01 行業與政策

天津4月1日起施行住房公積金新政 二套房首付比例降至20%

3月31日，天津市宣布推出住房公積金新政策，涉及第二套住房最低首付款比例調整和還款方式變更，新政將于2025年4月1日起施行。此次調整將第二套住房最低首付款比例由30%降至20%，旨在降低購房者的首付壓力，促進房地產市場的健康發展。新政策的實施將對天津市的住房公積金貸款政策產生重要影響。繳存人申請住房公積金貸款購買家庭第二套住房時，最低首付款比例將由30%調整為20%。對于2025年3月31日之前（含當日）的貸款受理，最低首付款比例仍按原政策執行。此外，新政還允許在償還貸款期間變更還款方式，提高了還款的靈活性，更符合借款人不同時期的個性化需求。

住建部發布國家標準《住宅項目規范》 層高不低于3米

3月31日，住房城鄉建設部發布國家標準《住宅項目規范》。新規范規定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯；提高了墻體和樓板隔聲性能；提高了戶門、衛生間門的通行凈寬；提高了陽臺等臨空處欄桿高度；要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內；要求空調室外機安裝在專用平臺；規定了不同氣候區供暖、空調設施設置要求等。新規范將于今年5月1日起施行。

02 城市與市場

成都5747畝城市更新項目發布

3月26日，占地5747畝的成都市城東區域最大城市更新項目——洪河片區城市更新項目發布會舉行。該片區因地處成都市成華區、錦江區及龍泉驛區交界地帶，長期被稱作“被人遺忘的洪河”，近期因城市更新規劃廣受關注。該項目規劃建設周期10年，總投資368億元，由金茂西南企業管理（天津）有限公司作為牽頭單位組建的金茂聯合體負責整體開發運營。

深圳尖崗山華潤雪花總部大廈竣工 總高度188米

3月30日，據中建四局發布，深圳市寶安區尖崗山片區的華潤雪花總部大廈順利通過竣工驗收，標志著這一標志性項目正式落成。華潤雪花總部大廈總建筑面積約17.8萬平方米，地下3層，地上42層，總高度約188米。項目建筑形體呼應啤酒罐體特征，主塔樓立面構成分為三個體量，巧妙融合了大圓弧造型和平直段造型。

03 投資與交易

13.37億元 銀泰集團競得杭州余杭區三宗地塊 將落地銀泰中心

3月31日，銀泰集團旗下杭州銀悅置業有限公司以13.3688億元成功競得杭州余杭區未來科技城單元三宗地塊，標志著總投資65億元的“杭州銀泰中心”項目正式落地。項目將打造集商業、文化、科技于一體的世界級TOD綜合體，助力余杭中軸線邁入高端商業新紀元。作為銀泰集團旗下最高端產品線“銀泰中心”的又一力作，杭州銀泰中心定位為“長三角國際商務生活目的地”，總投資70億元，涵蓋六星奢華酒店、超甲級寫字樓、高端行政公寓及全客層購物中心四大核心業態。

胖東來擬投資70億打造“夢之城”項目

3月30日，胖東來創始人于東來公開表示，胖東來的凈利潤是5%，2025年前三個月可能能賣到62億元，今年規劃的銷售要在200億以內。于東來還透露，要投資大概70個億開“夢之城”。據此前報道，胖東來商貿集團輪值總經理關曉娜曾表示，“夢之城”項目是一個包括購物中心、酒店、文旅文創中心等業態的超大商業體，占地面積約42萬平方米。

綠景中國地產2000萬美元出售洛杉磯酒店物業

3月31日，綠景（中國）地產投資有限公司宣布，其間接全資附屬公司LVGEM Hotel Corporation已于2025年1月16日與Capital Insight Holdings LLC達成協議，出售位于美國洛杉磯的酒店物業全部權益，交易價格為2000萬美元。該交易于2025年3月29日完成。

華貿集團與華潤萬象生活攜手打造蘇州萬象天地

近日，華貿集團與華潤萬象生活宣布達成商業合作，雙方將以蘇州華貿中心為載體，在蘇州石路商圈打造14萬㎡的蘇州萬象天地。該項目系華東地區規模最大的萬象天地商業體，計劃通過融合"華貿中心"與"萬象天地"品牌理念，構建文化復興核與潮流活力核雙核心商業體系。

