01 行業與政策

　　中共中央、國務院：深化承包地所有權、承包權、經營權分置改革，探索放活土地經營權的有效途徑

　　近日，中共中央、國務院印發了《加快建設農業強國規劃（2024~2035年）》。其中提出，提升家庭經營集約化水平。有序推進第二輪土地承包到期后再延長30年試點，健全延包配套制度。深化承包地所有權、承包權、經營權分置改革，健全承包地集體所有權行使機制，依法保護承包農戶合法土地權益，探索放活土地經營權的有效途徑。實施小農戶能力提升工程，鼓勵小農戶通過聯戶經營、聯耕聯種等方式開展生產。

　　中共中央、國務院：加強農村宅基地規范管理 允許農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用

　　4月7日電，近日，中共中央、國務院印發了《加快建設農業強國規劃(2024-2035年)》其中提到，拓寬農民增收致富渠道。壯大縣域富民產業，推動縣域產業加快融入鄰近大中城市產業鏈供應鏈創新鏈，引導勞動密集型產業梯次向縣域轉移。支持涉農高校、企業辦好高質量職業技能培訓鼓勵開展農民工急需緊缺職業專項培訓，健全跨區域就業服務機制，建立區域勞務協作平臺，促進農民就業拓崗增收。加強農村宅基地規范管理，允許農戶合法擁有的住房通過出租、入股、合作等方式盤活利用。有序推進農村集體經營性建設用地入市改革，健全土地增值收益分配機制。健全城鄉居民基本醫療保險籌資機制，推進基本養老保險制度覆蓋全體農村居民并適時提高基礎養老金標準，健全低保標準制定和動態調整機制。

　　02 城市與市場

　　廣州國資管理集團首個長租公寓“新嶼公寓”落成

　　4月7日，廣州國資管理集團首個項目“新嶼公寓”揭牌儀式在廣州天河金融城舉行。該項目由旗下紅棉現代產業發展有限公司打造，采用“長租公寓+產業賦能”模式，將存量低效物業改造為144套長租公寓及服務配套空間。新嶼公寓作為天河區首個花園式租賃社區，精準匹配“青年人才-新銳家庭”梯度需求，設置4種戶型，滿足創業青年、企業白領的拎包入住需求。受清明假期影響，深圳二手房錄得量階段性回落4月7日，經深房中協統計，2025年第14周全市二手房（含自助）錄得1290套，環比下降24.7%。受清明假期影響，二手房錄得量出現階段性回落。根據公開在售二手房源量數據統計，截至2025年4月7日，全市共有73145套有效二手房源在售，較上周增加1555套。其中龍崗較上周增加448套，有效在售19193套，南山較上周增加293套，有效在售12467套，寶安較上周增加232套，有效在售13236套。

　　03 投資與交易

　　香港長沙灣南商金融創新中心全層出售 意向價2.07億港元

　　4月3日，香港長沙灣南商金融創新中心全層出售，意向價約2.07億港元。利嘉閣（工商鋪）地產聯席董事林淑怡表示，受業主委托代理出售長沙灣荔枝角道888號南商金融創新中心中層全層，建筑面積約2.4406萬平方尺，業主意向售價約2.07億港元，折合每平方尺售價約8500港元，以交吉形式交易。

　　盒馬無錫總部正式簽約落地 總投資1億元

　　4月7日，據無錫本地媒體消息，江蘇無錫濱湖區蠡園經濟開發區與?盒馬（中國）有限公司?于近日正式簽約，總投資?1億元?的?盒馬無錫總部項目?正式落地。根據協議，盒馬將把位于蠡園開發區的“盒馬鮮生”萬象匯店打造為盒馬品牌無錫區域總部，預計年稅收貢獻達2000萬元。此次項目的落地，將推動無錫成為盒馬在長三角的物流關鍵節點，同時為濱湖提升消費能級、完善商業配套添力賦能，進一步助推“總部經濟”生態圈的構建。

　　華平投資收購日本Tokyo Beta長租公寓資產包

　　4月7日，華平投資旗下亞洲房地產基金Warburg Pincus Asia Real Estate Fund宣布完成對日本Tokyo Beta資產包項目的收購，賣家為美國投資管理公司Lone Star Funds。此次收購的Tokyo Beta資產包包含1,195處物業，擁有超過16,000個房間，占據東京共享住宅市場的主導地位。該市場主要面向學生和年輕職場人士，提供單間租賃及共享設施，以滿足日益增長的經濟型租房需求。

