市場(chǎng)總結(jié)：3月市場(chǎng)活躍度提升，新房成交持續(xù)量漲價(jià)跌，存量去化為主，二手房新增掛牌減少，成交量?jī)r(jià)雙漲

3月重慶市場(chǎng)

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豪宅新產(chǎn)品熱銷(xiāo)，區(qū)位與產(chǎn)品力成為流量密碼

改善/豪宅項(xiàng)目位于核心板塊，四代宅產(chǎn)品以舒適性升級(jí)和高得房率市場(chǎng)接受度高，120㎡以上改善/豪宅產(chǎn)品成交占比增長(zhǎng)10%；

璞印金開(kāi)與聯(lián)發(fā)觀音橋開(kāi)盤(pán)去化率均高于70%，遠(yuǎn)超其他項(xiàng)目；

新房剛改以?xún)r(jià)換量，二手次新房降價(jià)搶份額

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新房100-144㎡剛改產(chǎn)品均價(jià)降3%使市占率提升9個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到37%；

二手次新房新增掛牌上漲明顯，8成項(xiàng)目降價(jià)促進(jìn)成交，成交量環(huán)比漲63%；

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豪宅熱銷(xiāo)提升投資信心，土拍熱度啟動(dòng)

3月成交5宗含宅用地，其中五里店地塊引7家企業(yè)競(jìng)價(jià)35輪，建發(fā)以樓面價(jià)13923元/㎡，溢價(jià)29.64%。年度累計(jì)地價(jià)漲25%；

預(yù)判：新房-改善產(chǎn)品供應(yīng)占比上漲，四個(gè)新項(xiàng)目即將入市；預(yù)計(jì)供應(yīng)規(guī)模小幅收縮（27.5萬(wàn)方），成交規(guī)模上漲9%（48萬(wàn)方）；順?shù)N加推為主，整體去化率預(yù)計(jì)在18%；

二手房-市場(chǎng)熱度稍降，新增掛牌量趨穩(wěn)，帶看量預(yù)計(jì)下降15%（11500組），成交量預(yù)計(jì)下降38%（80萬(wàn)方）。

豪宅熱銷(xiāo)

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璞印金開(kāi)首開(kāi)去化達(dá)到90%，改善/豪宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)斷層領(lǐng)先；

熱銷(xiāo)項(xiàng)目

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璞印金開(kāi)—優(yōu)質(zhì)區(qū)位+高得房率+圈層效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)首開(kāi)去化90%；

傳統(tǒng)新房供求

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傳統(tǒng)新房以?xún)r(jià)換量，剛改均價(jià)降3%換取成交量上漲9%

傳統(tǒng)新房案場(chǎng)訪(fǎng)交

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降價(jià)為王，低價(jià)和低競(jìng)爭(zhēng)成為熱銷(xiāo)密碼；

二手房

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次新房傳統(tǒng)產(chǎn)品新增掛牌占比增加，8成項(xiàng)目降價(jià)搶市拉動(dòng)成交量環(huán)比漲63%；

投資信心

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豪宅熱銷(xiāo)提升投資信心，高度傾斜核心區(qū)，拿好地建好房，2023年至今含宅地單宗溢價(jià)率刷新，年度累計(jì)平均地價(jià)上漲25%；

擬供地價(jià)值

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重慶一季度優(yōu)質(zhì)土地集中上架，具備高端項(xiàng)目打造潛力，2025將是企業(yè)補(bǔ)優(yōu)質(zhì)貨儲(chǔ)的集中年，助力企業(yè)拿好地建好房；

下月預(yù)判

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四代宅新產(chǎn)品陸續(xù)入市，帶動(dòng)改善類(lèi)供應(yīng)上漲20%；預(yù)計(jì)4月新房成交略有上漲，二手房3月高熱后預(yù)計(jì)成交出現(xiàn)回調(diào)；

• 土地：下月擬成交1宗核心區(qū)商圈內(nèi)商住綜合地塊； 本土民企勾地，預(yù)計(jì)將引多家企業(yè)競(jìng)拍

• 新房： 改善項(xiàng)目陸續(xù)入市，可能帶動(dòng)住宅成交量?jī)r(jià)小幅上漲

預(yù)計(jì)供應(yīng)規(guī)模小幅收縮（27.5萬(wàn)方），成交規(guī)模上漲9%（48萬(wàn)方），均價(jià)上漲1%

• 二手房：4月二手房市場(chǎng)稍有降溫

預(yù)計(jì)新增掛牌量趨穩(wěn)，帶看量預(yù)計(jì)下降15%（11500組），成交量預(yù)計(jì)下降38%（80萬(wàn)方）

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