除了高空拋物，高空墜物也是“城市上空的痛”。

最近，松江區(qū)五洲云景花苑的底樓居民吳先生反映稱，上周四（4月3日）中午，自己的妻子和孩子在陽光房玩耍時(shí)，突然被轟隆一聲巨響嚇到，命懸一線！

吳先生講述了當(dāng)時(shí)驚心動(dòng)魄的一幕。

吳先生：

4月3日11點(diǎn)左右，我老婆和孩子在陽光房里正在玩，突然樓上的四塊外墻玻璃掉了下來，把我們家的陽光房直接砸穿了。幸好我們陽光房做的比較厚，人沒事，但是受到了很大的驚嚇。

掉下來的玻璃

足足有一指厚

從天而降的玻璃來自哪里？原來，4樓的一戶陽臺(tái)上外層的4塊玻璃都掉了下來。

事后，玻璃掉落的業(yè)主主動(dòng)賠償物損并拆除松動(dòng)玻璃。

不過，吳先生發(fā)現(xiàn)小區(qū)這樣的安全隱患普遍存在。

吳先生：

幾乎每一棟樓都有這樣的安全隱患，雖然這次是砸到我們家，但很多有安全隱患的玻璃都是對(duì)著走道，有幾棟樓腐蝕得很厲害，很明顯。一旦有脫落，可能就直接砸到人了。而且我們鄰居說，樓上的玻璃已經(jīng)掉下來好幾次了，把他家都砸了。

五洲云景花苑是一個(gè)高層小區(qū)，出問題的陽臺(tái)欄桿和玻璃是2007年小區(qū)建成時(shí)的原始標(biāo)配，目前嚴(yán)重銹蝕情況隨處可見。

記者聯(lián)系到小區(qū)物業(yè)，對(duì)方表示，事發(fā)后已對(duì)整個(gè)小區(qū)1087戶展開了相關(guān)安全隱患的排查，情況不容樂觀。

陸亞海 五洲云景花苑物業(yè)經(jīng)理：

能拆除的盡量拆除，不能拆除的也通知了業(yè)主，其中還有大幾百戶玻璃沒有更換。

為何2007年建成的商品房小區(qū)，標(biāo)配陽臺(tái)欄桿和玻璃損壞會(huì)如此嚴(yán)重。

物業(yè)經(jīng)理介紹，他們是小區(qū)第四任物業(yè)，于2020年入駐該小區(qū)。2015年時(shí)，開發(fā)商針對(duì)陽臺(tái)銹蝕問題曾給小區(qū)一筆67萬余元"補(bǔ)償款"，當(dāng)年物業(yè)按每戶陽臺(tái)面積分發(fā)，簽收文件要求業(yè)主用此款維修腐爛損壞護(hù)欄。

統(tǒng)計(jì)顯示，絕大多數(shù)業(yè)主已領(lǐng)取，物業(yè)認(rèn)為業(yè)主應(yīng)自行承擔(dān)維護(hù)責(zé)任。

陸亞海 五洲云景花苑物業(yè)經(jīng)理：

補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)為南陽臺(tái)50元一米，北陽臺(tái)85一米。目前，已領(lǐng)取了一千多戶。（坊記：因?yàn)樗麄兡昧诉@個(gè)錢，所以應(yīng)該自己維護(hù)是嗎？）是的，還是要靠業(yè)主自己更換。

事實(shí)上，多數(shù)業(yè)主僅做簡(jiǎn)單加固有些甚至未作處理。

記者聯(lián)系了此次掉落玻璃的業(yè)主，他表示，十年前領(lǐng)到幾百元補(bǔ)償款，但遠(yuǎn)不足以更換陽臺(tái)欄桿和玻璃，并且也不認(rèn)可物業(yè)這種"收取補(bǔ)償款等于全權(quán)維護(hù)"的說法，他認(rèn)為物業(yè)對(duì)外立面設(shè)施應(yīng)負(fù)更多責(zé)任。

發(fā)生玻璃掉落業(yè)主：

房子畢竟是開發(fā)商造的，維護(hù)正常來說應(yīng)該是物業(yè)做，但是一直都沒有做，（這次掉落）我是賠付了，但是物業(yè)是不是也有責(zé)任呢？

物業(yè)和業(yè)主之間就維護(hù)責(zé)任存在爭(zhēng)議，一旦發(fā)現(xiàn)安全隱患到底如何處置？誰來負(fù)責(zé)落實(shí)？其實(shí)不明確。

對(duì)此，相關(guān)專家認(rèn)為即使開發(fā)商對(duì)建筑瑕疵進(jìn)行補(bǔ)償，物業(yè)仍應(yīng)對(duì)公共部位維護(hù)和小區(qū)安全負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用可由維修資金支取。

管懷圣 上海房地產(chǎn)專修學(xué)院教師 房屋質(zhì)量檢驗(yàn)師：

護(hù)欄屬于外立面的一部分，所以應(yīng)該動(dòng)用維修基金，小區(qū)公共安全的責(zé)任主體也應(yīng)該是物業(yè)單位。將這筆錢分發(fā)給居民，當(dāng)時(shí)的這種做法是錯(cuò)誤的，應(yīng)該進(jìn)入維修基金，再?gòu)木S修資金支出。我建議還是統(tǒng)一由業(yè)主大會(huì)來征詢、比價(jià)，最后完成維修。當(dāng)務(wù)之急是排除安全隱患。

據(jù)悉，物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)和街道相關(guān)職能部門將進(jìn)一步溝通確定處置方案。

劉先生 五洲云景花苑業(yè)委會(huì)主任：

我們先進(jìn)行緊急排險(xiǎn)，后續(xù)我們會(huì)和居委、街道再進(jìn)行聯(lián)合的行動(dòng)，以上級(jí)部門的指導(dǎo)意見來配合、落實(shí)這件事。

玻璃墜落非一日之銹，開發(fā)商以"補(bǔ)償款"替代系統(tǒng)性整改物業(yè)以"錢已分發(fā)"推諉維護(hù)義務(wù)，業(yè)主以"杯水車薪"暫緩修繕，三方看似合規(guī)的操作，實(shí)則構(gòu)成責(zé)任鏈條的連環(huán)脫節(jié)。

外立面作為建筑"皮膚"，其安危關(guān)乎公共安全，豈能碎片化切割？

法規(guī)早有界定，公共部位維修屬全體業(yè)主共有責(zé)任需通過維修基金統(tǒng)籌解決，當(dāng)年67萬元補(bǔ)償款若納入"大修池"，何至于今日隱患遍地開花？

來源：新聞坊