一個月賣出6、7套房子，在鼓樓區這個地方，沒有人會嫌棄安置房，特別是三坊七巷拆遷過來的安置小區。

在2008年的時候，福州歷史古建筑三坊七巷開始作為文旅專區，原業主全部被拆遷安置到三個地方，分別是丞相坊小區，鶴林新城，鳳湖新城。這三個小區當中，鳳湖新城和丞相坊的價格相當，鶴林新城已經快到1萬的單價了。

我對三個小區都比較了解，因為接觸了很多老業主，他們對丞相坊小區評價挺好，雖然地理位置比較靠近山腳下，但小區內部的總體環境很好，特別是停車十分的方便，還能劃片原來部隊的子弟學校，銅盤小學。

銅盤五鳳對于老福州來說并不陌生，因為靠近軟件園，所以這里的租住的人群，多數來自于軟件園，以前搞軟件工程的工薪階層收入都不錯，也一度把丞相坊推向高峰，2018年最高成交單價超過30000元/平米。

關于丞相坊小區，小編有寫過一篇整體的解讀，在這里不做詳細的介紹，主要以市場成交價值作為分析，希望給大家一個參考案例。

成交小區：丞相坊小區；

成交時間：2025年3月；

成交數據：房屋產權面積107.49平米，3房2廳，中樓層，東南朝向，精裝修，188萬，成交單價17490元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌28天，掛牌價格220萬，期間價格沒有調整，直接一次性降價成交，帶看客戶10余次，買家砍價32萬，看了這么多二手房交易，此次降價幅度較大，屬于一個敢砍價，一個敢賣的交易。小編個人認為該套房源，賣出了一個不錯的價位，買房的時候，大家在對價格的判斷上，需要多對比與參考。

2、丞相坊小區，在本月一共成交了7套房源，其中包括45，60，90，105平米的戶型，成交的單價基本維持在16000-17000元之間，這些以成交的房源還是比較好的樓層，低樓層的單價基本在15000-16000元之間。可以看出，樓層高低對房子的價格會有很大的影響。

3、丞相坊小區共有13棟樓，2000多戶業主，它是三坊七巷拆遷安置過來的房子，主要以小面積為主，多數集中在2-3房的戶型，而且小區內的戶型種類比較多，每種面積段的房子，均由2種戶型，戶型上的差異，會給房子帶來較大的差別。

4、目前，小區內在售房源79套，出租房源117套，業主掛牌的均價19000元/平米，出租房源的價格基本在2000元左右。購買該小區的客戶群體，主要來自軟件園的工薪階層，以及在附近的群體，還有一部分是為了銅盤小學而來，每月的交易量比較活躍。

購房建議：

之所以丞相坊小區有那么多人買入，以及買那么業主賣出，有三大原因給大家做個參考：

一、拆遷戶一般都會分到多套房源，大家要么出租，要么出售，所以掛牌房源量較多，這是拆遷安置房小區的特點。另外，三坊七巷的業主條件都不錯，不僅有拆遷房，還有自己的單位宿舍，商品房等，現在多數業主看到價格下行，也就拿出來掛牌了。

二、鼓樓區有許多一類校，房子老舊，而且價格也很高，然而，丞相坊小區劃片銅盤小，也就是鼓樓區第二實驗小學，進入該學校需要產權證，戶口本才能入讀，不是隨遷子女學校。其價格對比鼓樓區的老破舊學區房，便宜不少，所以也會帶來不少的交易量。

三、丞相坊是2008年的電梯房，在周邊比較稀缺，對比五鳳蘭庭等小區，它的總價比較低，而且是電梯房，相比之下，大家更愿意選擇電梯房，賣房子的人多了，買的也就更多了。軟件園群體，多數會就近安家，買入的人也就多了。

關于拆遷房，大家可能有很多話說，在小編心里，還是建議大家選擇商品房，畢竟安置房小區的缺點確實很多，有條件的情況下，不推薦。

小白觀樓市，更多內容可看主頁。