位置好，配套成型，沒有問題！

房哥先前和同行了解過一個項目——位于西海岸的華府藍灣。

其實這個項目一期已經交房很久，一直想了解二期何時能售賣，可是閑聊時，發現這個項目二期早已完工很久，完全達到上市條件了，但遲遲沒有動作。(有人開玩笑，它可能想等封關，坐等好價格。)

前段時間再次來到西海岸的時候，溜達一圈都沒找到售樓處，最后在保安大哥指路，才來到營銷現場，感覺有點低調，原來二期也已經開盤了。

至于置業者最為關心的問題，華府藍灣它漲價了嗎？

位置好，配套成型，沒有問題！

從交通位置來說，華府藍灣二期位于海口市秀英區長濱西三街華府藍灣(長濱西二街)南側約70米。

也就是一期和二期中間隔了一道小區的內部路，而直通便是遠大購物廣場。遠大作為海口市區目前人氣最旺的商圈之一，項目也是坐享了其五分鐘步行的商圈，這個是很大的加分項。

從遠范圍來說，如市政府、國際會展中心、五源河體育館，五源河農貿市場等等這些都是差不多十分鐘之內車程。

而根據教育劃分，華府藍灣的書包房被劃分到了海口五源河學校以及人大附中，不過因為片區屬于多樓盤劃分區域，所以還是要搖號入學，當然有一定的指標數量，但也不能100%保證。

從這個交通來說，華府藍灣所處的區域，也因為這幾年西海岸開發的成熟，小區的整體配套、人流量還是非常不錯，這也難怪，項目二期為什么這么就才姍姍來遲，估計也是不太著急賣吧。

二期配置一般般，內部沒什么配套！

二期主要是由7棟23-25層高的高層組成，總戶數有632套。戶型有建面89-265㎡。車位有771個，超過1：1，而且小區是人車分流的。

沙盤實景圖

房哥在華府藍灣現場了解到，現在主要在售的是11號樓，也是現房銷售，根據置業顧問的說法，只要小小裝修，買點家具家電，就可以入住了。

從戶型來看，11號樓主推的戶型有建面90㎡的兩房兩廳兩衛，建面139㎡的三房兩廳兩衛，還有建面148㎡的四房兩廳兩衛。

C戶型 89㎡

B戶型 129㎡

A戶型 148㎡

其實要說到實用面積，可能建面139㎡的會比較吃香，兩個大戶型都可以做到N+1的改造，三房可改成四房。尤其是這個半贈送的陽臺，再進行封窗改造之后，整體的利用空間是非常大的，當然也可設計成一個小臥室。

這塊陽臺，封窗，可打造一個臥室，是亮點！

比起現在商品房的裝修，華府藍灣的風格還是有點復古，可能偏向于長輩這塊，交付標準有點中規中矩，沒有什么很大的特色。

至于二期的綠化達到40%，如果是考慮園林視野的，那就考慮低樓層。但小區的內部配套較為一般，沒有泳池作為標配，有兒童活動區域還有一個羽毛球場。至于想去游泳的業主，還要前往一期。

天啊，它竟然降價了！

置業者最關心的問題，華府藍灣二期藏著掖著那么久，現在才賣，到底是漲了多少啊！

其實房哥在備案信息里看到，華府藍灣的備案價格還真的不低，均價達到24000元/㎡！這個價格在西海岸來說，真的沒有很大的優勢。

作為現房銷售，其實還要考慮到它拿地時間以及開發周期。華府藍灣從2009年就拿地，一二期其實差不多時間段開發，土地使用時間來說，可能很多買房者還是會有點在意。

不過哦，房哥在現場了解到，現在11號樓的均價是在20000元每平左右，部分樓層還有折扣價格。

如果按照這個價格來賣，幾乎比備案價少了足足有4000元每平。項目在打什么算盤，有點讓人捉摸不透了。

也因為是現房在售，而且其實一二期相隔時間并不多，這幾年二手房價格下降，也是事實，對于想買華府藍灣的買房者來說，若是二手房更便宜，未必不是一個選擇。

比如房哥在貝殼平臺的華府藍灣掛牌出售的信息來看，幾乎都在1.8W左右。而二期若以備案價24000元每平，估計都沒人問津了！新房20000元來說，那就還是可以小考小率一下。

對了，項目二期的物業費是2.98元/㎡，也是前五年按照這個價格。但是五年后，合同里的物業費是5元/平米/月，但項目說，可能跳動不會很大。

總的來說，華府藍灣項目整體而言，偏中規中矩。說戶型好，但建設風格偏十幾年前，沒有什么大亮點，可能對于年輕人來說，不太敏感，沒有沖擊力。

華府藍灣效果圖

也因為建成好一段時間，所以規劃方面也沒啥特色，比如架空層，并沒有得到多大的利用，和老型小區沒有什么區別。

再說外立面，視覺感也比較老舊風，不像現在市面商品房。但值得一提的是，華府藍灣小區的商業，目前看起來人氣還是比較可以。

而作為現房項目，房哥也如實回答，bug并不多，但也不是沒有。

從先前的八卦就知道，其實項目已經是建好很久，幾乎是交房交證，但買現房就是有一個很大的問題。

比如裝修，現在買了華府藍灣，但其實目前在售的二期部分樓棟已經有很多業主已經入住，部分樓棟知道現在才開始售賣。也導致新買的業主和老業主，不得不遇到裝修“時間差”。

本來都已經住習慣了，又有其他成批新鄰居才剛開始準備裝修，噪音的問題，可能這幾年會連綿不斷，腦瓜會不會很疼呢？

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