4月9日，洋湖片區(qū)一宗臨江地塊掛牌截止，正式迎來出讓。地塊編號為[2025]長沙市011號，被嘉信地產旗下的湖南嘉融房地產開發(fā)有限公司以116621萬元底價收入囊中，折合樓面價6300元/㎡。

嘉信地產深耕永州22年，屬于永州頭部企業(yè)。嘉信洋湖錦玉營銷負責人朱利紅在接受辣椒財經(jīng)記者采訪時表示，該地塊項目將打造高端系列產品，在“新規(guī)”下，將做到高贈送。

在長沙，嘉信打造了嘉信博麓郡、嘉信洋湖錦玉等項目。前者位于市府片區(qū)，據(jù)2025年長沙市普通中小學入學報名系統(tǒng)信息，嘉信博麓郡項目業(yè)主子女可配套入讀長郡雙語谷山實驗中學。后者是“0公攤”新規(guī)下的產品，戶型得房率高，去年底首開時創(chuàng)下100%的去化率。

朱利紅曾向記者表示，2025年嘉信地產在長沙計劃拓展2-3宗優(yōu)質土地。嘉信地產拿地主要考慮地塊的配套和城市未來的發(fā)展方向，考慮在交通便利、學校和商業(yè)配套齊全的城市板塊拿地。同時公司也會著力做好品質，為客戶提供更好的產品和服務。

今日成交的011號地塊，即Y06-I232/I481-1地塊。其中，Y06-I481-1地塊東臨一線江景，建筑限高54米，另一幅Y06-I232限高100米。

地塊規(guī)劃為居住用地，東臨湘江、北臨連山路、南臨南三環(huán)綠帶、西臨湘江中學。出讓面積為89305.32平方米，Y06-I232容積率≤2.2、Y06-I481-1容積率≤1.9，起始價為116621萬元，總建面為18.51萬方。

值得一提的是，011號地塊坐享江景景觀，綜合配套完善。雅禮洋湖英才學校（湘江校區(qū)）、湘江實驗小學、長沙麓山中加學校等，位于地塊周邊。宜家薈聚、長沙京東MALL、卓伯根商業(yè)綜合體等商業(yè)體，也距離地塊不遠。

就周邊樓盤來看，地塊北側為珠江頤德公館、南側為建發(fā)電建江山悅項目，周邊還有恒偉星雅韻、湘熙水郡等樓盤。

011號地塊掛牌條件僅常規(guī)要求，落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求；宗地范圍新建商品房須實現(xiàn)“交房即交證”；為落實城市建筑和景觀風貌管控要求，提高住宅品質，項目規(guī)劃設計時應對住宅陽臺統(tǒng)一封閉設計，并在住宅交付前實施完畢；住宅銷售均價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。

瀟湘晨報辣椒財經(jīng)記者牛蕊