沒想到，荔灣次新二手房，居然賣得這么猛！

前段時間，萬科金域曦府不是成交了首套二手房嗎？（具體可戳鏈接）

而這兩天，我們又收到最新爆料：

在首套二手房成交后的一個星期內，萬科金域曦府已經賣了4套！

此外，荔灣還有多個次新二手盤也出現類似行情，一口氣連賣好幾套房源。

那么，它們如此吃香，背后到底藏了什么秘密？

萬科金域曦府二手

有業主一周連賣4套

先來看看萬科金域曦府。

今天，我們在貝殼平臺向中介打探到：

在3月16日-3月19日期間，萬科金域曦府一共成交4套二手房，均為建面約110平的南向三房單位。

不過，成交信息目前還沒對外公開，只在內網顯示，具體如下：

圖源貝殼中介

從截圖來看，這4套二手房成交價格都在4萬/平上下，成交總價也在4字頭，可謂性價比非常高了。

畢竟，根據中指院數據顯示，當年110平新房確實比現在貴不少，成交單價在4.8萬/平左右，成交總價約530萬。

再對比一下如今同面積的掛牌房源，最低都要550萬，這4套成交房源也算把其他業主狠狠背刺了一番。

圖源貝殼

為啥萬科金域曦府業主要虧本賣房？

根據中介透露，其實這4套成交房源都來自同一位業主，據說還是某財團大佬，當年通過借親戚朋友名額才突破了限購。

但現在該業主急著套現，而且資金需求比較大，所以虧本也要賣了。

同時，由于這4套成交房源都未滿2年，所以買賣雙方還要各付各稅，但買家都不是同一個人，不涉及金融操作。

此外，中介還告訴我，實際上，去年萬科金域曦府已經在其他平臺成交過一套95平的二手房，成交總價425萬，同樣被買家成功撿漏。

荔灣這些次新二手

近期也賣爆了

除了萬科金域曦府之外，近期荔灣還有不少次新二手盤，也出現了成交小高潮。

比如，白鵝潭豪宅盤——西關海。

3月初同樣在一周內賣了4套二手房，行情一點不輸剛需盤。

不過，無論大戶型還是小戶型，也是業主數次主動降價后才順利成交的。

像98平戶型，480萬成交，比掛牌價少了40萬，而275平戶型，賣了1850萬，比掛牌價更是低了300萬。

圖源貝殼

又比如，新世界凱粵灣。

3月初也連賣了3套二手房，分別為83平兩房、112平三房、138平四房，成交單價都在3萬+/平。

實際上，相比去年同面積成交房源，這批成交價格也降了不少。

像83平戶型，去年同期能賣330萬，現在直接砍了67萬，而138平戶型，也比去年虧了30萬左右。

圖源貝殼

再比如，力誠欣悅灣。

3月初的第一周左右也賣了3套二手房，包括兩套90平三房，一套123平三房。

其中，90平戶型去年成交總價在272萬左右，而如今的兩位業主，一個賣了278萬，一個賣了256萬，可謂有人歡喜有人愁。

而123平戶型，這次賣了355萬，則比去年約327萬的成交總價，高了約30萬。

圖源貝殼

當然，如果大家發現荔灣還有其他次新盤最近賣得火或者漲價了，也歡迎評論區告訴我。

荔灣次新二手

為啥這么吃香？

那么，話說回來，為啥荔灣次新二手房近期能迎來一波成交熱潮？

在我看來，至少有三個原因：

第一，這些次新成交房源普遍都有很高的性價比，要么比開盤價低，要么比同類戶型掛牌價低，要么比去年同類戶型便宜，主打一個割肉賣房，撿漏空間比較大。

第二，這些次新成交房源的地段、配套等方面都有明顯優勢，比如萬科金域曦府享受花地灣大城配套，西關海有江景資源加持，新世界凱粵灣對口西關培正小學。

第三，最近荔灣二手房市場的火熱行情也帶動了次新房買家的入市意愿，畢竟3月荔灣二手房成交量可謂相當迅猛，環比大漲81.29%，也突破了1000套。

總的來說，目前荔灣次新二手房越來越多，加上受二手房降價潮的主旋律影響，不少性價比高的次新二手房確實吸引了許多買家入手。

而隨著荔灣次新房成交行情的啟動，荔灣二手房的價格體系或許也會被重塑。

對于購房者來說，雖然今年廣州樓市新盤井噴，看得大家眼花繚亂，但是如果追求更大的確定性，或者急著幫家里的娃找優質學區房，那么撿漏次新二手房會是一個不錯的選擇。