最近微信改版，常有讀者朋友錯過文章更新

大家記得將“掘金日本房產”設為星標

不錯過任何一篇精彩文章

◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| Lyn

3萬元能做什么？

如果有人說，3萬塊錢可以買一套獨棟別墅，大多數人肯定覺得他是癡人說夢。

然而，此前就有一名中國攝影師只花費3.5萬人民幣，在北海道買下了一套170平米的一戶建，直接登上社交媒體熱搜。

聽起來日本房產好像出了個Bug，但這的確是真人真事，而且類似事件還越來越多。

近年來，不少國人涌入日本，直奔超低價的獨棟別墅，就算地理位置偏僻也義無反顧。

雖說買房是中國人一生的執念，但為什么要接下這些燙手山芋般的房子？

8萬搶到一戶建，沒有技巧全是手速

在撿漏日本低價房上，王船長可謂是經驗頗豐。

用170萬日元（約合人民幣8.2萬元），他在北海道小樽換來了一座獨棟別墅，包含四房一廳、花園以及車庫，旁邊就是公交車站和便利店。

圖源：小紅書@王船長的奇思妙想

而更羨煞眾人的是，此類撿漏房，他手中有好幾套。

撿漏的結果很美好，但過程有多驚險只有本人清楚。

他手上的幾套低價房，都是在平臺剛掛出了新房源，他刷到后看完5分鐘內就決定要買，否則多猶豫一秒，房子可能就要意難平地拱手讓人了。

提到意難平的房子，他可有倒不盡的苦水。

有段時間，他每天都會蹲守各大找房平臺。就在他勤刷房源的時候，平臺突然又上新了一套性價比不錯的房子，他便立馬按下預約看房的按鈕，但還是慢了一步，排在了第二位。

別看只不過是低了一個名次，其中的差異可不小。在高度遵守秩序的日本社會，誰先遞交申請，誰就有看房和購房的優先權，就算加價也無濟于事。

他只能暗暗祈禱第一名不要先下手為強。但誰料，等幾天后剛拿到鑰匙準備看房時，卻被告知房子已經被賣出去了。

圖源：小紅書@王船長的奇思妙想

果真應了那句話：撿漏沒有技巧，全是手速，尤其是在北海道。

在一眾外國人眼中，北海道的知名度可不小，再加上北海道的小樽是很多人的人生電影《情書》的取景地，競爭對手的數量可以想象。

正如他所言，北海道確實有很多低價房，但要搶到自己滿意的，可不簡單。

如果想進一步了解怎么挑對日本好房，可以下方掃碼閱讀我們整理的【日本選房避坑指南】，告訴你要怎么選、怎么避坑、怎么買對房子等。

十萬元換來了600平別墅，

外加重啟人生的機會

在挑選合適的房子上，Kirara同樣苦惱了很久。

當時她們一家看了十幾棟房子，也沒有滿意的，本來都打算放棄了。但當Kirara推開窗戶，看到日本最大的湖泊琵琶湖時，心里決定：“就是它了！”

她們最終敲定的這套房位于滋賀縣，室內面積加上花園面積一共600平，到手不到十萬人民幣。

琵琶湖

但兩年前的Kirara，絕對沒有想過自己會在日本買房。通過經營管理簽證來到日本后，他們將紡織公司安在京都，在租的公寓里住了一年多，覺得居無定所的流浪式生活也不錯。

