最近，廣州房地產圈被保利琶洲三兄弟攪得火熱。在頂豪市場競爭激烈的當下，它為何能脫穎而出，成為眾多購房者關注的焦點？帶著這個疑問，我們進行了一番深入調研。

一、占位城市價值高地

琶洲，作為廣州的產業新引擎，早已聲名遠揚。這里不僅是傳統會展經濟的核心承載區，更是數字經濟蓬勃發展的新高地。從2016年起，隨著《琶洲互聯網創新集聚區產業發展規劃》的推進，琶洲邁向建設新型CBD核心區的征程，政策紅利持續釋放。

近年來，諸多互聯網頭部企業紛紛搶灘琶洲。騰訊、阿里巴巴等巨頭早已扎根，而在2025年3月31日，抖音集團更是豪擲12.14億元，競得琶洲中二區AH041101地塊，計劃打造抖音華南創新基地 。抖音的入駐，不僅是自身業務拓展與深化布局的重要舉措，更對琶洲意義非凡。它將進一步完善區域內的數字經濟生態，憑借抖音在短視頻、直播電商、數字營銷等領域的深厚積累與龐大影響力，吸引更多上下游企業集聚，諸如MCN機構、內容創作者、技術服務商等，形成更為緊密高效的產業協作網絡，為琶洲打造千億級數字經濟產業集群注入強勁動力。

保利琶洲三兄弟項目坐落于琶洲南區，與珠江新城、金融城共同構筑“珠金琶”黃金三角，盡享三大CBD的資源輻射與協同發展優勢。與廣交會館隔黃埔涌相望，4月臨時橋的開通，大幅縮短了與琶洲中區的通勤時間，而未來永久橋的建成，將實現與核心商務區的無縫對接，地段價值不可估量。

二、打造差異化產品

走進保利琶洲三兄弟項目，產品的獨特設計令人眼前一亮。整個小區采用正南正北T2板樓設計，保障每一戶都能實現南北對流，擁有良好的通風與采光。項目三塊地塊合宗規劃，將原本分割的道路打造為密林景觀道，提升了社區的整體品質。

首推的02地塊，在三塊宅地中脫穎而出，面積大、綜合素質佳。樓棟布局北高南低，16 - 32層高低錯落，既保證了景觀視野的無遮擋，又營造出獨特的天際線。小區內90%為獨立棟型，犧牲部分建設面積，只為賦予業主更優的采光、通風和私密空間。

外立面采用大面積玻璃幕墻與鋁板，盡顯現代簡約與高端質感，符合千萬級豪宅的定位。社區內配備雅奢度假風園林、超2000㎡四季會所，恒溫泳池、三合一球場、健身房等設施一應俱全，為業主打造出家門口的度假式體驗。

三、價格優勢凸顯

從價格來看，保利琶洲三兄弟樓面價4.3萬/㎡，目前吹風價7.5 - 8.5萬/㎡，而隔壁的琶洲南TOD售價高達13 - 14萬/㎡，價格近乎腰斬，堪稱“2025年廣州頂豪市場的價格洼地”。首推02地塊280套房源，900萬起便可入駐廣州CBD，無論是自住還是投資，這樣的價格都極具吸引力。

四、配套規劃值得期待

保利在推動配套建設方面表現積極。一路之隔的33萬方綜合體已封頂，預計今年7月交付招商；私立國際學校（港澳子弟學校）已動工，計劃明年一季度建成；東南側規劃的36班九年制學校，有望填補區域教育空白。臨時便橋已通車，明年四季度將建成永久道路，進一步提升區域交通便利性。

不過，項目當前也存在一些不足。周邊城市界面有待提升，西南側的赤沙城中村，影響了整體的居住環境。同時，配套規劃的落地需要時間，當前區域商業氛圍不夠濃厚，日常生活購物的便利性欠佳。學校雖有規劃，但教學質量存在不確定性。

保利琶洲三兄弟憑借獨特的地段優勢、創新的產品設計、誘人的價格以及可預見的配套規劃，在廣州頂豪市場占據了一席之地。但購房者在選擇時，也需結合自身需求，全面考量項目的優勢與不足，做出理性決策。