- 2025年的第204天 -

嘉定明日天氣 晴 27℃-34℃

當上海外環的霓虹漸次亮起，當最后一席湖前低密宅地揭開面紗，遠香湖的水面倒映出嘉定新城的天際線。

十年靜待，只為今朝。招商蛇口以林嶼湖畔為名，為嘉定奉上十年僅見的資產臻選——這不僅是一塊土地的終結，更是一種恒產邏輯的覺醒。

01

恒產邏輯

穿越周期的價值錨點

當房地產回歸居住本質，林嶼湖畔以三重維度構建“恒產”內核：

• 產品力護城河：精選高級鋁板、石材、跨代層高、革新戶型、收納系統構成技術壁壘

• 自然資源摒牢：頭排遠香湖與酒店度假化超級公區相互呼應，土地價值堪比硬通貨

• 稀缺土地捕獲：觸手可及的繁華，規劃中的上海城市副中心和市級商業中心的關鍵所在（信息來源：《嘉定區商業空間布局專項規劃（2024-2035）（公示稿）》）

02

戶型革新

層高革命與收納哲學

林嶼湖畔的戶型設計是一場對傳統住宅的“空間起義”。

當市場主流層高徘徊在2.9米時，該項目以約3.1-3.15米垂直尺度重構空間感知。

在建面約145㎡邊套戶型中，約3.15米層高與四開間朝南格局結合，配合主臥邊套約270°轉角飄窗，形成環幕式觀景體驗。

表格由南翔生活網制作，僅示意，準確數據以開發商為準（注：約270°飄窗僅限特定樓棟邊套）

建面約122㎡創意展示空間

火熱開放中

建面約145㎡創意展示空間

本周末即將開放

預計首開1#、9#、10#

建面約112-145㎡高層

亮點搶先看

——項目統一核心競爭力

• 約80cm超寬飄窗（市場罕見），中套3-4個、邊套4-7個，兼顧景觀+收納+休憩。

• 飄窗+半敞陽臺不計全面積，實得率約83%-91%階梯式提升，面積越大獲利越多。
  

• 按場景定制深柜（玄關庫柜、廚房薄柜、衛浴集成架），收納預留DIY升級空間。
  

• 邊套270°飄窗+北向遠香湖視野，高樓層規避遮擋。

一、建面約112㎡（3室2廳2衛）

—— 高性價比剛需首選

核心優勢：

1.空間高效利用

• 實得率約83-85%：全屋約7.3㎡飄窗+陽臺不計入面積，公攤少（樓梯切角設計減公攤）。

• 南向三開間約10.5m面寬：遠超同面積段常見9.6m面寬，采光通風優異。

• 邊套約270°環景飄窗（限特定樓棟），中套三飄窗，飄窗寬達約80cm（定制收納柜潛力大）。

2.收納系統碾壓同級

• 玄關：約2.5m轉角柜（收納行李箱/嬰兒車）。

• 餐邊柜：約3.3m預留空間，支持咖啡角/烘焙區。

• 廚房：約4.8m操作臺面+主臥雙衣柜（門后約700mm空間藏1.1m柜體）。

3.靈活改造空間

• 南向房間可拓展至約10.5㎡，北向房間尺寸充裕（兒童房/書房自由切換）。

二、建面約122㎡（3室2廳2衛）

—— 改善型品質之選

核心升級點：

1.尊享梯戶體驗

• 類一梯一戶：邊套約6.5㎡、中套約4.5㎡電梯前廳。

2.奢闊尺度與景觀

• 約5m寬廳+約12m軸線面寬：LDKB一體化設計，容納1.2m圓桌6人聚餐。

• 邊套主臥約270°飄窗+約3.8m面寬，北書房（限局部樓幢）眺望遠香湖+300m未來塔景觀（規劃來源：嘉定新城遠香湖示范樣板區城市設計）。

• 層高約3.1m：跨代層高提升空間感。

3.收納體系再進化

• 全屋交付8.2m3收納（≈205個20寸行李箱）【客戶需求共創中，待明確】。

• 玄關：約1.3m×1m庫柜（電箱隱藏+除味鞋柜精靈）。

• 廚房：約5.5m U型臺面（煙道側薄柜、水槽翻板等12處細節收納）。

