文/上海進深 嚴明會

大華靜安年華項目的高層戶型圖劇透。

這次兩個高層戶型面積段108㎡和123㎡全部做了三陽臺設計，這不僅是靜安區第一個三陽臺項目，更是中環內第一個全系三陽臺項目。

最不可思議的是，108㎡三個陽臺全部南向設計，相當于三個南向開間全部有陽臺，簡直是個神奇的存在。

就在今年3月，大華集團以24.86億元、溢價率32.31%競得上海靜安區大寧111-21地塊，樓板價高達92659元/㎡，刷新區域紀錄，成為板塊新地王。

大華憑借強大的執行力，在拿地后不到兩個月，項目規劃方案火速公示，在僅1.07萬㎡的袖珍地塊上，規劃了1棟24層高層 3棟5-6層疊拼，形成高低配格局，總計175套房源。

項目地塊雖然小，但呈規整的長方形，周邊環境無顯著不利因素。

項目整體采用北高南低的錯落式布局，既貼合地塊特性，又為城市天際線增添了豐富層次。疊墅產品則以退臺設計延伸空間維度，讓居住的層次感與舒適度更上一層樓。

依據土地出讓要求，項目需配建2300㎡社區商業。設計團隊將商業空間與臨街高層住宅有機融合，既提升了生活便利性，也為社區注入了商業活力。

自持商業部分采用“浮島理念”的會所功能，設有地上游泳池，相較于傳統地下泳池，兼具自然采光和視野優勢。

高層首層部分架空，可作為泛會所空間，豐富業主的社交與活動場景。

雖無集中大型綠地，項目卻以多層次綠化提升居住品質。從外部景觀來看，北側有公共綠地，開發商后續將其打造成口袋花園般的場景。

并且，社區商業屋頂設置綠化，與高層連接，形成額外活動場地。三棟疊墅樓棟前均設綠地，樓間距達20米，保障了私密性與舒適度。

體量較小，只有3個出入口。其中車行出入口可直接通往地庫，車輛無需在小區內穿行，實現人車完全分流。

此外，保障性租賃住房和公共租賃住房配建比例均為0%，中小套型住宅建筑面積僅占地塊住宅總建筑面積的40%，這為項目打造高端住宅提供了得天獨厚的條件。

108㎡三陽臺朝南

當下市場上帶三陽臺的住宅本就寥寥無幾，且大多分布在外環以外。而大華靜安年華堪稱一大突破——它不僅是市區首個全系“三陽臺”戶型的項目，該戶型三個陽臺竟全為南向設計。

要知道在上海，三陽臺戶型普遍采用“南向雙陽臺北向陽臺”的傳統布局。

從實際使用來看，南向陽臺優勢明顯，加之南邊均為疊墅，南陽臺的采光無敵。

高層123㎡

約123㎡戶型堪稱王炸Plus款，客廳面寬達6.6米，兩個陽臺拓展后，六人餐桌配超大沙發隨意擺放，還能隔出獨立書房、游戲室或化妝間。

別家邊套還靠飄窗“湊數”，大華直接給出雙陽臺設計——只算一半建筑面積，卻能換來雙倍實用空間。

南次臥同樣帶陽臺，讓每個房間都能“C位采光”，實現南向雙臥空間平權；五個飄窗更是點睛之筆：主臥與北向臥室的270°轉角飄窗，將窗外美景無死角納入室內，連廚房都配飄窗，操作臺面直接延伸。

約96%的實得率，輕松碾壓同面積戶型。再加上3.1米層高、三梯五戶配置，西邊套123㎡獨享獨立入戶。

周邊競品中，同區位項目多以常規戶型設計為主，三陽臺配置罕見，且多為“南向雙陽臺北向陽臺”布局，實得率普遍低于90%；部分項目因配建保障房導致圈層純度不足，或因層高低于3.1米、梯戶比更高（如兩梯六戶）影響居住舒適度。

而外圍競品雖價格稍低，但多分布于外環外，城市資源聚合度、商業活力及市區地段優勢均不及本項目，不過部分大盤項目在社區規模、集中綠地等配套上更具優勢。

大華靜安年華由上海驍華房地產開發有限公司開發建設，成立于2025年，注冊資本1億元，法定代表人為趙德明，其背后母公司為大華集團。