01 行業(yè)與政策

　　中共中央、國(guó)務(wù)院：深化承包地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分置改革，探索放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的有效途徑

　　近日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)規(guī)劃（2024~2035年）》。其中提出，提升家庭經(jīng)營(yíng)集約化水平。有序推進(jìn)第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)30年試點(diǎn)，健全延包配套制度。深化承包地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分置改革，健全承包地集體所有權(quán)行使機(jī)制，依法保護(hù)承包農(nóng)戶合法土地權(quán)益，探索放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的有效途徑。實(shí)施小農(nóng)戶能力提升工程，鼓勵(lì)小農(nóng)戶通過(guò)聯(lián)戶經(jīng)營(yíng)、聯(lián)耕聯(lián)種等方式開(kāi)展生產(chǎn)。

　　中共中央、國(guó)務(wù)院：加強(qiáng)農(nóng)村宅基地規(guī)范管理 允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過(guò)出租、入股、合作等方式盤活利用

　　4月7日電，近日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)了《加快建設(shè)農(nóng)業(yè)強(qiáng)國(guó)規(guī)劃(2024-2035年)》其中提到，拓寬農(nóng)民增收致富渠道。壯大縣域富民產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)縣域產(chǎn)業(yè)加快融入鄰近大中城市產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈創(chuàng)新鏈，引導(dǎo)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)梯次向縣域轉(zhuǎn)移。支持涉農(nóng)高校、企業(yè)辦好高質(zhì)量職業(yè)技能培訓(xùn)鼓勵(lì)開(kāi)展農(nóng)民工急需緊缺職業(yè)專項(xiàng)培訓(xùn)，健全跨區(qū)域就業(yè)服務(wù)機(jī)制，建立區(qū)域勞務(wù)協(xié)作平臺(tái)，促進(jìn)農(nóng)民就業(yè)拓崗增收。加強(qiáng)農(nóng)村宅基地規(guī)范管理，允許農(nóng)戶合法擁有的住房通過(guò)出租、入股、合作等方式盤活利用。有序推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市改革，健全土地增值收益分配機(jī)制。健全城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)籌資機(jī)制，推進(jìn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度覆蓋全體農(nóng)村居民并適時(shí)提高基礎(chǔ)養(yǎng)老金標(biāo)準(zhǔn)，健全低保標(biāo)準(zhǔn)制定和動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

　　02 城市與市場(chǎng)

　　廣州國(guó)資管理集團(tuán)首個(gè)長(zhǎng)租公寓“新嶼公寓”落成

　　4月7日，廣州國(guó)資管理集團(tuán)首個(gè)項(xiàng)目“新嶼公寓”揭牌儀式在廣州天河金融城舉行。該項(xiàng)目由旗下紅棉現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司打造，采用“長(zhǎng)租公寓+產(chǎn)業(yè)賦能”模式，將存量低效物業(yè)改造為144套長(zhǎng)租公寓及服務(wù)配套空間。新嶼公寓作為天河區(qū)首個(gè)花園式租賃社區(qū)，精準(zhǔn)匹配“青年人才-新銳家庭”梯度需求，設(shè)置4種戶型，滿足創(chuàng)業(yè)青年、企業(yè)白領(lǐng)的拎包入住需求。受清明假期影響，深圳二手房錄得量階段性回落4月7日，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，2025年第14周全市二手房（含自助）錄得1290套，環(huán)比下降24.7%。受清明假期影響，二手房錄得量出現(xiàn)階段性回落。根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年4月7日，全市共有73145套有效二手房源在售，較上周增加1555套。其中龍崗較上周增加448套，有效在售19193套，南山較上周增加293套，有效在售12467套，寶安較上周增加232套，有效在售13236套。

　　03 投資與交易

　　香港長(zhǎng)沙灣南商金融創(chuàng)新中心全層出售 意向價(jià)2.07億港元

　　4月3日，香港長(zhǎng)沙灣南商金融創(chuàng)新中心全層出售，意向價(jià)約2.07億港元。利嘉閣（工商鋪）地產(chǎn)聯(lián)席董事林淑怡表示，受業(yè)主委托代理出售長(zhǎng)沙灣荔枝角道888號(hào)南商金融創(chuàng)新中心中層全層，建筑面積約2.4406萬(wàn)平方尺，業(yè)主意向售價(jià)約2.07億港元，折合每平方尺售價(jià)約8500港元，以交吉形式交易。

