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[港灣新城項目基本信息]

·C地塊總占地面積：約6.54萬㎡

·C地塊總建筑面積：約19.6萬㎡

·商業建面：約1萬㎡

·產品面積：約71-101㎡同等面積多1房

·產權年限：70年

珠海高新建投聚焦發展資源拓展、城市建設、產業園運營、文教服務四大核心業務，探索金融業務，構建起“4+1”業務戰略布局，打造11座大型產業園區，升級9大城市配套等，致力于為奮斗者提供全方位的優質服務。

區域承載文脈底蘊，匯聚3所985高校、1所內地聯合港澳臺辦學等共5所高校，已然成為珠海“學歷第一高”區域，進一步坐實“珠海大學城”稱號。珠海大學城擁約5.5萬名在校大學生，超8000名產業創新人才聚集，本科以上學歷占比40%為全市第一，國家級創新人才占珠海全市80%

鄰近興業快線、金琴雙快線，速達醇熟主城圈；占位深珠、深中通道首站，對接廣深等灣區城市群，同時接駁港珠澳大橋捷達港澳。

1碼頭：唐家灣碼頭，內通航外伶仃島，外至深圳蛇口、深圳機場

2快線：興業快線、金琴快線，暢達香洲主城

3高速：中山東部外環高速、京珠高速、西部沿海高速，通達廣深

3大橋：深珠通道（規劃中）、深中通道、港珠澳大橋一橋通連港澳、大灣區都市群

3軌道：廣珠城軌、廣州地鐵18號線南延段（建設中）、京港澳高速磁懸浮列車（規劃中）串聯全國

高新區引進首個九年一貫制公辦學校--北京理工大學附屬實驗學校，作為北理工在京外合作辦學的第一所基礎教育學校，北理工將全面負責管理。

同時北理工還將充分發揮其學科優勢，為該校在基礎學科、科技創新及拔尖創新人才早期培養方面提供全方位的資源支持，包括優秀的師資力量、創新的課程設計、豐富的科研項目以及必要的經費保障等，共同助力該校打造成為具有鮮明科技與創新特色的教育品牌，推動教育教學改革與創新。

項目還規劃了2所幼兒園及1所托兒所，為港灣新城的業主提供從幼兒園到初中的12年一站式優質教育資源，讓孩子們在穩定的玩伴環境中相互激勵、共同成長。(具體招生以教育部門公布為準)

戶型鑒賞

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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。