• 衛生間：底部瀝水層板+鏡柜集成架+掃地機位。

三、建面約145㎡（4室2廳2衛）

—— 高端改善標桿

頂配亮點：

1.極致空間舒適度

• 實得率約87-91%：C型包裹式飄窗+半敞陽臺，多出“類南向寬廳”面積。

• 四開間朝南+約14.5m面寬：全明戶型，通風性能突出。

• 層高約3.15m：罕見層高塑造豪宅氣場。

2.LDKB巨廳社交場域

• 約25㎡公區一體化：客廳-餐廳-廚房-陽臺無縫聯動，家庭互動場景自由切換。

3.收納與功能精細化

• 全屋約19m3收納（交付約8m3+預留約11m3）：

• 玄關：雙柜體約2100L容量+約1.21m過道（支持加裝第三柜）。

• G型廚房：約6.5m操作臺+轉角聯動門（煙道薄柜/調味拉籃/洗碗機窄柜）。

• 衛生間：約0.9m×0.45m主衛浴柜+鏡柜集成架。

• 次臥靈活改造：茶室/書房/瑜伽房自由定義。

03

美學營造

從石材肌理到空間詩學

在建筑立面的打造中，品質的高標準僅僅是設計的基礎，風格與體驗才是美學生活的終極追求。

為致敬遠香湖CAZ稀缺的城市與自然資源，招商蛇口從經典濱水豪宅深圳璽汲取靈感，以更高造價與更難工藝實現突破性設計：

深圳招商璽實景圖

空中游艇藝術體：招商蛇口將“游艇美學”基因注入林嶼湖畔的骨骼。

建筑立面以大面弧形鋁板與玻璃幕墻勾勒，約0.28-0.35的窗墻比遠超行業標準，仿佛一艘停泊湖岸的白色游艇，將波光粼粼的湖景盡數納入室內。

永恒材質對話：輕盈鋁板玻璃與珍稀石材形成時空對望。

臻選康定壹拾玖同源沙漠風石材——這種經典葡萄牙米黃的升級材質，將更具質感的沙礫肌理與溫潤暖色調，融入近人尺度的園林細節與歸家門庭。

當陽光穿透超薄鋁板飛檐，在沙漠石材肌理投下流動光斑，建筑超越物理容器升華為大地藝術。寶格麗粉奢石鑲邊的旋轉樓梯與白木紋石材會所墻面，更讓空間彌散歷久彌新的奢品光澤。

效果示意圖過程稿

林嶼湖畔的景觀設計將“度假感”植入日常。

約420㎡下沉庭院被塑造成立體峽谷，通過多層花池、疊水、軟景塑造立體層次觀感，遴選多種珍貴苗木，立體庭院貫通風雨連廊，以傳奇靈感打造出上海外環首見的酒店式峽谷秘境。

歸家動線被設計成充滿驚喜體驗的十二境歸家儀式節點：從車馬院迎賓車道起步，經約87米藝術門廊，最終抵達約13.7米挑高的酒店式大堂，每一步都完成從喧囂都市到靜謐湖居的過渡。

社區內約2900㎡泛會所空間構成第二客廳：地下層的國際標準壁球館、園景健身房與地上約7.2米建筑層高的架空層相連，水吧臺與休閑卡座漂浮在鏡面水池之上。這種“住宅酒店化”理念，使業主隨時可切換度假模式。

04

土地稟賦

遠香湖CAZ的終極饋贈

遠香湖是五大新城唯一官宣CAZ，總開發量約531萬平方米，規模近乎前灘的1.5倍。

而招商·林嶼湖畔作為遠香湖CAZ板塊的壓軸之地，擁有無可復制的絕版位置，并坐擁一線河景，容積率2.2，建筑面積約8.35萬㎡。

遠香湖鳥瞰效果圖，圖源ppas德國珮帕施規劃建筑設計事務所

目前，遠香湖周邊已匯聚頂配優質城市資源：醫療資源包括兩個三甲——瑞金醫院（二期即將投用）、上海市中醫醫院，還有嘉定區婦幼保健院等。

再有，上海市實驗學校嘉定新城分校、上海交通大學附屬嘉定實驗學校、上海交通大學附屬嘉定實驗學校（分部）、嘉一實驗高中等優質教育集群，以及保利大劇院、嘉定圖書館等標志性地標共同環湖而立。（本文僅對周邊教育資源進行介紹，預售房屋不劃分學區，最終學區劃分以相關政府文件為準）