　　盒馬無(wú)錫總部正式簽約落地 總投資1億元

　　4月7日，據(jù)無(wú)錫本地媒體消息，江蘇無(wú)錫濱湖區(qū)蠡園經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與?盒馬（中國(guó)）有限公司?于近日正式簽約，總投資?1億元?的?盒馬無(wú)錫總部項(xiàng)目?正式落地。根據(jù)協(xié)議，盒馬將把位于蠡園開(kāi)發(fā)區(qū)的“盒馬鮮生”萬(wàn)象匯店打造為盒馬品牌無(wú)錫區(qū)域總部，預(yù)計(jì)年稅收貢獻(xiàn)達(dá)2000萬(wàn)元。此次項(xiàng)目的落地，將推動(dòng)無(wú)錫成為盒馬在長(zhǎng)三角的物流關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，同時(shí)為濱湖提升消費(fèi)能級(jí)、完善商業(yè)配套添力賦能，進(jìn)一步助推“總部經(jīng)濟(jì)”生態(tài)圈的構(gòu)建。

　　華平投資收購(gòu)日本Tokyo Beta長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)包

　　4月7日，華平投資旗下亞洲房地產(chǎn)基金Warburg Pincus Asia Real Estate Fund宣布完成對(duì)日本Tokyo Beta資產(chǎn)包項(xiàng)目的收購(gòu)，賣家為美國(guó)投資管理公司Lone Star Funds。此次收購(gòu)的Tokyo Beta資產(chǎn)包包含1,195處物業(yè)，擁有超過(guò)16,000個(gè)房間，占據(jù)東京共享住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)地位。該市場(chǎng)主要面向?qū)W生和年輕職場(chǎng)人士，提供單間租賃及共享設(shè)施，以滿足日益增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)型租房需求。

　　04 公司與項(xiàng)目

　　保利置業(yè)3月合同銷售60億 累計(jì)銷售金額145億

　　4月7日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司（Poly Property Group Co., Limited）發(fā)布2025年3月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。公告顯示，保利置業(yè)集團(tuán)3月合同銷售金額為60億元人民幣，合同銷售面積為23.8萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)為25283元/平方米。截至2025年3月，保利置業(yè)集團(tuán)累計(jì)合同銷售金額達(dá)到145億元人民幣，累計(jì)合同銷售面積為52.3萬(wàn)平方米，累計(jì)合同銷售均價(jià)為27650元/平方米。

　　中國(guó)中冶：2024年在美國(guó)無(wú)業(yè)務(wù)開(kāi)展

　　4月7日，中國(guó)中冶在互動(dòng)平臺(tái)宣布，2024年公司境外合同額達(dá)到931億元人民幣，同比增長(zhǎng)47%，其中“一帶一路”國(guó)家和地區(qū)的業(yè)務(wù)占比超過(guò)90%，美國(guó)市場(chǎng)則無(wú)業(yè)務(wù)開(kāi)展。中國(guó)中冶表示，得益于中國(guó)政府貨幣政策工具的充足調(diào)整余地和財(cái)政政策的擴(kuò)張空間，公司預(yù)計(jì)隨著專項(xiàng)債、特別國(guó)債等政策的落地，以及國(guó)內(nèi)消費(fèi)提振的大背景，公司所處行業(yè)將保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。在此背景下，中國(guó)中冶將繼續(xù)攻堅(jiān)克難，發(fā)揮央企的核心功能和價(jià)值創(chuàng)造能力，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展。

　　金隅服務(wù)中標(biāo)國(guó)家信創(chuàng)園物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

　　4月7日，金隅集團(tuán)成立70周年之際，金隅投資物業(yè)集團(tuán)憑借卓越的綜合實(shí)力和良好的市場(chǎng)口碑，在2025年3月下旬成功中標(biāo)位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的國(guó)家信創(chuàng)園一期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，這標(biāo)志著公司在高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的核心競(jìng)爭(zhēng)力再獲市場(chǎng)驗(yàn)證。

