01

印象中，北京TOP級板塊的對決，幾乎沒有這么白熱化過。

一般都是你方唱罷，我方登場，在自己的時空里，茁壯成長，交替著成為板塊一哥。

但現(xiàn)在，一切都變了。北京各區(qū)都陷入了激烈的「一哥之爭」：

比如，豐臺南四環(huán)內外數盤混戰(zhàn)，西四環(huán)大小瓦窯PK；海淀永豐南北之爭、朱房功德寺激戰(zhàn)；

當然，少不了更早陷入混戰(zhàn)的朝陽區(qū)。從王四營與十八里店斗法，到崔各莊南皋、奶西與東壩爭雄。

不過最精彩的，還數奶西和酒仙橋的一哥之爭。

當年的奶西，開盤狂銷，板塊價格站上9w+，土拍觸頂，激發(fā)現(xiàn)房銷售模式，大有一種熱度飆升，舍我其誰的架勢。

只不過，風水輪流轉，板塊熱度和明星房企入駐、標桿樓盤崛起都有密切關系。

板塊輪動過程中，奶西供應放緩進入空檔期，酒仙橋板塊借勢接棒奶西，成為市場關注熱點。

不過，奶西板塊明星樓盤的現(xiàn)房部分即將開售，酒仙橋板塊再次面臨壓力。

天生雙子，一時瑜亮，瑜亮同臺飆戲，是市場的一大亮點。

就像很多經典港片，最精彩的戲份都少不了雙雄，比如《暗戰(zhàn)》里的劉德華與劉青云，《無間道》里的劉德華和梁朝偉……

不少人都好奇，到底誰才是朝陽北名副其實的一哥？

02

事實上，大家都忽視了一點：

奶西和酒仙橋本就是兩個不同的物種，它們背后是兩種完全不同的生活方式。

我們從一個細節(jié)就能判斷出來：

酒仙橋板塊，扎根產業(yè)中心，住宅容積率2.7-2.8，屬于城市現(xiàn)代化豪宅區(qū)；

奶西板塊，背靠溫榆河公園，住宅容積率1.4-2.2，屬于城市低密豪宅區(qū)。

一個坐擁城市繁華，一個手握自然低密。

而低密，恰恰是奶西板塊真正的價值所在。

但請大家注意，低密最大的價值不只是低容積率，而在于地段之上的稀缺。

說得再直白一點就是，只有城市主城的低密度，才是真正高價值的存在。

有一個很直接的數據表現(xiàn)，即使歷經多輪市場絞殺，當下奶西板塊新房的價格標桿也依舊保持在：

9w+

這個價格背后的支撐力究竟是什么？

如果你細究的話，就會發(fā)現(xiàn)，奶西板塊不只是主城低密住區(qū)，更是主城低密墅區(qū)：

奧北別墅區(qū)

它把奶西涵蓋在心理勢力范圍內，周邊眾多國際化、高端化的配套已經在說話。

但很多人，卻因為奶西到產業(yè)中心的距離太近了，而忽視了這一點。

奧北別墅區(qū)從區(qū)域劃分上來講，分為朝陽亞奧片區(qū)和昌平小湯山狹長地帶，處于京城龍脈中軸之上，依托溫榆河和溫榆河公園發(fā)展壯大，真正的上風上水，不可復制。

