了，我一直說松山湖好，但是松山湖的新房已經斷供了，看今年會不會新拍地，如果新拍地的話又不急的話，那就可以等等，東莞的豪宅風也是從2020年開始刮起來的，之前是真沒什么純粹的豪宅的，所以，本地的老板們是能消化的，包括現在買豪宅的群體，基本也是本地的買家，你們看到的這些，是東莞的核心資產沒錯，但是記住，這只是東莞的核心資產，拿來住是可以，但老是說什么保值增值，鼓吹核心資產的概念就有點過頭了。

東莞早就不限購了，真有那么好早就被外面的人盯上啦，現實情況是，大資金根本就沒什么興趣，外部的熱錢都往深圳杭州跑了，樓市分化之后，哪里都在跌，豪宅也在跌，就有那么些人，老是喜歡踩在剛需房的肩膀上來鼓吹豪宅的魅力，來標榜自己專家的人設，還不就是個中介賣房子嗎，那你去看看CBD周邊的二手豪宅價格怎么樣再說嘛，東莞CBD只是東莞的CBD，不是珠江新城，更不是南山科技園，松山湖都還在發展，濱海灣也想起來，哪里能一碗水端平。

到目前為止東莞的房價我唯一看好的依然是松山湖，雖然也跌了不少，但是后期動能很足，你看南城總部基地，從2011年開始弄，現在才入住率不到一半吧，CBD可是總部基地的三倍呢，光是住宅用地就還有8塊待售，還不排除后期可能會調整，現在在售的產品得房率最高的才100%，那10年以后，可能會出現得房率130%，甚至150%的房子，那你說還談什么，你的房子還有什么競爭力，而且十年還是最快的預算，畢竟東莞還有很多地方需要發展，比如濱海灣。

所以呢，不要太迷戀所謂的核心資產，也不要太信仰核心資產，要不然就是貢獻GDP了，如果真的是有錢有條件，那沒的說，自己覺得好就好，反正你有造血的能力，也不差那點錢，先享受了再說，如果有點吃力的，那就好好好掂量一下自己的真實需求了，到底什么時候入手，怎么入手，入手哪里，豪宅我也賣，但我賣的不兇，因為我不會裝逼，和大哥們玩不來。

當下我認為最應該考慮的還是剛需群體，這兩年應該是剛需們歷史性的低點，好吧，如果說今年有需求買房的，不知道怎么做選擇，大膽一點聊一聊，信得過我的，我也會手把手的來和你溝通，所有的流程都是由我本人一對一溝通。