一提到市二宮，不少老廣都印象深刻。

這里曾有著留下眾多市民熱情與汗水的體育館、河南街坊“睇戲”首選的電影院，還擁有過(guò)曾風(fēng)靡全廣州的藝苑歌舞廳，成為一代又一代人的青春回憶。

舊市二宮_圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

作為海珠區(qū)最早成熟的板塊之一，市二宮快10年沒(méi)出新房了，不過(guò)沒(méi)想到，最近突然憋個(gè)大招！

近日，小編得到消息，就在2號(hào)線市二宮地鐵口，有個(gè)神神秘秘的新樓盤，營(yíng)銷中心都還沒(méi)開(kāi)就封頂了，并且據(jù)說(shuō)4月中旬就開(kāi)放。

這操作真是活久見(jiàn)，小編必須帶大家扒一扒這個(gè)低調(diào)的“寶藏盤”！近期想在海珠區(qū)買房的客戶，不妨重點(diǎn)關(guān)注一下。

PART.1逆天操作：封頂才賣，買房不用賭命了

小編親自去項(xiàng)目轉(zhuǎn)了一圈，樓確實(shí)封頂了，但沒(méi)看到營(yíng)銷中心和對(duì)外銷售的跡象。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都猴急著回本，房子剛挖地基就開(kāi)始賣，像這種老老實(shí)實(shí)蓋完樓才開(kāi)賣的，簡(jiǎn)直比大熊貓還稀罕。

對(duì)買房人來(lái)說(shuō)，房子都蓋成準(zhǔn)現(xiàn)房了才讓買，簡(jiǎn)直像考試前先給答案——不用怕開(kāi)發(fā)商畫(huà)大餅，不用賭自己會(huì)不會(huì)掉進(jìn)爛尾坑。

現(xiàn)在這行情還敢這么玩，開(kāi)發(fā)商不光得有硬實(shí)力（錢夠厚），還得扛得住同行壓力（別人都提前賣），這操作屬實(shí)夠剛！

PART.2 坐標(biāo)暴擊：中軸正脈，傳承歷史鏈接未來(lái)

仔細(xì)了解才發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目這地段和配套在海珠區(qū)真是頂配級(jí)別！絕對(duì)能讓你搓手期待。

要說(shuō)位置有多牛？項(xiàng)目位于廣州第一中軸南拓首站。

這條中軸可不簡(jiǎn)單，北起越秀山，跨過(guò)珠江抵達(dá)南岸，就像廣州的脊梁骨，連接著城市政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，是千年廣府中軸正脈，走完這條線才算摸到廣州的魂。

重點(diǎn)來(lái)了！項(xiàng)目所在的市二宮板塊，延續(xù)了中軸正脈的“尊貴感”，這里不僅是海珠區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化發(fā)祥地，還是廣州豪宅發(fā)源地。

早在十三行時(shí)期，靠著臨江、港口優(yōu)勢(shì)，這里就是土豪扎堆買地建宅的地方，相當(dāng)于清朝版的珠江新城CBD。

上圖_西方油畫(huà)中的廣州十三行

上圖_西方版畫(huà)廣州十三行的繁華景像

現(xiàn)在更不得了，正好處在千年中軸正脈與珠江水脈黃金交匯點(diǎn)，通過(guò)海珠橋直通越秀，左手老城煙火氣，右手海珠新未來(lái)。

政府還規(guī)劃“濱江嶺南文化商圈”與“海珠新活力文商旅融合圈”，要把這里打造成廣州歷史文化傳承地和品質(zhì)消費(fèi)體驗(yàn)地，說(shuō)白了就是未來(lái)吃喝玩樂(lè)+文化打卡的扛把子。這發(fā)展后勁，我看行！

PART.3濱江Buff：500米到珠江，含金量十足

值得一提的是，項(xiàng)目離珠江直線距離才500米左右。大家都知道，"臨江而居"絕對(duì)是廣州樓市的黃金法則，江邊豪宅不僅是城市地標(biāo)，更是有錢人扎堆的財(cái)富聚集地。

看看珠江邊那些頂流豪宅就知道有多夸張——僑鑫匯悅臺(tái)、凱旋新世界這些江景大佬，10萬(wàn)+/㎡都算正常操作了，有些一線望江的豪宅單價(jià)直接飆到26萬(wàn)/㎡！

要說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的殺手锏，那可是市二宮板塊等了整整10年才冒出來(lái)的新盤，專門打造珠江主航道稀缺資產(chǎn)，妥妥的頂豪圈層才有的濱江生活配置。

住在這兒的生活有多爽？平時(shí)散散步釣釣魚(yú)，白天看江面波光粼粼，晚上看兩岸萬(wàn)家燈火。想動(dòng)就騎車沿江兜風(fēng)，想靜就癱在陽(yáng)臺(tái)看游船來(lái)來(lái)往往，這日子過(guò)得別提多舒坦了。

更絕的是周邊全是廣府文化地標(biāo)，溜達(dá)著就能到濱江路、海幢寺、大元帥府這些地方，轉(zhuǎn)角就能遇見(jiàn)老廣州的市井煙火氣，下樓就是網(wǎng)紅咖啡館小酒館，這神仙地段真是打著燈籠都難找！

