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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

整個第一季度，房企銷售額依然還在持續(xù)下降，各家房企2024年年報也陸續(xù)發(fā)布，在國央企陣營里面，華潤置地與中海發(fā)展仍然還是持續(xù)領(lǐng)先。

從整體營收與業(yè)績表現(xiàn)來看，越秀地產(chǎn)在整體去年top房企里面表現(xiàn)還是比較亮眼，特別是首次沖擊前十成功，越秀如今也代表著粵系國企軍團的整體突圍。

3月31日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2024年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)864億元營業(yè)收入，同比增長7.7%，也是極少數(shù)業(yè)績還有增長的房企。

去年越秀地產(chǎn)核心凈利潤達15.9億元、歸母凈利潤保持在10.4億元；合同銷售額1145.4億元，在克而瑞行業(yè)排名位列第8位。

去年開始，越秀在一線城市北上廣的深耕優(yōu)勢愈發(fā)凸顯，前有中海與綠城的成功案例，越秀在一線城市的投資額度方面，直接給到了最高級。

扎根一線高額投資的背后，是整體業(yè)績的持續(xù)增長。查閱年報數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)2024年一線城市銷售業(yè)績近600億，占全國總銷售額比重超5成。

就在今年開年不久，各大房企最新一輪管理動作仍在繼續(xù)，中海，龍湖，大悅城，綠地香港，中國金茂，招商蛇口，保利發(fā)展等房企都在經(jīng)歷新一輪的組織調(diào)整。

越秀地產(chǎn)作為如今已經(jīng)邁入top10的國企巨頭，從2023年開始有過一輪組織調(diào)整之后，兩年時間似乎都動靜不大。

不過隨著行業(yè)逐漸進入精細化運營賽道，組織優(yōu)化與管理升級也是各大房企時時刻刻的核心戰(zhàn)略，動才有機遇，不動就幾乎沒有任何機會了。

地產(chǎn)一品塘獨家獲悉：風頭正勁的越秀地產(chǎn)，也開始組織調(diào)整，在總部與區(qū)域?qū)用嬉采婕暗搅艘淮笈吖苋蚊?/strong>

地產(chǎn)一品塘在2023年就獨家報道過越秀總部與區(qū)域的一些調(diào)整（），從總部層面來看，職能部門的合并仍然是核心方向。

就在近期，越秀地產(chǎn)對于總部的職能部門再次進行了合并動作，原集團產(chǎn)品與客研中心，工程技術(shù)中心，運營生產(chǎn)中心整體合并。

三個大職能部門全部合并，這在地產(chǎn)圈確實還是比較罕見，而且是如今地產(chǎn)業(yè)務(wù)的三大核心部門，合并之后新成立的部門叫做：生產(chǎn)管理中心。

相對比其他頭部房企來看，生產(chǎn)管理中心應(yīng)該是行業(yè)內(nèi)最新的一個職能部門了，另外從內(nèi)部高管的任命來看，這個大的部門如今是由產(chǎn)品團隊主導(dǎo)了。

大家應(yīng)該知道，如今只有綠城中國的產(chǎn)品管理中心是由產(chǎn)品主導(dǎo)，包括了工程，設(shè)計，成本，景觀等獨立部門，屬于地產(chǎn)圈職能系統(tǒng)里面的絕對另類。

對比本次越秀地產(chǎn)的調(diào)整來看，或許越秀要明確對標綠城中國了，死磕產(chǎn)品研發(fā)與落地很有可能是未來越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型重點。

合并了職能部門，肯定意味著起立坐下，最新的高管名單如下：任命洪國兵兼任生產(chǎn)管理中心總經(jīng)理。

任命劉瑋為生產(chǎn)管理中心總景觀師，李恩為生產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理，任命蔡正強為生產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理。

任命王超生產(chǎn)管理中心總精裝師，任命李帷為生產(chǎn)管理中心高級專業(yè)總監(jiān)。

任命張浩同志任生產(chǎn)管理中心總經(jīng)理助理，任命黃瓊為財務(wù)（金融）管理中心副總經(jīng)理。

任命趙先鋒為財務(wù)（金融）管理中心專業(yè)總監(jiān)，任命孟慶恩為越秀建設(shè)科技公司副總經(jīng)理。

越秀建設(shè)科技公司就是越秀旗下的乙方公司，這里面有設(shè)計院與工程公司，孟總這是從甲方變成了乙方，后續(xù)這種思路也是一個變相求穩(wěn)的狀態(tài)。

