該說不說，合肥的板塊熱度輪動的節(jié)奏快得像鼓點(diǎn)，但每一步都踏準(zhǔn)了城市發(fā)展的脈搏。

最近，四里河板塊又熱鬧起來了，一場新房大戰(zhàn)即將上演。

NO.1|壹

四里河板塊新房爆發(fā)

說起四里河板塊，大家腦海里首先蹦出來的肯定是老合肥人有錢人住的地方。

首先就是淮河路步行街、銀泰中心、四牌樓、三孝口...這些要?dú)v史有歷史，要潮流有潮流，居住氛圍濃厚。

來源：合肥樓市

其次在合肥，老話講得好，“唯有廬陽才是廬州”，這廬陽區(qū)啊，就是合肥的根兒，是合肥起步最早、發(fā)展最成熟的區(qū)域。但奈何老城地塊稀缺，現(xiàn)在廬陽的新房需求外溢到四里河板塊...

廬陽區(qū)作為合肥最早開發(fā)的城區(qū)，聚集了大量地緣性高凈值人群。而四里河憑借“離塵不離城”的特性，成為老城改善客群的首選。

所以近期四里河板塊也是迎來了新房爆發(fā)：

悅映青川首開

預(yù)計(jì)推出1#、6#、7#樓，4月13日首開，此前驗(yàn)資20萬，放風(fēng)價1.6萬/平米。

悅映·青川即廬陽國投&合肥萬科LY202401地塊項(xiàng)目，位于廬陽區(qū)雙水路以南、四里河路以西，規(guī)劃建設(shè)11棟8-13層小高層、洋房產(chǎn)品，房源總套數(shù)為522套，項(xiàng)目戶型面積約為92㎡、106㎡、126㎡。

據(jù)微博大V爆料，悅映青川學(xué)區(qū)確認(rèn)函已出爐。

小學(xué)：合肥市安慶路第三小學(xué)大楊分校（暫定，待該地塊教育規(guī)劃布點(diǎn)學(xué)校建成投入使用后再調(diào)整回該布點(diǎn)學(xué)校，小學(xué)暫定名為合肥市南門小學(xué)雙水路校區(qū)）；

初中：合肥市第四十二中學(xué)湖畔分校（暫定，待該地塊教育規(guī)劃布點(diǎn)學(xué)校建成投入使用后再調(diào)整回該布點(diǎn)學(xué)校，初中暫定名為合肥市第四十五中學(xué)雙水路校區(qū)）。

招商代建廬陽區(qū)LY202405號地塊及LY202501號地塊

廬陽區(qū)LY202405號、LY202501號地塊被招商建管中標(biāo)拿下代建代銷，此前兩個地塊被廬陽國投競得， 位于北二環(huán)以北的四里河板塊。

廬陽LY202405號地塊，位于北二環(huán)路與潘集路交口，占地面積44.65畝，容積率≤1.8，被廬陽城市更新以900萬/畝競得，居住樓面價7500元/平。
廬陽區(qū)LY202501號地塊，位于廬陽區(qū)北二環(huán)路以北、大房郢路以西，面積37.81畝，容積率≤2.0，被廬陽城市更新1150萬/畝競得，居住樓面價8625元/平。

可以說，這下四里河板塊基本被萬科和招商包圓了。

NO.2|貳

二手房“扛把子”

合肥四里河板塊作為廬陽區(qū)的高端居住區(qū)，其二手房市場在當(dāng)前整體低迷的環(huán)境中表現(xiàn)出顯著抗跌性。

以萬科森林公園、國貿(mào)天成、旭輝鉑悅廬州府等為代表的高端小區(qū)，二手房成交價長期穩(wěn)定在2.5-3.5萬/㎡，部分優(yōu)質(zhì)房源可達(dá)3.8-4.2萬/㎡。

例如萬科森林公園的馨園，產(chǎn)品定位高端，成交價近期4.88萬/m2，這對于現(xiàn)在的合肥二手房市場來看，算是較為少見的，豪宅的抗跌性是真的厲害。

來源：好好選房

四里河板塊憑借不可復(fù)制的生態(tài)資源、頂級學(xué)區(qū)和品牌項(xiàng)目集群，已成為合肥改善型需求的“終極選擇”之一。

盡管短期市場波動難以避免，但其核心地段價值和稀缺供應(yīng)決定了長期抗跌屬性。

給大家推薦四里河板塊的重點(diǎn)樓盤：

弘泰熙湖瀾悅

弘泰熙湖瀾悅由7棟住宅及2棟配套商業(yè)組成，總計(jì)248戶。戶型范圍130m2-160㎡，目前去化一半，項(xiàng)目品質(zhì)較高，折扣力度較大。

需注意：旁邊工廠較多，城市界面一般。

興港和昌湖畔云棲

項(xiàng)目由興港與和昌聯(lián)袂打造，屬于低密度改善型住宅區(qū)，主推99-143m2的高層+洋房。項(xiàng)目上去年已經(jīng)交付，屬于尾盤清盤狀態(tài)。項(xiàng)目高層均價約為2萬㎡，洋房均價則在1.7萬~2.0萬/㎡之間。

需注意：周邊工廠較多，城市界面一般。

興港和昌湖畔天樾

興港和昌·湖畔天樾位于四里河八公山路與雙水路交口，總戶數(shù)為416戶，綠地率高達(dá)42%，為業(yè)主提供了一個低密、生態(tài)的居住環(huán)境，戶型130-160m2。目前去化90%，庫存不多。

需注意：周邊工廠較多，城市界面一般。

NO.3|叁

總結(jié)

四里河板塊的混戰(zhàn)，本質(zhì)是合肥城市發(fā)展邏輯的縮影——從“攤大餅式擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“核心區(qū)價值重構(gòu)”。

對購房者而言，2025年的四里河既是機(jī)遇場，也是修羅場。畢竟，在富人區(qū)買房，從來不只是選擇一套房子，而是選擇一種生活方式。