　　國(guó)家信創(chuàng)園是由工信部和北京市共建的國(guó)家級(jí)信創(chuàng)園區(qū)和國(guó)家信息技術(shù)應(yīng)用創(chuàng)新基地，規(guī)劃用地15.3萬(wàn)平方米，總建筑面積63.11萬(wàn)平方米，涵蓋寫字樓、商業(yè)、酒店、劇院、會(huì)展等多種業(yè)態(tài)，共16棟建筑。4月1日，金隅物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)正式進(jìn)駐國(guó)家信創(chuàng)園一期項(xiàng)目，這不僅是公司實(shí)施輕資產(chǎn)“走出去”戰(zhàn)略的新突破，更是主動(dòng)參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、有力提升“金隅服務(wù)”品牌影響力的具體實(shí)踐。

　　05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

　　香港財(cái)庫(kù)局：港府即將發(fā)表第二份發(fā)展虛擬資產(chǎn)政策宣言

　　4月7日，香港財(cái)庫(kù)局局長(zhǎng)許正宇在立法會(huì)財(cái)經(jīng)事務(wù)委員會(huì)會(huì)議上宣布，港府即將發(fā)表第二份發(fā)展虛擬資產(chǎn)政策宣言。許正宇表示，港府致力于完善虛擬資產(chǎn)的規(guī)管框架并締造便利的環(huán)境。目前，香港證監(jiān)會(huì)已批出十個(gè)虛擬資產(chǎn)服務(wù)牌照。即將發(fā)表的政策宣言將探討如何結(jié)合傳統(tǒng)金融服務(wù)優(yōu)勢(shì)與虛擬資產(chǎn)領(lǐng)域的技術(shù)創(chuàng)新。

　　戴德梁行預(yù)期今年香港整體甲廈租金將下調(diào)7%至9%

　　4月7日，戴德梁行發(fā)表香港房地產(chǎn)市場(chǎng)2025年第一季回顧及展望。甲級(jí)寫字樓方面，第一季繼續(xù)錄得正吸納量，然而待租面積高企令各區(qū)租金持續(xù)受壓。2025年第一季甲級(jí)寫字樓整體凈吸納量錄得正143,700平方尺，為連續(xù)第六個(gè)季度錄得正吸納量。雖然租務(wù)活動(dòng)向好，但港整體待租率按季仍升微至19.2%，主要受到九龍東新項(xiàng)目THE CENDAS落成的影響，為市場(chǎng)帶來(lái)35.3萬(wàn)平方尺的新甲級(jí)寫字樓供應(yīng)。新租賃活動(dòng)方面，第一季度主要由金融及保險(xiǎn)行業(yè)的搬遷和擴(kuò)充活動(dòng)為主要推動(dòng)力，在第一季的新租賃成交之中，這兩個(gè)行業(yè)占約46%的成交面積，較為矚目的成交包括美資對(duì)沖基金Point72于中環(huán)The Henderson承租約49,500平方尺樓面。

　　由于新供應(yīng)及待租率仍然維持高水平，港整體甲級(jí)寫字樓租金按季再下調(diào)2.5%，至每月每平方尺約43.9港元。與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%。

　　戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝表示，展望后市，隨著港首次公開(kāi)招股(IPO)及股票市場(chǎng)復(fù)蘇，加上港府提出多項(xiàng)吸引環(huán)球資金、企業(yè)和家族辦公室的措施，將有助帶動(dòng)來(lái)自金融業(yè)的租賃需求，支持寫字樓市場(chǎng)的氣氛。目前，寫字樓租金已較高峰期大幅折讓超過(guò)四成，為有意進(jìn)行升級(jí)搬遷的租戶提供更多選擇。在2025年的余下三個(gè)季度，預(yù)計(jì)仍有約300萬(wàn)平方尺的新項(xiàng)目陸續(xù)落成，租賃競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)一步加劇。預(yù)期2025年整體甲級(jí)寫字樓租金仍會(huì)面臨下行壓力，全年將下調(diào)7%至9%。