可以看到，洪國兵作為之前的產(chǎn)品與客研中心總經(jīng)理直接扶正并牽頭大的部門一號位，李恩+蔡正強一個是牽頭設(shè)計，一個是牽頭客研。

李恩目前已經(jīng)作為部門聯(lián)席總經(jīng)理主持部門工作，也是本次調(diào)整過后最大的贏家了，越秀對于自己人看來還是非常重視的。

反觀另外一個值得關(guān)注的重點，原來一波外聘的龍湖系高管似乎有一些暗淡，前龍湖集團工程總監(jiān)慶恩，作為越秀早期的一級部門負責人，如今似乎已經(jīng)邊緣化。

王超+劉瑋作為兩位前龍湖集團產(chǎn)品大佬，也變成一個高級專業(yè)崗，雖然還是牽頭業(yè)務(wù)，但是確實抬頭看起來有一些過于低調(diào)了。

越秀集團早期的運營生產(chǎn)中心，幾乎核心團隊多來自財務(wù)為主，本次調(diào)整過后核心團隊也都回歸財務(wù)體系，也屬于比較正常調(diào)整。

前運營生產(chǎn)中心總經(jīng)理歐凡雖然沒有在最新的名單里面，但是早就有一個更好的位置，去年等，歐凡已經(jīng)調(diào)入越秀中西部區(qū)域擔任區(qū)域總經(jīng)理。

歐凡背景確實夠扎實，早期是集團總部的辦公室主任，幾年時間一步登頂直接到了區(qū)域總，如今國央企陣營里面，辦公室出道晉升高管的案例也越來越多了。

從最新的組織調(diào)整可以看出，越秀對于產(chǎn)品升級的訴求非常大，這也與如今重點布局一二線城市不去關(guān)系，畢竟大城市的產(chǎn)品競爭也是最大的。

就在上上周，越秀地產(chǎn)在上海就舉辦了一次產(chǎn)品的重大發(fā)布會，也是組織調(diào)整過后的第一次對外產(chǎn)品宣講。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年TOP20房企產(chǎn)品研發(fā)投入同比大幅提升，說明升級產(chǎn)品力已成頭部房企共識。

越秀地產(chǎn)將“四好企業(yè)”戰(zhàn)略中的"好產(chǎn)品"確立為核心引擎，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長”4大關(guān)鍵詞和16個產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐。

其實在去年一年整體越秀的產(chǎn)品口碑來看，投入其實是有目共睹的，不過很多城市投訴也在持續(xù)增加，簡配問題仍然是核心，工程品質(zhì)質(zhì)量安全對越秀來說仍然還是要足夠的重視。

目前從越秀地產(chǎn)五大區(qū)域來看，產(chǎn)品團隊的確還是相當抗打，核心老人+外聘明星經(jīng)理人加持的團隊，也讓越秀在五大區(qū)域都有出圈的作品。

廣州區(qū)域一直以來都是越秀的大本營，在廣州也一直是保利與越秀的雙雄戰(zhàn)場，其他房企只能靠邊站，越秀在廣州區(qū)域的產(chǎn)品團隊也堪稱豪華。

首先就是區(qū)域分管產(chǎn)品與客研的張毅，早期在廣州深耕多年，并且擔任過萬科廣州的片區(qū)設(shè)計負責人。

越秀廣州區(qū)域比較出圈的項目當屬琶洲南TOD，這也是真正能代表越秀在廣州高水準的頂級豪宅項目。

自2022年入市以來，琶洲南TOD便一直備受市場矚目。近期，該項目更是傳來兩大喜訊，項目已進入全面兌現(xiàn)階段，預(yù)計明年一期將逐步交付。

更加值得關(guān)注點的是，去年底，廣州區(qū)域更迎來了一位超級重量級產(chǎn)品大佬，越秀在廣州區(qū)域的高端產(chǎn)品線很有可能還有大動作。

