上海長灘?位于寶山濱江板塊，坐擁1.8公里濱江岸線，規劃為集住宅、商業、游艇碼頭于一體的綜合體。主推90-220㎡江景精裝房，配建音樂廳、體育中心及36班學校。地鐵3號線淞濱路站步行約800米，總價約600萬起，是北上海稀缺的一線臨江大盤。

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超百萬方濱江大城，高質量實景呈現，

全維度生活方式的進階！

上海長灘是大吳淞地區超百萬方濱江綜合體之上的地標住宅，又是“一江一河”頂層規劃下的濱江3.0時代，地段上堪稱孤品中的孤品！

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航拍實景圖

寶山濱江，“一江一河”規劃世界級濱水區的新起點，擁有約6.8公里景觀岸線，作為長江、黃浦江、蕰藻浜三江交匯，將建設世界一流郵輪母港和郵輪旅游目的地。

大吳淞地區，規劃能級再加碼，開發范圍擴容至約110平方公里、規劃常住人口約100萬人，是目前上海面積更大、條件更好、可成片開發的轉型區域。

區位示意圖，數據來源網上房地產

上海長灘近享世紀規劃紅利，更是一個濱江綜合體，擁有濱江高層，這樣的“多邊形戰士”在未來激烈的市場才會更具競爭力。

更厲害的是，經過多年發展，整個濱江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎來質的飛躍。

上海長灘航拍實景圖

①中旅免稅強勢助力，共同打造上海國際郵輪旅游度假區。

上海長灘約18萬方環形“江豚形狀”集中商業將由上港集團、中旅免稅聯袂打造，在定位、招商、運營管理等方面進行全方位合作。

這一商業體已建成，未來引進商業業態將更加國際化，成為集精品奧萊、休閑娛樂、文化、親子等業態為一體的微度假網紅消費目的地。

上海長灘實景圖

②家門口就有約30萬方大型體驗式商業！

上海長灘規劃有約30萬方大型體驗式商業，除了橫跨河面約18萬方環形“江豚形狀”商業中心，還有濱江沿街商業及夾層內街商業，將引入新穎、潮流的業態。????????????????????

未來，業主們下樓就可以享受各類時尚潮流的消費場景，全維的生活需求舉步滿足。

上海長灘實景圖

③兩大公園+濱江景觀步道。

上海長灘綠化用地高達約18公頃，約3.3萬方瀑布公園、約4.1萬方坡地公園、約1.75公里濱江觀光帶就位于住宅之間。

項目四期東側緊貼坡地公園，北側就是濱江觀光帶，生活被生態、鮮氧包圍。業主到公園晨跑，茶余飯后到濱江觀光帶散步，步行距離非常舒適。

于改善客群，上海不缺高樓大廈，缺的是于城市之芯，享一隅之寧靜的閑適環境。上海長灘業主就擁有這難得的生態底色。

上海長灘實景圖

④全新地標拔地而起，北上海的文化新高度！

見微知著，上海長灘住區的精致氛圍遍布各個角落。

項目高約180米長灘觀光塔，北上海新濱江天際線，外形如“定海神針”矗立在上海長灘東端，計劃于今年年內啟動運營。

上海長灘航拍實景圖

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東側的“水晶”音樂廳，可容納千人同時觀演，以古典交響音樂為核心，兼顧電影音樂會、舞臺演出等多功能模式，將成為北上海的文化新高度，計劃于今年年內啟動運營。

西側的巨型球體影院，約30米高共三層，可同時容納約380人觀影。

上海長灘音樂廳、球幕影院實景圖

⑤重要的是，它的價值還遠未到頂。

沿著寶山濱江的近6.8公里的岸線，分布著吳淞口國際郵輪母港、吳淞口燈塔、上海淞滬抗戰紀念公園、長江河口科技館、吳淞炮臺灣國家濕地公園、寶山濱江公園、上海海上世界、長灘觀光塔、音樂廳等十多個景觀節點。

