膠州龍湖昱城小區的業主們最近有點煩，因為該項目在2018年銷售期間，曾以“緊鄰龍湖天街商業配套”作為核心賣點，但是近日公示的“青島龍湖膠州天街項目三期”規劃方案顯示，此前承諾的商業配套用地及街角公園被調整為高層住宅用地。

業主們認為，“房子賣完了配套卻消失了，這是明顯的‘規劃陷阱’！”

是不是“規劃陷阱”不好說，但是商改住卻是大勢所趨，因為市場下行，商業商務用房實在太難賣，商辦資產沉淀太多，對各方都不是好事。

全國都在大力推行商改住，不止青島這么干。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

僅供一宗地還是炒剩飯！

4月3日，2025年青島第二批次市區擬供地清單發布，僅有一宗地，還是去年第四批次中止出讓的嶗山張村河片區枯桃地塊。

今年到目前為止一共就兩塊地，一個批次一塊。

回頭看看，2021年供地195塊，2022年116塊，2023年53塊，2024年37塊，還真是有點唏噓。

今年全年不知道能供幾塊地，專業機構的評價是：極為克制。

不克制也不行，賣不動嘛。

2

一年一封道歉信！

位于西客站的綠地城際空間站四期，原定于2023年5月21日交房。開發商在2023年5月25日寫了一份“致業主的信”道歉：不好意思啊，改到2023年12月31日交付了。

2024年3月10日又寫了一封“致業主的信”道歉：改到2024年12月31日交付了。

2024年12月30日，還是一封道歉信：再改到2025年6月30日。

有好事者算了一下，一戶得賠5萬多的逾期交房違約金。

這是截至目前，要是再道歉下去不知道還要賠多少。

3

罰了民企，罰不罰國企？

2022年，城陽仙山花園的開發商被罰款9000元，原因是商品房買賣合同中“延期交房3個月免責”的條款，屬于霸王條款。

同樣是城陽區的北岸綠茵城項目，今年同樣有延期之慮，合同里同樣有“延期交房3個月免責”的條款。

不同的是，前者的開發商是民企，后者是國企。

現在球踢到城陽區市場監督管理局了，罰不罰北岸綠茵城？

4

滯銷盤的降價陷阱！

這個清明假期，西海岸安子片區的金某悅府和尚某中心都選擇了大幅降價，銷售渠道用來吸引顧客的說法是：直降20%！

20%的幅度是否準確尚未可知，但是降價一點也不意外，因為這兩個盤的銷售時間實在有點久，久到所有人都知道早晚要降價。

對滯銷盤來說，降價也是一個陷阱：如果還是賣不動，就會變成添油戰術，空耗降價空間和市場熱情，最終一路跌下去，卻沒什么效果。

降價也是一門學問，技術含量高著呢。

5

一主二仆小區又起沖突！

3月30日的業主投票，不出意外演變成了一場沖突，對于城陽區領秀珊瑚灣4號地塊的2100多戶居民來說，這樣混亂的日子不知道還有多久。

混亂源自兩個物業同時在崗，也就是坊間戲稱的“一主二仆”：被解聘的老物業不給新物業騰地方，理由是業委會不是合法成立的。

老物業為此訴至法庭，目前正在等待司法的最終裁定。

小區更換物業過程中，經常會遇到起訴，有的起訴是各方為了維護合法權益，有的則是一種慣常手法。因為業委會、物管會有任期，起訴是否成功不說，但都提高了時間、精力成本。

有律師認為，“有關部門應盡快出臺相關配套細則，以更好督促新老物業更換交接。”

嗯，知之雖不易，行之尤艱難。

編輯：周道