可能是中國人買房置業的基因開始覺醒，他們開始想擁有屬于自己的家。社恐的夫妻倆帶著女兒，逃離了人多的京都，在人流量和自然風光都更友好的滋賀縣安了家。

住下后，她意識到這是一個無比正確的選擇。

在國內，由于原生家庭的困擾，她患上了重度抑郁癥，很少正視自己內心的真正需求，整天困在女兒、妻子、媽媽的標簽中。

剛到京都時，想著別人都在上班，而自己產出的價值卻幾乎為零，她身上的“偷感”越來越重。

但當漫步于家附近的森林，傾聽蟬鳴鳥叫之后，她突然發現人生除了內卷還躺平，還有其他的選項。

琵琶湖博物館

漸漸地，她開始融入當地的生活，教鄰居包餃子、參加鄉下的打年糕大會，熱心的鄰居也會經常送自家種的蔬菜水果，“每天都處在感動之中?！?/p>

如今，她計劃開始房屋翻新。她深知工程量不小，而且花費可能是房價的好幾倍，畢竟之前處理大件垃圾就花了上千元。

她們決定盡量自己動手，花50萬元人民幣，“在有生之年，親手打造一個屬于我們的烏托邦?！?/strong>

3萬元以買代租，

“能為4年學校生活提供便利就值得”

申請到日本本州島島根縣的大學后，擺在Bill面前的有三個選擇：住學校宿舍、出去租房、買房。

幾乎是瞬間，他就劃掉了住學校宿舍的選項。之前在東京讀語言學校的時候，他住在月租近4000元的宿舍里，不僅空間極其有限，連隔壁同學的聲音都能聽得一清二楚。

于是，他給當地政府發了一封電子郵件，詢問有沒有合適的房子，出租屋或待售房屋都行。

在政府工作人員推薦的房源網站上，有200多套待售的老屋，這些房最大的特點就是便宜：最低的只要70萬日元（約3.3萬元人民幣），最高價也不過200萬日元（約9.6萬元人民幣）。

篩選兩周后，他看中了一套面積200平的房子，包含兩棟小樓，五個房間，只需約3.3萬元人民幣。

但當Bill打算簽買房合同的時候，政府工作人員卻突然按下暫停鍵，讓他再考慮考慮。

原來，日本人心里也沒底。一是老房子確實便宜，但后續還要繳納稅金，持有的成本可能并不低；二是未來畢業后，房子的處置問題也比較棘手。

Bill思量再三，還是簽下了購房合同。

他算過一筆賬，之前當地房產中介推薦的租房每個月房租至少也要6萬日元，如果自己去外地實習，給空房交租實在不劃算，況且租房4年的價格和買房也相差無幾。

這樣看，買房確實更劃算，“如果只花3.3萬元，就能解決4年的生活問題，那就是值得的?！?/strong>

至于未來，他打算畢業后和學校合作，把房子租給之后的學生，或者再改成民宿租出去。

眾說周知，在老齡少子化的危機下，日本很多城鎮都逐漸走向“鶴崗化”。

根據日本總務省最新數據，2023年日本的空置房數量約為900萬戶，占總住宅數的比例上升到13.8%，創下歷史新高。

很多空房不僅堪稱白菜價，甚至不少還支持“零元購”。隨著話題度越來越高，有很多人斷言這是海外版的"鶴崗陷阱"，涌去日本的人都被忽悠了、犯了糊涂。

但事實似乎并非如此。

這些跨越重洋的購房者，安居在日本小村鎮的慢生活中，有人在這里治愈了都市焦慮癥，有人在這里擺脫了職場內卷。

很明顯，他們清晰地知道自己的需求，或常住或經營，更明白后續還有日常維護等支出。

在如今涌入日本樓市的國人中，并非都是投資客，還有不少人是想找尋自己的安寧之地，他們遠非上當受騙，更不至于盲目跟風。

不管是在東京核心區買上億的房產，還是在日本鄉下撿漏低價房，對于值不值得這個問題，關鍵是能否找到自己的所需和所求。

我們常說，生活沒有標準答案，每個人都可以給生活賦上屬于自己的注腳。

無論是“自住”還是“經營”，如果你也對配置日元資產感興趣，想了解在日本怎么選房、怎么交易等，歡迎下方掃碼聯系我們，一對一咨詢解答~

參考資料：后浪研究所《3萬5搶低價房，這屆年輕人把日本買成了「鶴崗」》；一條《3.2萬全款買下170m2獨棟：年輕人跨國撿漏》