一周新聞摘要

一周（2025年04月03日-04月07日）香港樓市大事回顧

地震預警

香港物業保險現隱憂

全球地質活動頻發，緬甸、日本強震引發跨境震動，泰國曼谷罕見出現建筑倒塌。日本漫畫家曾預言"7月地震波及香港"引發關注。

立法會議員陳健波指出，港人安居依賴雙重保險機制：大型屋苑普遍投保"統保保險"，覆蓋地震等災害導致的建筑重建費用，保費含于管理費中；但單幢住宅及室內財物需另行投保家居險。

專家建議市民立即核查保單地震條款，政府應建立動態風險評估體系，強化超高層建筑安全普查。防災體系需警民協作，既要完善制度保障，也要提升應急素養。

圖：香港經濟日報

名人拋售

四太割肉25%，百佳一姐抄底

賭王何鴻燊四太梁安琪的地產版圖再傳捷報！其家族企業尚嘉控股傾力打造的灣仔壹嘉項目，上月中祭出"降價颶風"——17套豪宅單位直降25%重磅推售，隨即掀起搶購熱潮，16套單位迅速名花有主，成交速度堪稱閃電。

值得關注的是，百佳超級市場（香港及澳門）女掌門吳逸群（Freda）也疑似現身買家名單，以830萬港元斬獲實用面積420呎的一房單位，呎價19,762港元創近期同類交易新高。

圖：香港經濟日報

18區宜居排名

元朗奪冠，黃大仙墊底

Preply報告揭港宜居真相：元朗成"性價比之王"，黃大仙困于"人海圍城"。

線上平臺Preply調查顯示，元朗憑樓價9476港元、公園188個擊敗沙田北區，登最宜居區；黃大仙因人口密度4.4萬/km2、設施短缺墊底。報告暴露居住資源兩極化：屯門樓價9204港元成洼地，油尖旺報案8883宗成罪案黑點，而元朗以"可負擔+綠化優"組合破局，映射港人居住痛點——在寸土寸金之地，尋找"住得好"與"住得起"的平衡仍任重道遠。

圖：am730

天璽·天2期

地王價再創新高

新鴻基啟德“地王”天璽?天2期來勢洶洶：樓書緊鑼密鼓趕工，定價將超1期紀錄！項目2座共584伙，已獲批預售，關鍵日期定檔2025年中。其姊妹盤1期曾創一手例后首輪銷售“超購王”——204伙吸金2.9萬票，超購141倍，現更提前釋出二手單位試水租市。

回溯2018年，新鴻基以251億港元天價奪啟德1F區地皮，每呎樓面地價17,776港元，堪稱“地王中的地王”，今番2期加推，勢掀啟德豪宅新戰局。

圖：香港01

4月新盤

西沙SIERRA SEA領銜

四月新盤激戰連場！開發商的焦點戰區聚焦啟德與港島南岸，新鴻基“地王盤”天璽·天2期攜584伙登場，勢延續首期超額認購狂潮；西沙SIERRA SEA以781伙巨型體量殺出，主打400萬以下2房戶，直擊印花稅新政受益區。

長實Victoria Blossom、會德豐MIAMI QUAY II等啟德三盤合共1462伙，占全月推盤量半壁江山。

圖：星島日報

一手樓預測

3月一手房成交重上2000宗，創5個月新高。所長預計4月或再破2000宗，但需關注定價策略及中美關系兩大變量。當前庫存3.5萬套，足夠全年消化，開發商為回籠資金料延續低價策略。

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