3月31日，國家住房和城鄉建設部發布最新的《住宅項目規范》的公告。

根據公告，新建住宅將全面升級居住品質標準，以安全、舒適、綠色、智慧為目標，立足保障居民的基本住房條件和居住環境，注重提升居民居住體驗。

即將實施的新標準，除了明確新建住宅建筑的層高提升為“不低于3.00米”外，還要求每套住宅都有滿足日照標準的房間。

在住宅隔聲和噪聲指標方面，規范提高了住宅建筑臥室、起居室與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能要求，提高了建筑外窗的隔聲性能，并規定了建筑設備，如電梯、水泵等傳播至臥室起居室內的建筑設備結構噪聲限值。

此外，《住宅項目規范》還將電梯設置提升為4層及以上要設置電梯。將于5月1日正式實施。

以下為六大核心升級內容及對大家生活的影響：

一、空間舒適性全面提升

層高升級：新建住宅層高下限由原2.8米提升至3米3，增加20厘米的垂直空間可顯著改善采光通風效果，為智能家居安裝、吊頂裝修等提供更多設計可能，中國建研院總建筑師曾宇指出，此舉將提升10%-15%的空間利用率

日照保障：強制要求每套住宅至少有一個房間滿足國家日照標準，通過優化建筑間距和平面布局，確保全年日均有效日照時長不低于2小時

二、適老與無障礙系統設計

電梯覆蓋：4層及以上住宅必須配置電梯，且轎廂尺寸需滿足擔架進出需求。針對我國中度老齡化現狀，該規定將惠及90%以上新建多層住宅，消除后期加裝電梯引發的糾紛

無障礙細節：單元入口設置無障礙坡道，凈寬不低于1.2米

衛生間標配助力扶手，門洞凈寬提升至0.9米

電梯按鈕增設盲文標識，緊急呼叫裝置高度適配輪椅使用者

三、聲光熱環境優化

降噪升級：分戶墻空氣隔聲量提高至50dB，樓板撞擊聲壓級控制在65dB以下，新增排水管隔音棉包裹要求，預計減少30%鄰里噪音投訴。

氣候適應性：長江流域等夏熱冬冷地區強制預留供暖設施安裝空間，臥室空調位預埋專用管線，解決冬季陰冷難題

四、安全防護與智能化配套

防墜落設計：陽臺欄桿高度統一提升至1.2米，設置防攀爬格柵

單元入口增設防滑雨篷，消除臺階高差

智慧社區：電梯轎廂、地下車庫實現5G信號全覆蓋

廚房電源插座數量增加50%，預留智能家電接口

公共區域配置應急呼叫系統，響應時間不超過30秒

該規范整合了28項現行標準，經3年調研及200余次專家論證形成。