尤其是主城朝陽段的奧北別墅區(qū)。

03

1992年，北京城市的總體規(guī)劃，第一次出現(xiàn)「CBD」字眼。

那一年，CBD正北方向，奧北別墅區(qū)朝陽片區(qū)，也已經有了早期項目，紫玉山莊，最高光的時候，奧北僅別墅區(qū)項目就多達：

30個

占據北京三大主流別墅市場50%以上的份額。

為什么如此多的別墅項目，落在了奧北？秘密大概就是這6個字：

中軸和溫榆河

如果說，國貿、望京是北京的顯貴，中軸及溫榆河就是北京的隱貴。

顯貴尚且有價，隱貴卻往往是天價甚至無價。

因為中軸與溫榆河不只是都市與景觀，更是歷史與文化，還是北京人骨子里的情感與情懷。

所以，奧北才會誕生如此多的別墅項目。

奶西，則是在這片寫滿了墅區(qū)基因的區(qū)域里，長出的洋房板塊。

它用洋房甚至小高的產品業(yè)態(tài)，讓業(yè)主們享受到了墅區(qū)生活，傳達出一個積極信號：

真正的低密墅區(qū)生活，并非只有塔尖極少數人群才能擁有。

也就是說，

奶西板塊是城市留給中堅階層買家的一份大禮包。

浪漫的說，奶西板塊是北京這座鋼筋水泥城市給居民們定制的

獨一份的456畝度假式花園上的家

這456畝就是環(huán)抱著奶西的「溫榆河公園」，幾乎和整個澳門一樣大，這種花園尺度的奢侈，在整個北京都是絕無僅有。

03

但低密生活的本質，并不是簡單的花園面積堆砌，而是

重新規(guī)劃家庭的時間分配。

怎么理解這句話，參考吳昊老師的家庭關系場，我們只需要問自己一個問題：

一個家庭的需求，家里真的放得下嗎？

這背后是三個更扎心的問題：

這三個問題，正好對應著下邊這張圖：

對應的意思是，當代家庭，缺的早就不是一套房了，而是全家能彼此高品質陪伴的空間。

比如，如果想要陪孩子好好撒野，只能去到一個大公園。

但到大公園，路程至少半小時，游玩兩小時，吃飯休息一小時，回程半小時。

也就是說，陪伴的概念是：

至少4小時完整時間

但遺憾的是，4小時是很多年輕人支付不起的「時間奢侈品」。

所以很多陪伴，只是年輕人玩手機，孩子看動畫片，老人刷直播。

這種陪伴可怕之處在于，它讓你覺得就算不是獨自一人，卻像變成甲殼蟲的格里格爾：

我明明身在人群中，但他們的一切又好似與我無關。

看似陪伴，卻并沒有消減彼此的孤獨感。

04

但如果，你家有樓下幾百米就有個456畝的大公園呢？

就可以一次性滿足家庭的「近場社交」。

陪伴，不再強制要4小時，可能只要30分鐘就夠了。

周末不用驅車，也能帶孩子去放風箏，而且你不用擔心放了一次，第二次會被驅趕，也不用擔心風箏掛在樹上，因為在溫榆河公園有足夠大的草坪，就是給你放風箏的，是最好的親子互動場。

當然，這里不止能放風箏，它還能搭帳篷露營，陪孩子踢球；

能讓年輕人體驗各種各樣的極限運動、水上運動；

更讓你抱著胖橘，在這里曬太陽；

或者純粹的靜謐，陪著父母散步、看書......