　　04 公司與項目

　　保利置業3月合同銷售60億 累計銷售金額145億

　　4月7日，保利置業集團有限公司（Poly Property Group Co., Limited）發布2025年3月未經審核銷售數據。公告顯示，保利置業集團3月合同銷售金額為60億元人民幣，合同銷售面積為23.8萬平方米，合同銷售均價為25283元/平方米。截至2025年3月，保利置業集團累計合同銷售金額達到145億元人民幣，累計合同銷售面積為52.3萬平方米，累計合同銷售均價為27650元/平方米。

　　中國中冶：2024年在美國無業務開展

　　4月7日，中國中冶在互動平臺宣布，2024年公司境外合同額達到931億元人民幣，同比增長47%，其中“一帶一路”國家和地區的業務占比超過90%，美國市場則無業務開展。中國中冶表示，得益于中國政府貨幣政策工具的充足調整余地和財政政策的擴張空間，公司預計隨著專項債、特別國債等政策的落地，以及國內消費提振的大背景，公司所處行業將保持穩定發展態勢。在此背景下，中國中冶將繼續攻堅克難，發揮央企的核心功能和價值創造能力，推動公司實現更高質量的發展。

　　金隅服務中標國家信創園物業服務項目

　　4月7日，金隅集團成立70周年之際，金隅投資物業集團憑借卓越的綜合實力和良好的市場口碑，在2025年3月下旬成功中標位于北京經濟技術開發區的國家信創園一期物業服務項目，這標志著公司在高端物業服務領域的核心競爭力再獲市場驗證。

　　國家信創園是由工信部和北京市共建的國家級信創園區和國家信息技術應用創新基地，規劃用地15.3萬平方米，總建筑面積63.11萬平方米，涵蓋寫字樓、商業、酒店、劇院、會展等多種業態，共16棟建筑。4月1日，金隅物業服務團隊正式進駐國家信創園一期項目，這不僅是公司實施輕資產“走出去”戰略的新突破，更是主動參與市場競爭、有力提升“金隅服務”品牌影響力的具體實踐。

　　05 趨勢與觀點

　　香港財庫局：港府即將發表第二份發展虛擬資產政策宣言

　　4月7日，香港財庫局局長許正宇在立法會財經事務委員會會議上宣布，港府即將發表第二份發展虛擬資產政策宣言。許正宇表示，港府致力于完善虛擬資產的規管框架并締造便利的環境。目前，香港證監會已批出十個虛擬資產服務牌照。即將發表的政策宣言將探討如何結合傳統金融服務優勢與虛擬資產領域的技術創新。

　　戴德梁行預期今年香港整體甲廈租金將下調7%至9%

　　4月7日，戴德梁行發表香港房地產市場2025年第一季回顧及展望。甲級寫字樓方面，第一季繼續錄得正吸納量，然而待租面積高企令各區租金持續受壓。2025年第一季甲級寫字樓整體凈吸納量錄得正143,700平方尺，為連續第六個季度錄得正吸納量。雖然租務活動向好，但港整體待租率按季仍升微至19.2%，主要受到九龍東新項目THE CENDAS落成的影響，為市場帶來35.3萬平方尺的新甲級寫字樓供應。新租賃活動方面，第一季度主要由金融及保險行業的搬遷和擴充活動為主要推動力，在第一季的新租賃成交之中，這兩個行業占約46%的成交面積，較為矚目的成交包括美資對沖基金Point72于中環The Henderson承租約49,500平方尺樓面。

　　由于新供應及待租率仍然維持高水平，港整體甲級寫字樓租金按季再下調2.5%，至每月每平方尺約43.9港元。與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%。

　　戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，展望后市，隨著港首次公開招股(IPO)及股票市場復蘇，加上港府提出多項吸引環球資金、企業和家族辦公室的措施，將有助帶動來自金融業的租賃需求，支持寫字樓市場的氣氛。目前，寫字樓租金已較高峰期大幅折讓超過四成，為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。在2025年的余下三個季度，預計仍有約300萬平方尺的新項目陸續落成，租賃競爭將會進一步加劇。預期2025年整體甲級寫字樓租金仍會面臨下行壓力，全年將下調7%至9%。