前萬科南方區(qū)域分管產(chǎn)品合伙人蔡亮已經(jīng)加盟越秀，并且擔任區(qū)域總建筑師崗位，牽頭區(qū)域高端產(chǎn)品線業(yè)務(wù)。

緊接著是廣州隔壁的灣區(qū)區(qū)域，也是當年合并之后的第二個布局華南市場的區(qū)域公司，深耕東莞，深圳，珠海江門等非廣州地區(qū)為主。

目前灣區(qū)區(qū)域分管設(shè)計的是朱毅，早期也是內(nèi)部競聘出來的嫡系部隊，在前期分管設(shè)計業(yè)務(wù)是的黃城，這位萬科新動力出生的大佬，也在越秀經(jīng)歷了6年沉淀了。

灣區(qū)區(qū)域這幾年屬于有點墊底的位置了，有好幾年沒新增土地，如今在深圳，東莞的項目都進入存量收尾階段，小編覺得被合并的風險還是很大的。

這幾年要說進步最大的區(qū)域公司當屬越秀中西部區(qū)域，在成都市場來看，越秀也已經(jīng)穩(wěn)健top10，并且在產(chǎn)品創(chuàng)新方面含金量非常高。

目前分管中西部區(qū)域產(chǎn)品與客研一號位的是黃河，這位早期來自藍光的產(chǎn)品大師，一直深耕成都多年，在設(shè)計管理與產(chǎn)品研發(fā)方面都具備很強的專業(yè)功底。

越秀如今在中西部布局了多個城市，目前成都肯定就是產(chǎn)品人最喜歡的城市了，可以發(fā)揮的空間實在太大了。

特別是成都越秀·天悅云萃的面世，也是引領(lǐng)了整個成都新規(guī)下的審美風向，成都產(chǎn)品圈就在這個時候開始瘋狂內(nèi)卷了。

就在近期，越秀在北京市場傳來了不少消息，北京星樾首次開盤便收獲26.8億銷售額，北京海淀和樾望雲(yún)、和樾玉鳴雙盤首開更是勁銷152億，創(chuàng)下北京同期市場成交額新高。

越秀地產(chǎn)作為京城市場的絕對新兵蛋子，兩個項目居然把市場給整熱起來了，這或許是比董毅上位更好的消息了。

目前越秀北方區(qū)域分管產(chǎn)品的大佬是爨博寧，東南大學碩士畢業(yè)的高材生，作為萬科新動力出身，專業(yè)沉淀相當扎實。

在擔任融創(chuàng)中國北京區(qū)域產(chǎn)品中心總經(jīng)理期間，其操盤多個融創(chuàng)頂級豪宅項目，在北京市場來說，是產(chǎn)品江湖絕對的頂級選手了。

北京對于越秀地產(chǎn)來說，是必須拿下的重點大城市，相對比布局上海廣州等城市，北京確實稍顯晚了一些，不過就目前狀態(tài)來看，北京還會持續(xù)加倉。

最后就說到華東區(qū)域，也是越秀出去大本營以外布局最久的區(qū)域，如今華東區(qū)域也是越秀地產(chǎn)內(nèi)部規(guī)模排名第二的重點區(qū)域之一。

目前主持華東區(qū)域產(chǎn)品工作的是張之洋，清華建筑系碩士畢業(yè)，曾經(jīng)擔任合景泰富集團設(shè)計管理部總經(jīng)理，屬于絕對的青年才俊。

2025年2月26日，越秀·靜安天玥、越秀·蘇河·和樾府雙盤售罄，創(chuàng)下了92億元的銷售額，入滬時間不長的越秀，也開始在市場發(fā)力。

值得關(guān)注的是，越秀華東區(qū)域本部也從杭州搬遷到上海，也就在近期越秀在杭州拿下新項目，華東區(qū)域未來城市深耕戰(zhàn)略已經(jīng)成型。

全局來看，越秀的產(chǎn)品戰(zhàn)略已經(jīng)正式起航，隨著集團新的組織構(gòu)架驅(qū)動下，剛剛邁進前十的超級國企，還會有多少驚喜，交給時間驗證。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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