“砰，砰，砰！”震耳欲聾的禮炮聲劃破長空，叫醒了沉睡多年的土地。

在佛山卡斯汀酒店項目現場，一場特殊的復工儀式正在舉行——這個停工多年的項目，終于在萬物復蘇的季節迎來了重生時刻。

復工儀式結束后，法官向施工單位了解復工準備情況

困局：資金鏈斷裂，爛尾

為盤活閑置集體土地及物業，滿足群眾的日常休閑需求，2019年，禪城區祖廟街道鎮安村升一經濟社與佛山市景紳物業服務有限公司簽訂協議，以出租集體土地使用權的方式引入該公司開發卡斯汀酒店項目。

這個項目位于桂瀾路旁，被多個成熟小區環抱，地理位置優越，交通便利，配套完善。

當年6月，該項目取得建設工程規劃許可，計劃建設417套公寓以及約5000平方米的商鋪物業。其中，景紳公司通過出讓使用權的模式出讓了398套公寓，并約定于2021年4月13日前交付物業。

很快，項目正式進入施工階段。然而，到了原定交樓日期，公寓權利人卻遲遲沒有收到交樓通知。原來，因景紳公司資金周轉困難等原因，項目從2021年開始已出現階段性停工。

隨著項目建設“停擺”，景紳公司危機全面爆發。公寓權利人要求退款、賠償違約金，施工方主張工程款等58起債務糾紛涌入法院，涉及金額高達1.06億元。賬戶被凍結、資產被查封、股東無力注資續建，向金融機構融資也是難上加難……多重壓力下，項目徹底停擺。

轉機：“執破融合”、理念融合

案件進入執行程序后，法官調查發現，該公司除這個“爛尾”項目外，已無其他財產可供執行。如果直接司法拍賣處置未完工的樓盤，極有可能導致資產價值貶損，債權人的損失也會更大。倘若能注入資金復建，債權人的利益才可能得到更充分的保障。

此時正值禪城法院創新設立“執破融合事務中心”，經多輪論證和綜合考慮，法官決定引導當事人借助“執轉破”，將該案導入破產程序，發揮破產拯危紓困的作用來救治公司和項目。2024年6月，法院裁定受理景紳公司破產案。

“天塌了！”“破產就是逃債！”“破產不就等于我們什么都拿不到了嗎？”此時，被延期交房3年多的公寓權利人在群里炸開了鍋。

“大家別急，破產并非逃債，而是為了更好解決問題。”禪城法院破產案件承辦法官黎秋華耐心向業主釋法說理，“企業破產法的立法目的在于公平清理債權債務，保護債權人和債務人的合法權益，實現對社會整體利益的維護。”

破局關鍵在于復工復建，這也是禪城法院受理之初就敲定的辦案方向。只有竣工驗收，才能實現景紳公司資產價值最大化，從而保障各方利益最大化。可要復工復建，必須有資金注入。如何才能盡快引入續建資金？

“一種方案是破產重整，由管理人通過公開拍賣招募投資人接手債權債務并注資續建，但景紳公司債務龐大、且注資續建金額高，難以吸引投資者，重整難度較大。”“另一種方案是破產清算，即整體資產處置，將景紳公司對該項目的合同權益通過公開拍賣，所得用于復工復建，但面臨流拍或成交價較低等問題，遠不足以覆蓋續建成本。”面對這兩種方案，法官們展開了激烈的討論。

“或者可以在清算的過程中融入重整的價值理念，通過融合破產清算和重整這兩種程序的優點，依法處置變現破產財產，最大限度維護和發揮破產財產的價值。”此時，黎秋華提出了新的工作思路，并得到合議庭的一致同意。

“爛尾樓”活了！

思路通了，行動也就活了。禪城法院首先依托“府院聯動”機制，及時向禪城區委政法委匯報，并協調相關職能部門共同推進落實。

在區委政法委的領導下，區住建局、祖廟街道辦事處等多次召集各方溝通協調。期間，升一經濟社提出有意向出資，但離項目續建至驗收所需金額之間還有較大差距。

“如果項目徹底爛尾，不但會影響村集體的形象，村民利益也將極大受損。如果將項目未售物業變價出售給經濟社，將出資款作為債權申報，通過在破產財產中公平受償的方式，充分保障其權益，或許可以促使其提高出資額。”為此，黎秋華多次向經濟社釋明破產相關法律程序和利害關系，并聯合破產管理人組織總包單位及28家分包單位等召開50余次聯動會議。

經過反復磋商談判，各方分歧不斷縮小，最終，升一經濟社同意拿出足額資金解決項目續建及驗收，并向公寓權利人交付案涉公寓。

春節過后，首期續建資金到位，項目復工一切準備就緒。

“本以為開發商破產了，我們將一無所有，沒想到‘爛尾樓’還能建起來！我們苦等了4年，現在終于有了盼頭！”在項目復工儀式上，原先有著抵觸情緒的公寓權利人代表將印有“公正司法護民權 破產清算解民憂”的錦旗送到了黎秋華手中——他們懸著的心終于可以放下來了。

充分發揮破產拯危紓困作用，2023年以來，禪城法院移送審查破產案件224件，通過破產程序清退企業192家，重整與和解盤活企業8家，終局化解債務68.92億元。

來源：羊城派

佛山中院 禪城法院

審核：黃慧辰

編校：何雪娜

采寫：巫云鵬