PART.4 地鐵上蓋：市二宮樞紐站，出站即到家

說(shuō)到交通，這個(gè)樓盤簡(jiǎn)直就是地鐵上蓋的王者！出站口一抬頭就能看到項(xiàng)目，正宗零距離地鐵盤沒(méi)跑了。

眾所周知，2號(hào)線可是廣州的"任督二脈"——北能直通白云機(jī)場(chǎng)趕飛機(jī)，南可直達(dá)廣州南站坐高鐵，中間串起番禺、海珠、越秀、白云這幾個(gè)重點(diǎn)區(qū)，堪稱“黃金地鐵線”。

從市二宮站出發(fā)，坐1站就到江南西吃貨天堂，坐2站到公園前，周末逛街去萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)、北京路、上下九不要太方便！就算要去CBD上班，換乘一次就能快速抵達(dá)珠江新城和琶洲，通勤完全不費(fèi)勁。

最驚喜的是市二宮這個(gè)"寶藏站點(diǎn)"！原先大家都以為只有2號(hào)線，沒(méi)想到未來(lái)要加碼28號(hào)線（佛穗莞城際）。等這條160km/h的快速地鐵開(kāi)通后，從這兒出發(fā)3站飆到琶洲，分分鐘跨城嗨玩廣佛莞三地，這波交通升級(jí)絕對(duì)要封神！

自駕也很方便，項(xiàng)目就在廣州第一座跨江大橋——海珠橋頭，一腳油門過(guò)橋就到越秀商圈。周邊江南大道、內(nèi)環(huán)路、濱江路這些主干道四通八達(dá)，就算開(kāi)電動(dòng)車上下班，也能輕松解鎖CBD通勤路線。

PART.5 學(xué)霸教育：省級(jí)名校為鄰，30+學(xué)府包圍

教育方面，項(xiàng)目所處的片區(qū)的教育資源真的絕了！

根據(jù)海珠區(qū)教育局公布《2024年海珠區(qū)公辦小學(xué)招生服務(wù)地段表》:項(xiàng)目所屬小港社區(qū)，與海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)為鄰，符合就近入讀條件。

重點(diǎn)說(shuō)說(shuō)這個(gè)公辦省一級(jí)名?！Ｖ閰^(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，教學(xué)實(shí)力常年霸榜海珠區(qū)前三甲，中學(xué)直接對(duì)口五中、六中、南武這些老牌名校（都是海珠區(qū)數(shù)一數(shù)二的好學(xué)校）。

上圖_海珠區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)

周邊30多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校扎堆，從幼兒園到高中全齡段覆蓋，學(xué)霸氛圍濃厚。在家門口就能解決孩子讀書(shū)上學(xué)的問(wèn)題，家長(zhǎng)也可以享受目送式優(yōu)教。

不過(guò)要提醒下哈：具體入學(xué)安排還是得以教育局當(dāng)年政策為準(zhǔn)，建議有娃家庭提前關(guān)注最新招生動(dòng)態(tài)。

PART.6 配套王炸：5大商圈環(huán)伺，一站式醇熟生活

至于生活配套方面，項(xiàng)目可真是贏麻了！

下樓就是老廣們熟悉的市二宮商圈，這可是廣州元老級(jí)的地標(biāo)了。新改造的市二宮簡(jiǎn)直是個(gè)寶藏地兒，什么圖書(shū)館啊、網(wǎng)球場(chǎng)啊、游泳館、電影院全給你配齊了，周末想充電學(xué)習(xí)還是撒歡玩都?jí)驂虻模?/p>

上圖_改造后新市二宮效果圖

1公里范圍內(nèi)，萬(wàn)國(guó)廣場(chǎng)、江南西、海珠廣場(chǎng)、北京路這些逛街圣地隨便數(shù)都有五六個(gè)，到處都是老廣的生活氣息。想喝個(gè)網(wǎng)紅咖啡、買新鮮菜做個(gè)飯，或者看個(gè)午夜場(chǎng)電影，穿個(gè)拖鞋溜達(dá)著就能搞定，這方便程度誰(shuí)懂啊！

最讓人安心的是醫(yī)療配套。2公里范圍內(nèi)紅十字會(huì)醫(yī)院、省中醫(yī)院、廣醫(yī)一院、廣醫(yī)二院等三甲醫(yī)院環(huán)伺，最近的就醫(yī)點(diǎn)走路五分鐘就能沖到。家里老人小孩要是有個(gè)頭疼腦熱，分分鐘就能掛上專家號(hào)，這簡(jiǎn)直就是給全家上了健康保險(xiǎn)！

PART.7 小道消息：4月開(kāi)放示范區(qū)，值得期待

總的來(lái)講，市二宮新盤簡(jiǎn)直是“既要又要還要”的天花板。

從購(gòu)房者的角度出發(fā)，要地段有江軸交匯，要交通有地鐵上蓋，要教育有省級(jí)名校，有煙火有醇熟商圈……可以說(shuō)幾乎沒(méi)有短板。

據(jù)內(nèi)部人士透露，項(xiàng)目可能要貼著周邊二手價(jià)賣，要知道隔壁樓齡20年的小區(qū)都掛近6萬(wàn)了！

小編收到風(fēng)聲，項(xiàng)目4月中旬就會(huì)開(kāi)放展示區(qū)，近期想在海珠區(qū)買房的客戶建議蹲一波，到時(shí)候可以去現(xiàn)場(chǎng)看看感受一下。