裝修檔次，對二手房成交價和賣房周期有很大影響。

貝殼在售的精裝二手房，大部分都有不同程度的土氣，稱得上漂亮的房子，極少。

漂亮裝修=稀缺資源

漂亮的裝修，也是一種稀缺資源。

張偉去年在賣房，他房子裝得很漂亮。

蔚藍建議他多家中介掛牌，同時在小紅書上發(fā)賣房廣告。

去年年末他在小紅書上120多萬賣掉了房子，比市場價高5萬。

只要我們能高效提升房屋的顏值，就能讓房子更值錢。

而AI，可以免費幫助我們裝修和賣房美化。

AI助力賣房案例

這是中億陽明山水一套在售二手房。

這套房子在1樓，雖然整體地面有抬高，采光也不差，但樓層畢竟還是個硬傷。

在樓層已無法改變，掛價已較低的情況下，想快速賣房，只剩一條路：卷顏值。

這套房裝修底子還可以，但還是一眼就能看出房子軟裝色彩搭配有問題。

首先說色彩：

灰色沙發(fā)放在這個環(huán)境灰撲撲、舊撇撇的，皺巴巴的質(zhì)地顯廉價；

黃色的單人沙發(fā)是客廳C位，但顏色過于跳脫，和其它家具色彩銜沒接好，非常突兀。

其次是家具：

這是個不大的豎廳，卻有笨重的茶幾和貴妃位沙發(fā)。

這兩樣家具讓空間顯得擁擠。

茶幾可以搬走，但是換沙發(fā)成本太高，沙發(fā)只有將就用。

我們可以借助AI整改客廳，蔚藍以豆包app為例。

豆包AI操作范例

①點擊深度思考按鈕，先上傳照片，再輸入文字或語音：你是一個專業(yè)室內(nèi)設計師，請分析這個客廳各個家具的色彩搭配問題，尤其是沙發(fā)，給出專業(yè)建議。

AI回復文字如圖：

②點擊AI生圖按鈕→添加參考圖（照片原圖）→復制AI剛剛分析的文字發(fā)給AI→等待AI生成效果圖。

③如果出來的效果不滿意，我們可以分步驟針對性改進，比如讓AI移除原有的茶幾、添加風格匹配的地毯和邊幾。

賣房美化工作的難點

賣房美化與單純裝修不同，要花小錢辦大事，將預算極限壓縮。

否則錢投多了，又會虧一筆裝修費。

蔚藍建議做以下調(diào)整：

①沙發(fā)顏色更換

對于賣房來說，換沙發(fā)投入太大。

在某寶上花一百來塊定做個同色系的沙發(fā)套，套住沙發(fā)就可以了，或者買個沙發(fā)巾蓋住沙發(fā)。

②購買一塊地毯

薄款地毯，即使是2米*3米大尺寸，也就200來塊錢，但出來的效果不錯。

③添加抱枕、蓋毯

千萬別小看沙發(fā)套、地毯和這幾個抱枕，這是讓全屋色彩和諧，廉價感一掃而空的關鍵。

米白色抱枕將兩個沙發(fā)顏色過渡好，綠色抱枕與窗簾顏色呼應起來，家具之間有了聯(lián)動。

蓋毯和地毯，增加空間層次感。

這些調(diào)整，五六百塊應該可以搞定。

如果想讓這個家更精致，那么就需要步驟④。

④配移動小邊幾+綠植

你給的指令越清晰，AI生成的設計圖越精確。

比如蔚藍一開始只讓AI添加綠植和邊幾，AI添加的就是普通綠植和普通邊幾。

重新讓AI推薦合適的綠植，AI推薦了大型觀葉植物（龜背竹、琴葉榕、馬醉木）。

蔚藍分別嘗試了這3種植物后，最終選擇龜背竹，效果很好。

注：

效果圖和原圖比例為1:1，移除笨重茶幾后，客廳更顯大。

根據(jù)蔚藍個人經(jīng)驗，房子美貌度一提升，看房量至少要增加30%。

只有積累足夠的看房量，才能轉(zhuǎn)化為成交。

小豎廳戶型，是目前成交量占比最高的二手房戶型。

而笨重茶幾+沙發(fā)貴妃位，卻是這類精裝二手房的重災區(qū)。

它們又土氣又占地方！

如果你以后要考慮賣房，要讓這兩樣丑東西遠離你家。

購房人群迭代，審美也跟著迭代。

現(xiàn)在的主流購房群體90后和00后，很難喜歡這類過時家具。

小豎廳戶型，想要空間顯大。

輕盈簡潔的直排沙發(fā)搭配單人沙發(fā)+可移動小邊幾就可以了。