在商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，成本超支、工期延誤"兩座大山"長(zhǎng)期困擾著甲方企業(yè)。傳統(tǒng)粗放式管理模式下，造價(jià)超支、施工誤差、機(jī)電管線沖突讓項(xiàng)目成本飆升，進(jìn)度失控導(dǎo)致開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)頻頻失守，而模糊的空間數(shù)據(jù)更讓甲方企業(yè)陷入"盲人摸象"的窘境。最終陷入“建得慢、成本高”的惡性循環(huán)。

魯班軟件BIM咨詢打通從設(shè)計(jì)建模、施工管控的全流程，讓甲方從“被動(dòng)救火”轉(zhuǎn)向“主動(dòng)掌控”，在項(xiàng)目全周期實(shí)現(xiàn)建設(shè)成本透明化、成本可控、進(jìn)度可控，真正讓甲方企業(yè)“建得快、完工穩(wěn)”。

第一重管控：BIM算量精準(zhǔn)「鎖死」成本，動(dòng)態(tài)算量杜絕超支黑洞

按照項(xiàng)目建設(shè)的業(yè)務(wù)邏輯，一開(kāi)工，圖紙到位后首先要進(jìn)行工程量計(jì)算。算量，是項(xiàng)目工程量管理的源頭，其數(shù)據(jù)結(jié)果貫穿項(xiàng)目前、中、后期，是與業(yè)主對(duì)賬、進(jìn)度管理、變更管理、分包策劃、驗(yàn)工收方、對(duì)上計(jì)量目標(biāo)責(zé)任成本、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分析的基礎(chǔ)。值得關(guān)注的是，工程項(xiàng)目算量任務(wù)時(shí)間緊、工作量大，傳統(tǒng)方式下的算量結(jié)果受多種因素影響并不準(zhǔn)確，其中缺乏有效工具、專(zhuān)業(yè)人才、經(jīng)驗(yàn)方法，以及標(biāo)準(zhǔn)不健全等都是主要因素，而魯班軟件基于BIM技術(shù)，整合各專(zhuān)業(yè)模型，通過(guò)BIM模型可視化，復(fù)核各專(zhuān)業(yè)問(wèn)題、綜合分析等，進(jìn)行綜合凈高分析、結(jié)構(gòu)凈高分析、機(jī)電管綜優(yōu)化、結(jié)構(gòu)板洞復(fù)核控制某綜合體項(xiàng)目提前規(guī)避因砌體工程量偏差導(dǎo)致的380萬(wàn)元成本超支。

第二重管控：BIM模型創(chuàng)建打好后期應(yīng)用基礎(chǔ)

利用Revit、tekla完成土建、幕墻模型、鋼構(gòu)模型、算量模型，并將其上傳至BIM系統(tǒng)平臺(tái)輕量化處理。通過(guò)BIM模型，施工團(tuán)隊(duì)可以精確地了解施工過(guò)程中的各項(xiàng)工藝和材料需求，進(jìn)行精準(zhǔn)的資源調(diào)度。BIM還能夠模擬施工過(guò)程，發(fā)現(xiàn)潛在的沖突和問(wèn)題，提前調(diào)整施工方案。例如，在施工過(guò)程中，BIM模型可以進(jìn)行“碰撞檢測(cè)”，自動(dòng)識(shí)別不同系統(tǒng)（如電氣、管道和結(jié)構(gòu)）的相互沖突，避免現(xiàn)場(chǎng)因設(shè)計(jì)問(wèn)題而引發(fā)的返工和延誤。此外，BIM還可以支持智能化施工進(jìn)度管理。通過(guò)與施工現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度監(jiān)控系統(tǒng)連接，BIM可以實(shí)時(shí)更新施工進(jìn)度，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況調(diào)整施工計(jì)劃，提高整體施工效率。

第二重管控：BIM技術(shù)應(yīng)用進(jìn)行設(shè)計(jì)施工圖紙問(wèn)題審查

基于BIM的設(shè)計(jì)施工圖紙問(wèn)題審查

BIM模型完成后，及時(shí)對(duì)各專(zhuān)業(yè)圖紙進(jìn)行審查，基于BIM模型可視化，整合專(zhuān)業(yè)模型，更全面的審查圖紙問(wèn)題。

結(jié)構(gòu)預(yù)留洞復(fù)核

檢查安裝各專(zhuān)業(yè)在樓板位置穿插是否準(zhǔn)確，提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，避免現(xiàn)場(chǎng)二次開(kāi)洞或封堵，使工程質(zhì)量得以保證， 節(jié)約施工成本并加快施工進(jìn)度。

結(jié)構(gòu)凈高分析

結(jié)構(gòu)凈高分析：主要分析項(xiàng)目各房間最低凈高，并示例房間最低凈高的位置，結(jié)構(gòu)凈高分析可為后期各房間粗/精裝修、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)等提供有力的數(shù)據(jù)支撐。

凈高分析

魯班軟件BIM咨詢?cè)谔嵘?xiàng)目管理、優(yōu)化施工、成本控制，保障施工進(jìn)度、避免返工等方面均帶來(lái)了實(shí)際價(jià)值。尤其在本項(xiàng)目復(fù)雜區(qū)域，通過(guò)模型可視化，多維剖析空間信息，提前發(fā)現(xiàn)隱蔽問(wèn)題，使眾多問(wèn)題在施工前得以解決。同時(shí)，基于多專(zhuān)業(yè)BIM模型，為各專(zhuān)業(yè)提供技術(shù)、數(shù)據(jù)支撐，提升了各方協(xié)同效率。