一周新聞摘要

一周（2025年03月26日-04月02日）香港樓市大事回顧

1

市場成交與價格波動

名人沽貨

東半山豪宅賬面虧四成

日本城創辦人劉栢輝以5,200萬港元沽出東半山豪宅，賬面大幅虧損40%，反映高價物業持續面臨拋售壓力。

圖：香港01

樓市季結

脫離困境還望下半年？

·新盤清貨主導二手樓陷低價循環

首季新盤以降價促銷主導市場，二手樓市陷入“低成交-低價”循環，部分屋苑成交價較高峰期回落近30%，買家觀望情緒濃厚。

·首季數量和價格一齊受挫

首季整體樓價按年跌5.9%，成交量按季減16.6%，高盛預測樓價或于年內見底，但復蘇需待下半年政策及經濟環境改善。

圖：香港經濟日報

“租”轉“買”潮

低價房成入市熱點

租金上漲疊加樓價回調，租客轉向購房趨勢明顯，400萬港元以下低價房成交按月激增70%，新界區占比逾八成。

《財政案》滿月

二手樓成交反彈五成

《財政預算案》減免印花稅效應顯現，35大屋苑二手成交量按月增54%，元朗、青衣等上車區交投活躍，部分便宜盤現短炒獲利。

圖：香港經濟日報

2

企業戰略調整

新世界押貸

新世界抵押156億還債

新世界為緩解資金壓力，擬抵押耗資200億打造的維港文化匯項目，向銀行借貸156億港元，反映房企積極調整資產結構應對市場低迷。

圖：香港經濟日報

3

科技賦能新盤營銷

西沙進展

智能新盤引領科技營銷

新鴻基西沙大型項目“SIERRA SEA”即將開售，主打智能家居設備及機械人服務，包括“Safetie 24小時機動門衛”“Partie派對達人”“Foodie美食侍應”及“Buddie大型行李運送員”，提供禮賓及保安巡邏等服務；并將結合西沙GO PARK運動商業綜合體，以差異化策略吸引買家。

圖：香港經濟日報

4

震驚地產圈的大事

當前香港樓市呈現“冰火兩重天”：一面是豪宅蝕讓、二手低價循環的陣痛，另一面是政策利好帶動成交量反彈、科技賦能的新盤逆勢突圍。面對供應過剩與經濟疲軟的多重挑戰，市場亟需權威解讀與前瞻策略。

4月6日由創新香港主辦的“香港房產展望高峰論壇”，將匯聚施永青、莊太量等業界領袖，還有@湯姆港房、@大灣區獵頭一姐楠姐等自媒體博主，共同深入剖析政策風向、投資機遇與科技趨勢，助您厘清迷霧，搶占先機。

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