它仿佛在說一句話：

溫榆河公園不能私有，但是我能

同時，它又是一個人群聚集的節(jié)點，這種聚集是毫無目的的，只是出門溜達一圈，可能看到誰打個招呼，如果契合下次就能在一起遛娃或者扔飛盤。

所以，456畝度假式花園上的家浪漫處在于：

讓偶遇發(fā)生

這就是456畝度假式花園上的家能給的「場景想象力」，能讓你醒著的16個小時足夠豐沛。

它完整的體驗感可能是這樣的：

把五大公園體系，濃縮在你家周邊，給你充足的參與性、社交性、度假感和松弛感。

但是，我們同樣不能忽視的是，這還是屬于別墅區(qū)的奶西板塊。

紅磚美術館、馬術俱樂部、高爾夫俱樂部、各種莊園、國際學?！?/p>

這些足夠稀缺的資源都在板塊附近，作為社區(qū)配套的一部分給到業(yè)主生活中，這種場景我們在其他項目上很少能見到。

也正因為資源的足夠稀缺，也讓這里的項目有了無可厚非的資產屬性和圈層價值。

這就是奶西板塊的「公園公共性」帶來的高級煙火氣。

所以，表妹一直覺得：

一座城市一個區(qū)域的競爭力不僅在于人口、產業(yè)或GDP，更在于城市空間的「公園公共性」。

05

有一說一，在「公園公共性」之外呢？

奶西板塊絕對能滿足：一手家庭，一手事業(yè)。

前幾天，表妹研究奶西的時候發(fā)現(xiàn)，在綠中介的后臺，奶西板塊直接算在望京區(qū)域內，崔各莊南皋并不在。

這個劃分，的確不是官方說法，但它表明了一件事：

奶西到大望京實在太方便了。

方便到油門還沒踩到底，就已經到了望京融新科技中心、誠盈中心。

要知道，望京最蓬勃的年代，聽說吃飯都能偶遇馬云，寫字樓下拍視頻的人均百萬粉網紅，來望京工作的打工人，宛若西部淘金。

到了現(xiàn)在，望京也依舊是朝陽北東方向的一極，囤聚著諸多企業(yè)。

更何況，奶西板塊底氣是整個朝陽。

去年底，朝陽GDP已經突破9000億。

具體數值達到了9230.1億；在「商務科技」的驅動力之下，擁有跨國公司地區(qū)總部占比全市七成、全區(qū)互聯(lián)網3.0企業(yè)超1200家…...

離奶西最近的中關村朝陽園北區(qū)，

阿里巴巴1.4萬余名員工已經入駐，為區(qū)域經濟發(fā)展提供人才支持。

接下來，要在頭部企業(yè)的帶領下，發(fā)展數字經濟產業(yè)，形成與多元新經濟形態(tài)相融互促的發(fā)展示范區(qū)。

在表妹看來：這世上唯一的不變就是變化，而且是越變越好的變化。

板塊發(fā)展也是如此，規(guī)劃的利好，產業(yè)的入駐，人才的引進，會迅速進行地段的再造，讓板塊迅速成長為優(yōu)質的地段。

奶西的觸角，還能伸得更長一點，比如順著京承高速直達四環(huán)、三環(huán)，向北聯(lián)動奧森、海淀中關村；向南直接三元橋、酒仙橋，甚至國貿CBD。

眾所周知，使館區(qū)是朝陽發(fā)展的原點，是夢想與開端，國貿CBD則是朝陽的能量奇點，是發(fā)展與壯大。

很巧合的是，奶西板塊正在這條寫滿朝陽基因的軸線之上。

這讓表妹想到一句話：

有時候重要的不是所站的位置，而是時代潮水的涌流方向。

就像月亮本身不發(fā)光，但吟誦月亮的詩句，卻要比太陽多很多。

06

鐫刻著優(yōu)質基因的奶西，也一直在靜默中積蓄自己的力量。

在這里邊，不知道大家注意沒有。

因為板塊生來驕傲，所以住宅的起點一直很高，不止是價格，更在于大房企的參與，先是金茂、中建智地，而后是城建和金隅，共同烘托起了板塊的氛圍。

尤其是金隅地產的加入。

金隅地產在奶西板塊，以超前的產品規(guī)劃，外立面96%的鋁板含量，打造了金隅望京云尚。

據表妹了解，實景示范區(qū)馬上就正式開放，表妹提前去替大家看過了：

有種8w+產品，10w+的獲得感。

這不是表妹拍腦門說的，是望京云尚切切實實做到了，表妹聽說，望京云尚在建設過程中自己主動升級了不同戶型共105項細節(jié)，更有社區(qū)升級空間，絕對驚喜。

不少買了隔壁項目的人，都偷偷去云尚打卡，生出一種「別人家孩子」的羨慕。

也讓表妹想起，去年的北京隅·東序做為豪宅項目，在北京一炮打響之后，我們才漸漸注意到這家低調內斂，卻實力雄厚的房企。

沒想到的是，

這家曾澆筑人民大會堂立柱的國企，做起豪宅產品來更是執(zhí)著，借助自身的優(yōu)勢，從建筑材料把控開始，到產品細節(jié)的落地，都充斥著三個字：

不妥協(xié)

或許是他們國企的擔當，讓他們意識到每一寸的投入，都是對這個城市的承諾，更是對每個業(yè)主的承諾。

每一點堅持，不會隨著時間褪色，而是會日漸放大，最后形成房企在這座城市留下的痕跡。

但是這件事很多時候，我們都忽略了。

金隅記得，所以它才會不妥協(xié)。

這是房企的堅持，是這座城市的運氣，也一定是業(yè)主的運氣。銷冠100

注：本文相關文字、圖片僅為項目信息參考，可能與實際規(guī)劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規(guī)劃和購房合同約定為準。

.最近更新.