上海長灘航拍實景圖

伴著上述這些上海獨具一格的配套兌現以及生活方式的再度進階，對于濱江大城上海長灘的未來，非常令人期待！

實景精裝現房，品質感肉眼可見

省過渡期租金，經濟上更劃算！

這兩年“保交樓”成為全國樓市扎心的三個字眼，多少家庭積攢一輩子心血卻沒住上買的那套房子。

而上海長灘已是現房狀態，不存在這樣的問題，買起來安心多了。

現房至少有三大好處：

①所見即所得，買得更安心！

買房不用再對著沙盤腦補未來生活場景，擔心未來交付不確定性很強。

上海長灘的外立面、交付精裝、社區景觀等都已呈現，不存在貨不對板，品質感眼見為實，未來生活場景無需腦補，所見即所得。

上海長灘四期實景圖

②入住周期短，經濟上也更劃算！

現在期房普遍要到2026年年中才交房，而上海長灘作為精裝現房，入住等待期要短很多。

買上海長灘的現房，一方面意味著過渡期少2年，省下2年過渡期房租，按每月8000元算，2年可省近20萬。

另一方面，貸款幾乎是從入住后才開始還，這可比白白交兩年貸款再交房入住要劃算多了。

上海長灘四期實景圖

另外，于短期不住的客戶，可以立馬出租，租賃沖抵房貸。官方售樓處電話400-8080-420

給大家參考一下附近租金，我選擇了上海長灘前期的2房戶型，租金至少在7500元/月，非常可觀。

數據來源鏈家，2024.6.25

③現房還對三類購房者非常友好：

1.考慮結婚的小年輕，婚房隨買隨用，從容籌備喜事。

2.對于孩子需要讀書的家庭，交房肯定越早越好；

3.對市區拆遷、本地置換客戶來說，首要需求就是馬上能住，那在該價位中，上海長灘完美契合。

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國企匠筑+高質量兌現，

約67-233㎡房源，更有一線濱江房！

說回產品本身。

上海長灘由國企上港集團開發，一二三期住宅已高質量兌現，四期一批次更是驚艷交付，品質值得信賴。

四期立面采用“波浪”造型，尊崇的鋁板裝飾工藝、帆船造型的設計理念，打造具有現代美感的城市天際線作品。

上海長灘四期實景圖

社區以多層次園林景觀，打造空間的多元變化，實現庭院式入戶感受。

通過創造建筑與環境的交融，讓景觀與生活鏈接，革新人居姿態，營造出一個可觀、可游、可居的品質社區。

上海長灘四期實景圖

社區借勢坡地公園，濱江綠地高差，創造三層階梯式的大面積集中綠化，視覺上更加立體有層次，這樣的大手筆全市罕見。

獨特的坡地規劃，創造“庭院式入戶”的歸家體驗。

車道沿緩坡蜿蜒向上，沿途綠化景觀交疊立體鋪展，人行道路也以緩坡形式出現在建筑群與綠化之間，連接各個住戶單元。

還配備了一條環形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社區，就能收獲更加健康的生活。

上海長灘四期實景圖

上海長灘還擁有高端會所，涵蓋泳池、健身房等豐富功能空間，這是市區高端住宅才能擁有的。

上海長灘實景圖

在戶型垂直空間上，項目層高達到約3.15米，比一般樓盤高20-30公分，這層高是今后加不上去的。

如100㎡房子等于多了20m3-30m3空間，即便裝了地暖和中央空調，也絲毫不會覺得壓抑，提高了居住的舒適度，也變相地減少了房價。

臨江樓棟都設置大面寬橫廳，加上雙面采光大落地窗，可以享受一線江景帶來的視覺震撼。

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上海長灘主推建面約67-233㎡新品，總價約370萬起步，即可享受一線江景房，這在整個上海都是臻稀的存在。

四期精裝交付，甄選大金中央空調、博世室內水暖系統、西門子全屋開關系統、西門子開關面板、科勒衛生間五金，方太廚電等知名裝修品牌。

具體戶型圖如下：

總的來說，北上海超百萬方濱江大城上海長灘，擁有濱江3.0+大吳淞地區+全維度配套+3.15米層高+高配精裝現房，產品力&性價比斷層領先！

這樣的置業機遇，錯過再無！

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