地價破頂，樓市的好天氣要來了？

前段時間，土地市場不得了啊，從成都的4.12萬/㎡地價到杭州的8.8萬/㎡地價，再到北京突破10萬/㎡的地價，直接炸翻全國樓市，讓人直呼：牛逼?。?/p>

我算了算，假設(shè)成都這塊地以后開了樓盤就按4.12萬/㎡賣，那我都買不起一平米，嘖嘖嘖~

但是沒關(guān)系，雖然我買不起，但是我相信我們在座的朋友們是有這個實力的。

抱一絲，廢話說太多了，從最近頻繁出現(xiàn)的高地價中，不難發(fā)現(xiàn)，這些地塊之所以被眾多開發(fā)商爭搶，并且屢屢破記錄，原因有兩方面：一方面是優(yōu)越的地段價值+地塊的本身價值；另一方面則是房企對核心城市新房市場的信心回升，政策端精準發(fā)力，各地加大優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度。

另外，在看地塊信息時，我還發(fā)現(xiàn)，成都和杭州的兩塊天價地，都是建發(fā)拿的，妥妥國有企業(yè)，哇哦~

其次，這三塊地的溢價都很高，尤其是成都和杭州，分別溢價高達106%和115%，北京這塊地的溢價則是27.93%，并且杭州這塊地的樓面單價直接超過深圳的最高記錄，僅次于上海、北京。

在拍賣的時候，現(xiàn)場主持人多次勸各位大佬們冷靜、冷靜，慎重舉牌，但是好的地段+好的地塊，再加上北京、杭州、成都又都是重點城市，這叫人怎么冷靜啊，對吧，爾等只能在一旁不停感嘆。

當然，看了北京、杭州、成都的熱鬧，作為德陽房產(chǎn)人，怎么能不說說德陽呢，畢竟今天還有新鮮出爐的土地上新信息。

來人，上地塊！

德陽經(jīng)開區(qū)宗地總覽

本次德陽經(jīng)開區(qū)擬推介地塊共計2宗、面積合計約150.7畝，均為城鎮(zhèn)住宅用地。

宗 地 一

秦湖路與利山路交會處西南角

秦湖路與利山路交會處西南角

宗地信息?

面積：約85.4畝

容積率：≤2.5

綠地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54m

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

(可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%)

宗 地 二

秦湖路與香山路交會處東南角

秦湖路與香山路交會處東南角

宗地信息?

面積：約65.3畝

容積率：≤2.0

綠地率：≥30%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤36m

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

(可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%)

注意看，這兩宗地都在金沙江路學(xué)校斜對面，而且距離德陽大學(xué)科技園很近，之前，我們專門去探過大學(xué)科技園，規(guī)模很大，設(shè)計很豐富。

待大學(xué)科技園完善之后，這邊的住宅能享受到的配套也就更豐富了。

而且現(xiàn)在的經(jīng)開區(qū)配套以及住宅也是越來越多了，看下面這張圖就知道了。

總體來說，在這邊生活還是很便利，居住環(huán)境也比較舒適，未來還會更好。

另外，從建筑限高指標看，這兩塊地以后要修的住宅高度不會超過18層，也就是修小高層，尤其是第二宗，限高36m，按照新規(guī)，室內(nèi)層高不低于3米，那它最多就只能修12層。

又是兩個小高層樓盤，就是不曉得哪個房企會拿下呢？

德陽天府旌城宗地總覽

本次德陽天府旌城擬推介地塊共計6宗、面積合計約552.7畝，均為城鎮(zhèn)住宅用地。

宗 地 一

沱江路與一環(huán)路交會處西南角

沱江路與一環(huán)路交會處西南角

宗地信息?

面積：約126.4畝

容積率：≤2.3

綠地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54m

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

(可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%)

宗 地 二

長白山路與長江西路交會處東北角

長白山路與長江西路交會處東北角

宗地信息?

面積：約115.3畝

容積率：≤2.5

綠地率：≥22%

建筑密度：≤30%

建筑高度：≤80m

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

(可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%)

宗 地 三

長江西路與賀蘭山路交會處東北角

長江西路與賀蘭山路交會處東北角

宗地信息?

面積：約63.6畝

容積率：≤2.3

綠地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54m

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

(可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%)

宗 地 四

長江西路與賀蘭山路交會處西北角

長江西路與賀蘭山路交會處西北角

宗地信息?

面積：約99.5畝

容積率：≤2.3

綠地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤54m

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

(可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%)

宗 地 五

長江西路與太華山路交會處東南角

長江西路與太華山路交會處東南角

宗地信息?

面積：約56.9畝

容積率：≤2.5

綠地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤80m

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

(可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%)

宗 地 六

長江西路與長白山路交會處東南角

長江西路與長白山路交會處東南角

宗地信息?

面積：約91.0畝

容積率：≤2.5

綠地率：≥35%

建筑密度：≤22%

建筑高度：≤80m

規(guī)劃用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

(可兼容商業(yè)，商業(yè)兼容比例≤10%)

*以上地塊信息來源：德陽光大拍賣有限公司

天府旌城的地，有一個特點就是面積基本上都很大，這也說明一個現(xiàn)象，那就是那邊的發(fā)展空間也很大，土地可開發(fā)性很高。

現(xiàn)在的天府旌城各項規(guī)劃已經(jīng)出了，就只等修建落地了，前段時間我們專門盤點過天府旌城目前的狀態(tài)（），可以直接點擊查看。

這六宗地里面，你們有沒有覺得有“熟人”？比如宗地二（長白山路與長江西路交會處東北角）、宗地三（長江西路與賀蘭山路交會處東北角）、宗地四（長江西路與賀蘭山路交會處西北角）在2023年就出現(xiàn)過。

而且從建筑指標看，有小高層，也有高層，現(xiàn)在德陽新房不多，小高層更少，所以未來開出來，你會不會去看看？

最后，北京、杭州、成都的地價都觸頂了，德陽的地價會不會也有所上漲呢？

再一個，今年熱點城市的土地市場基本上都有所升溫，地價漲了，你覺得房價得不得漲呢？

下面還有重點

免責(zé)聲明：本資料相關(guān)文字、圖片是對項目所做的示意表現(xiàn)，僅供參考，文中配圖部分來源于網(wǎng)絡(luò)，最終標準詳見政府相關(guān)部門批準文件、圖則。 經(jīng)政府批準的詳細規(guī)劃以銷售現(xiàn)場公示為準，敬請查看。本資料為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利以及義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》為準。本宣傳資料為要約邀請，因建筑規(guī)劃、設(shè)計變更原因，相同戶型局部會有所不同，戶型圖尺寸標注上可能存在偏差，家具、隔斷和潔具僅供示意，以上圖形、文字今后可能有所修改、變更、調(diào)整，開發(fā)商不再另行通知，敬請關(guān)注相關(guān)最新宣傳資料，買賣雙方權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的商品房買賣合同約定為準。