01 行業與政策

金融監管總局：商業銀行應當將增信服務機構增信余額納入統一授信管理至少每季度評估一次其代償賠付能力

4月3日電，國家金融監督管理總局發布關于加強商業銀行互聯網助貸業務管理提升金融服務質效的通知，自2025年10月1日起施行。商業銀行應當將增信服務機構增信余額納入統一授信管理，至少每季度評估一次其代償賠付能力。由融資擔保公司提供增信服務以及融資擔保公司跨省、自治區、直轄市提供增信服務的，商業銀行應確認其注冊資本、放大倍數、財務狀況、經營規則等符合《融資擔保公司監督管理條例》等有關規定，防范過度增信風險。

去年4家國有大行個人住房貸款余額下降 7家股份制銀行余額增長

4月4日電，2024年“提前還房貸”現象猶在。根據已披露的15家大中型銀行2024年年報發現，作為按揭貸款發放主力軍，國有六大行中的4家(工農中建)個人住房貸款余額減少，且降幅高于2023年;9家全國性股份制銀行(招行、興業、中信、民生、浦發、光大、平安、浙商、渤海)中，2家減少，7家增長。資產質量上，在披露相關數據的13家大中型銀行中，2024年，12家銀行個人住房貸款不良率上升，僅1家下降。

02 城市與市場

深圳蔡屋圍城市更新項目規劃調整 將建約273萬㎡超級城市綜合體

4月6日，深圳市規劃和自然資源局羅湖管理局對外發布了《羅湖區桂園街道蔡屋圍城市更新統籌片區城市更新單元規劃修改（草案）》，標志著深圳地王片區蔡屋圍的城市更新項目進入新階段。此次規劃修改主要涉及二期子項目D、E的商業指標地塊間騰挪，以及04-01地塊的住房配建調整。項目位于羅湖區桂園街道，南臨濱河大道，北臨紅桂路，西臨紅嶺路，整體改造后將形成總建面約273萬㎡的超級城市綜合體。此次調整將對深圳的城市面貌和區域發展產生深遠影響。

一季度杭州宅地成交金額同比增長149% 領跑全國

4月3日電，中指研究院4月3日發布數據顯示-季度，杭州住宅用地成交金額高達595.1億元已達2024全年的51%，排名全國第一，同比增長149%:成交樓面均價為28153元/m，平均溢價率高達43.2%，均創2023年以來季度新高。一季度，杭州最高樓面價完成三連跳，漲至88029元/m，較2024年的單價紀錄上漲了73.6%，創杭州宅地樓面價新高。從拿地房企排名來看，濱江、綠城兩大本土房企合計權益拿地金額高達314.2億元，占比52.8%。

03 投資與交易

“海南第一高樓”項目擬獲11家金融機構49億元貸款

4月3日上午，“海南第一高樓”項目——海南中心項目融資合作框架協議簽約儀式在海口舉行，建設銀行海南分行等11家金融機意向聯合為該項目提供銀團貸款。海南控股方面表示，此次簽約將為海南中心項目如期建成投用提供堅實保障，助力海南中心加快打造海南自貿港總部經濟、現代服務業和外向型經濟的集聚高地。當天，海南中心項目投資建設方與11家金融機構分批簽署融資合作框架協議。記者了解到，此次參與簽約的11家金融機構通過創新融資模式，擬向海南中心項目提供49億元銀團貸款支持。

富力地產：廣州富力空港假日酒店將進行拍賣 起拍價2.77億元

4月2日，廣州富力地產股份有限公司發布關于重大事項及相關進展的公告。根據公告，公司為存續公司債券增信的項目公司股權存在被凍結的情況，項目公司名稱為海南富力房地產開發集團有限公司，該項目公司股東涉及合同糾紛，目前該案件處于執行階段。

增信資產被執行情況顯示，就某銀行廣州分行申請執行H16富力4、H16富力6和H19富力2債券項下抵押物廣州富力空港假日酒店事宜，公司已于2024年6月7日進行了披露。近日，根據廣州中院發布的相關拍賣公告，廣州中院將于2025年4月21日上午10時至2025年4月22日上午10時止(延時的除外)在淘寶網司法拍賣網絡平臺上就該酒店進行第一次拍賣，該酒店評估價為3.96億元，起拍價為 2.77億元。

中國鐵建華中總部大廈項目預計7月竣工 總投資9.6億元

4月3日，中國鐵建華中總部大廈項目，作為華中區域的重要戰略布局，預計將于2025年7月完成竣工驗收并正式投用。這座投資9.6億元、高約150米的超高層地標建筑，位于長江新區核心區，將成為推動區域經濟騰飛的“引擎級”項目。

04 公司與項目

香江控股：以1161.82萬元累計回購705.83萬股股份

4月3日，深圳香江控股股份有限公司董事會（以下簡稱“香江控股”）發布《關于股份回購進展公告》，披露股份回購實施情況及相關進度。根據報告，截至2025年3月31日，香江控股統以集中競價交易方式累計回購股份705.83萬股，占公司目前總股本的比例為0.216%，回購成交的最高價為 1.82 元/股，最低價為 1.27 元/股，成交總金額為人民幣 1161.82萬元。

億達中國：已履行復牌指引 申請4月7日復牌

4月3日，億達中國控股有限公司宣布，公司已履行復牌指引并恢復股份買賣。公告指出，億達中國股份自2024年4月2日上午九時起暫停于聯交所買賣，現申請自2025年4月7日上午九時起恢復買賣。根據復牌指引，億達中國控股有限公司2024年全年錄得收入約為27.87億元，年度合約銷售金額約為9.47億元人民幣，合同銷售面積為7.68萬平方米。截至2024年底，經審核資產總額約為338.80億元人民幣，土地儲備總建筑面積616萬平方米。

景瑞控股1-3月累計銷售額2.42億元

4月3日，景瑞控股發布了2025年3月未經審計的營運數據。根據公告，景瑞控股3月份合約簽約銷售額約為1.20億元人民幣，合同銷售面積約為9385平方米，合同銷售均價約為12765元/平方米。截至3月末，景瑞控股累計合約簽約銷售額約為2.42億元人民幣，累計合同銷售面積約為18407平方米，累計合同銷售均價約為13147元/平方米。

05 趨勢與觀點

香港3月二手住宅注冊量環比激增32.9%至3383宗 創三個月新高

4月3日，香港置業研究部董事王品弟表示，香港3月二手住宅注冊量達3,383宗，環比增長32.9%，創近三個月新高。據了解，此次數據回升主要受2月底《財政預算案》調降中低價物業印花稅政策刺激。

東亞：國內消費與房地產市場在利好政策呵護下逐步回暖

4月3日，東亞銀行發表第二季投資展望稱，整體來說，對中港股市第二季的看法維持輕微正面，主要基于內地AI技術突破與應用普及化進度較預期理想，支撐以科技板塊為首的增長型股份的估值更上一層樓。此外，國內消費與房地產市場在利好政策呵護下逐步回暖，可望提振一眾內需企業上半年盈利表現，恒指及滬深300指數的盈利預測上調趨勢料可于本季延續。不過，地緣政治問題或增添大市的波動，并為中港股市的潛在上行空間帶來制約。