一個勁爆消息：西山云廬又又又蟬聯北京別墅銷冠！

2025開年樓市回暖，海淀打得最火熱，就在這片“神仙打架”的形勢中，西山云廬成績最“顯眼”：3個超三千萬的房源在一個月內被火速搶購，憑實力吸引了一批追求高品質生活的改善客群！

(數據來源于建委及網絡，僅供趨勢參考）

更難得的是，項目經過多輪現房交付，已經是“買一套少一套”的銷售后期，仍然能蟬聯別墅銷冠！這無疑是市場給出的最高評價，也是西山云廬給到高端客戶的底氣！

今天，我們就來好好聊一聊西山云廬——這個北京樓市的“常駐冠軍”，坐落在人杰地靈的八大處山腳下的實景別墅。

1

推開社區大門的剎那，春風卷著槐花香撲面而來。

原來是“劉娘府”這座京郊古村留下的兩株古槐：一株栽于乾隆年間，另一株生于清末，虬枝盤結間，撐起了整個項目渾厚的氣場！

當年綠城拿下這塊地時，綠城的設計師們在這兩棵乾隆年間的“活文物”旁靜立良久，最終決定——“讓建筑向古樹讓步”。

（實景圖）

于是，設計師繞著古槐畫了一個直徑十米的圈，“這圈里的土，一鏟子都不能動”。

綠城請來中國建筑科學院的專家，給古樹腳下的土方“筑壩”。工程師用6個月改了12版方案，最后硬是在地下挖出約12米深的下沉空間，并在里面置山布水，將巖壁鑿出粗糲的褶皺，造出了一座古樹會所。

（實景圖）

人們可以在瀑布旁的茶室里，聽古樹將那段厚重的歷史娓娓道來。

2

如果說古樹是西山云廬的氣場，那文瀾書院就是它的氣度。

書院的設計靈感來自乾隆藏書樓“文瀾閣”。綠城把江南書樓的意境“搬”到北京，卻用皇家藏書閣的功法，壓住了南方的秀氣，多了幾分皇城的渾厚。

約1559冊影印版《四庫全書》陳列其間，在恒溫展柜的射燈下泛著溫潤的光。批耗資三千萬修復這批孤本，書頁間依稀可見綠城的士大夫氣度！

（實景圖）

這書院最妙的是一處茶室——斜陽穿過古槐的氣根，在《四庫全書》的書頁上投下細碎的光斑。這里把車馬喧囂攔在外，只容得下松風、書頁和槐香。

在這兒喝茶，恍惚間就覺得，當年紀曉嵐修四庫時，怕也是這般光景。

3

對于西山云廬來說，“一園盡西山”從來不是一個形容詞。

八大處這地方的靈氣，向來不止于佛寺青煙。向西遠眺山色如黛，回首西山云廬的園林時，設計師以《園冶》為藍本，將西山十二景化入肌理；一條貫穿全園的水脈，暗合了文瀾閣“以水克火”的古老智慧！

（實景圖）

龍鱗紋疊水取意潛龍戲水，以龍脊為骨，鱗為表象；瀑布靈感則來自頤和園的“龍門三疊”。最絕的是“祥龍瀑”，約60米寬的巖壁上，花崗巖原石模擬出宋畫中的山巒肌理。

（實景圖）

沿著五重歸家禮序，從中央大道的紅楓畫框，到水谷流泉的疊水聲，再到風雨連廊的龍鱗燈影，最后穿過巷道花園的仿石小徑歸家——

這一路，新葉抽芽、紅楓綴艷，正是乾隆爺筆下的“春山如笑”。

（實景圖）

人間四月，西山云廬一庭芳菲正盛，檐角斜映花枝，正是您來春游打卡好時節！

4

每次見到西山云廬的銅板外立面，我總會駐足——香檳色金屬鋁板在夕陽下流光溢彩，像把西山的晚霞熔成了金箔。

項目的設計師掏手機給我看對比圖：“江南云廬用白墻黛瓦，到了京城就得有‘官家’氣韻！”

綠城對“金色”的執念近乎偏執：金色銅板外立面既保留了江南云廬系的飄逸，又融入北方官邸的渾厚氣場。溫莎米黃石材從土耳其礦山直采，仿銅金屬漆調了十幾輪才定色。

（實景圖）

建筑的外立面泛著琥珀色柔光，倒映出香山起伏的脊線。站在水池邊，我忽然想起那塊乾隆年間的殘碑，倒影在水面的暖金色銅板立面竟與碑上“半畝方塘一鑒開”的詩句嚴絲合縫。

而更妙的是窗景設計：下疊戶型最大9面寬朝南、整體約10-13.1m的南向面寬，用整面落地玻璃將山色納入廳堂。

拆哥一位懂建筑粉絲感嘆：這哪是窗戶？分明是裁剪西山云霞的卷軸。

如今，西山云廬已經實景呈現，將西山靈韻和百年沉淀的氣場化為有形。

要問何為實景的價值？

西山云廬在2023年、2024年連續兩年登頂北京年度別墅銷冠，一舉打破了北京10年以來別墅成交無兩連冠的歷史；在2025年一季度的銷量仍然一騎絕塵——這就是答案！

再加上多輪的現房交付，市場對項目認可度自不必多說，所以“賣得快”也成了必然。現在項目迎來了收官時刻，現在，就是搶購現墅的最后機會！

而機會總是留給出手快的人，想買西山云廬的粉絲朋友們，趕緊趁小長假聯系拆哥來看房了! 僅有兩套專屬特惠房源！

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