04 公司與項目

富力地產：2024年實現銷售額超百億元

3月30日，富力地產披露2024年全年業績情況。2024年營業額為177.01億元，較2023年的362.39億元下降51.15%；毛虧損8.24億元，同比減少142.93%；公司擁有人應占虧損為177.1億元，較2023年的虧損201.64億元有所收窄；總合同銷售額為112.3億元，銷售面積約83.81萬平方米。截至2024年底，富力在建總建筑面積約1110.5萬平方米，總可售面積約700.3萬平方米，期內新增土地的總可售面積大約31000平方米。截至2024年12月31日，富力地產土地儲備為總建筑面積約5125.4萬平方米，其中總可售面積約3965.1萬平方米，分布在國內外87個城市和地區。

合生創展：2024年營業收入實現378億港元，境外公開市場債務已清零

3月28日，合生創展發布2024年財報。報告期內，公司營業收入為378億港元，同比上升10%，其中房地產板塊交樓收入為296.4億港元，同比上漲13%；核心利潤為42.45億港元，同比上漲49%；毛利率為25%，持續保持行業領先水平。合生創展管理層表示，公司始終將財務穩健放在發展重要位置，著力提升內生動力，通過資產銷售和資產運營實現債務的自循環。截至目前，公司境外公開市場債務已清零，境內公開市場存量僅剩一單有商業物業資產抵押的CMBS，遠低于同業。未來，公司將繼續堅持審慎穩健財務政策，強化財務風險控制能力，保障集團運營的穩定和持續發展。

世茂集團：2024年營業額約為599.75億元 微增約0.9%

3月28日，世茂集團公告稱，2024年合約銷售額為340.02億元，合約銷售面積為267.5萬平方米，營業額約為599.75億元，較去年微增約0.9%；酒店經營、商業運營、物業管理及其他收入約為120.64億元，同比下降3.3%。集團毛虧約為58.69億元，毛利率為-9.8%；歸屬公司權益持有人之年度虧損約為359.05億元。截至2024年末，集團在建面積約2328萬平方米，當年竣工面積約為458萬平方米。旗下擁有約246個項目，共約4361萬平方米（權益前）的土地儲備，為未來銷售發展提供必要支持。展望2025年，集團將回歸經營基本元素，聚焦客戶需求，在關鍵領域發力提升。在“一體兩翼”的發展模式下，順應市場趨勢與國家政策導向，守住基本盤、夯實基本功，打造新增長點，推動企業穩步前行。

融創中國：2024年集團收入約為740.2億元

3月28日，融創中國公告稱，2024年集團收入約為740.2億元，較去年減少約52%；毛利約為28.9億元；公司擁有人應占虧損約為257億元。截至2024年12月31日，集團連同其合營公司及聯營公司的合同銷售金額約為471.4億元；權益土地儲備約8756.5萬平方米，其中未售權益土地儲備約6301萬平方米。公告顯示，本年度公司擁有人應占虧損較去年大幅增加主要是因為去年錄得境外債務重組收益，若本年度及去年均剔除債務重組收益的影響，公司擁有人應占虧損較去年有所減少。

05 趨勢與觀點

瑞銀：中國房地產拐點信號顯現

格隆匯3月19日 ，瑞銀投資銀行亞太及大中華區房地產研究主管林鎮鴻表示，在房地產下行四年后，一線和核心二線城市的企穩跡象日益增多，包括在政策未放松的情況下，今年2月二手房交易復蘇，一線城市的庫存周轉月份降至平均水平以下，土拍溢價上升以及二手房掛牌量趨于穩定。這與2014-2015年周期拐點的跡象相似。在2024年年中放松限價措施后，開發商更有動力提高產品質量，增加與周邊二手房的差異度。瑞銀將2025-2026年新房銷售預測上調7%-16%，二手房銷售預測上調7%-10%，目前預計全國房價將于2026年初(原為2026年年中)企穩。

陳茂波：香港續推盛事經濟 吸引更多高增值旅客帶動商機

香港財政司司長陳茂波在網志表示，未來，香港會繼續推動“盛事經濟”，特別是舉辦主題鮮明、具吸引力的大型活動、峰會和展會，吸引更多高增值的商務旅客來港，為香港各相關行業帶來更多的生意機會。香港政府亦會跟業界一起努力，鼓勵并支持商界開拓更多具特色的商品和服務，并不斷提升顧客的消費體驗，做到人旺、財旺、開心熱鬧。