上海市實驗學校嘉定新城分校實景圖

交通方面，11號線早已通車，根據2023年嘉定區政府采購中心發布的《嘉定區大運量軌道交通前期方案研究的公開招標公告》，以及近期出爐的上海市交通委員會主導的“嘉定快線前期規劃方案”采購項目中標結果，可以說寶嘉線和嘉定快線皆規劃在列。

同時，遠香湖無人駕駛示范環路建設正酣，滬宜公路更試點著全球領先的智慧車列系統。

嘉定快線初步走向，僅參考2025年3月嘉定區城市推介會透露

商業能級也在不斷提升，砂之船奧萊已開工建設，寶龍廣場等大型綜合體早已成熟運營。

需要強調的是，今年5月，嘉定區商務委員會發布關于《嘉定區商業空間布局專項規劃（2024-2035）（公示稿）》中，正式確立遠香湖為嘉定唯一的市級商業中心，規劃商業體量高達75萬㎡。

展望未來，遠香湖CAZ區域還將實現重大躍升：75萬㎡的商業體量將聚焦商旅文深度融合，聯動文化環（規劃有立體兒童樂園、航模中心、嘉昆太路演中心）、活力谷（創意休閑街區）和未來塔（嘉定未來的天際線地標）組成的“新三件套”（規劃來源：嘉定新城遠香湖示范樣板區城市設計）。

“最后”二字已不僅是營銷話術，而是對資產稀缺性的客觀陳述。

結語：

巴黎十年，等來盧浮宮玻璃金字塔刺破古典蒼穹；遠香湖十年，終迎招商·林嶼湖畔封筆湖岸孤品。

它以十年土地留白為紙，向湖心縱深的飄窗，將浩渺煙波裱入生活畫卷；鐫刻光陰的石材肌理，于沙礫脈絡中沉淀永恒；消弭邊界的游艇曲線，在綠洲秘境間漂浮生長。

真正的恒產，永遠錨定于自然與匠心交融的土地，讓生命在湖岸線上獲得永恒呼吸。

建面約122㎡創意展示空間

火熱開放中

建面約145㎡創意展示空間

本周末即將開放

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本資料僅為要約邀請，僅供參考，所有內容及資料信息來源截至2025年7月23日，開發商有權定期/不定期的對宣傳材料進行修改。資料內所有細節最終以政府批文為準，買賣雙方的權利義務以雙方訂立的商品房購房合同及其附件、補充協議約定為準；資料內所述面積為預測建筑面積，展示的尺寸、圖片、文字描述、建筑配套、市政配套等僅供參考，最終以政府批準的文件、圖則為準，請留意最新資料。資料內僅展示周邊區域的相對位置，并非地圖或嚴格比例尺縮略圖，僅供參考；資料僅對周邊教育資源進行介紹，預售房屋不劃分學區，最終學區劃分以相關政府文件為準。資料僅為介紹本項目相關情況，涉及紅線外相關配套設施僅供參考，不排除因政府相關規劃、規定調整等原因發生變化，我司不做承諾，最終以相關規劃文件以及實際建成為準。資料僅展示項目和周邊配套的相對位置，具體比例、尺寸等僅供參考。以上信息來自2025年嘉定區F03A-04地塊控制性詳細規劃（https://www.jiading.gov.cn/xinwen/jddt1/msxw/content_773704），如有變化請關注上海市嘉定區人民政府官網發布內容。本資料僅作為要約邀請,不作為要約。本宣傳資料所涉及的戶型僅供示意參考。僅為模擬本戶型裝修效果疊加裝修設想進行展示，所示室內裝修、家具、陳設、燈具、門窗等除注明外均不在交房范圍之中;相同戶型因樓棟、樓層、單元等差別,局部結構、面積、功能布局、空間分割、門窗/管井形態位置等可能有不同,并且強弱電箱,插座位置等均未在戶型圖中體現,具體以政府部門最終審定的圖紙和《商品房預售合同》為準。戶型選自1幢3號601,、10幢30號601、9幢28號601室，標準層平面選自于1幢6層和10幢6層。裝修效果示意圖及樓層平面圖均已用虛線標注。具體以《商品房預售合同》及其他簽約資料為準。本資料制作日期為2025年7月22日，有效期至2025年7月30日。開發商：上海招陸置業有限公司，推廣名：招商林嶼湖畔，備案名：觀嘉瀾庭。本資料內容所涉及的圖文資料僅供參考。

*本文系廣告

來源 | 招商遠香湖項目

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