南京，從不缺豪宅。

與此同時(shí)，產(chǎn)品稟賦稀松平常，設(shè)計(jì)裝標(biāo)審美疲勞，令人印象深刻的拍案叫絕之作，可謂鳳毛麟角。

在產(chǎn)品主義至上的今天，唯有“顛覆式創(chuàng)新”的項(xiàng)目才能穿越周期，成為南京城市人居“時(shí)代恒產(chǎn)”的最佳注腳。

近期公布的國家級(jí)江北新區(qū)十年“煥新”封面作品—— 揚(yáng)子保利·江韻瑧悅丨璞園，正承載這一使命而來。

臨江第一排、直線距離長(zhǎng)江400米的罕見天賦，賦予璞園執(zhí)首江核的生態(tài)占位；1.01的極限超低容積率，奠定其江核“獨(dú)一檔”的絕版地位；6.4米挑空墅廳、江北首個(gè)定制化純洋房，每一處都在顛覆市場(chǎng)的想象。

至此，江岸線上的時(shí)代恒產(chǎn)，進(jìn)入“璞園時(shí)間”。

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

Part01.

濱江一線 天賦稀貴

頂級(jí)城市資源占位的價(jià)值覺醒

江北新區(qū)之于南京，猶如浦東新區(qū)之于上海。

●江北新區(qū)城市風(fēng)光 圖源“南京江北新區(qū)”

作為全國第13個(gè)、江蘇省唯一一個(gè)國家級(jí)新區(qū)，江北新區(qū)承擔(dān)著重任，也是全城發(fā)展的焦點(diǎn)。

而江核作為整個(gè)江北新區(qū)的發(fā)展重心，承載著南京未來10年發(fā)展的高度。江核對(duì)于拉開整座城市的發(fā)展框架，具有極高的戰(zhàn)略意義。

●江北新區(qū)城市風(fēng)光 圖源“南京江北新區(qū)”

江核更是江北資源濃度最高、兌現(xiàn)最為迅速的核芯板塊，這里地標(biāo)建筑扎堆、產(chǎn)業(yè)集群遍地，新區(qū)的頂級(jí)城市資源皆傾注于此。

坐擁江核的江韻瑧悅丨璞園，享有怎樣的生活配套？

江景：距離長(zhǎng)江僅約400米，可近距離觀江，步行幾分鐘即可看到開闊長(zhǎng)江面，擁有天賦稀貴的江景與城景。

商業(yè)：有江北虹悅城、山姆會(huì)員超市、浦口萬匯城、華潤萬象匯（在建）等商業(yè)在側(cè)，繁華商業(yè)觸手可及。

交通：地鐵4號(hào)線二期、地鐵11號(hào)線預(yù)計(jì)2026年相繼通車（實(shí)際通車時(shí)間以官方為準(zhǔn)）；地鐵13號(hào)線濱江站加速規(guī)劃中；揚(yáng)子江隧道、燕子磯長(zhǎng)江隧道已通車使用。

教育：鄰近江北一中分校、金陵中學(xué)江北分校已開學(xué)、曉莊師范附屬小學(xué)已開學(xué)，周邊還有10塊教育規(guī)劃用地環(huán)繞。

醫(yī)療：鼓樓醫(yī)院江北分院、南丁格爾護(hù)理學(xué)院已投入使用，江蘇省腫瘤醫(yī)院江北新院區(qū)已開建。

●江韻瑧悅丨璞園周邊配套圖 圖源“南京江北新區(qū)”

獨(dú)有的生態(tài)資源占位，頂級(jí)的城市生活配套，璞園的天賦稀貴體現(xiàn)在方方面面。

Part02.

國央雙雄 乘法效應(yīng)

揚(yáng)子江置業(yè)&保利發(fā)展硬核實(shí)力背書

璞園前為江核G17地塊，由揚(yáng)子江置業(yè)與保利發(fā)展聯(lián)合競(jìng)得，也是這對(duì)組合合作項(xiàng)目中天賦極強(qiáng)的一個(gè)。

當(dāng)天賦稀貴的土地與雙強(qiáng)房企相遇，璞園被賦予了極高的產(chǎn)品內(nèi)涵。

揚(yáng)子江置業(yè)：國資背景，全地產(chǎn)業(yè)務(wù)覆蓋、深耕江北

揚(yáng)子江置業(yè)是揚(yáng)子國投下設(shè)的全資子公司，以房地產(chǎn)開發(fā)、城市基建為業(yè)務(wù)主導(dǎo)，創(chuàng)新“地產(chǎn)+配套”開發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)“住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓和產(chǎn)業(yè)園”等地產(chǎn)全業(yè)態(tài)覆蓋。秉持長(zhǎng)期產(chǎn)品主義理念，堅(jiān)守品質(zhì)初心，持續(xù)為新區(qū)打造更多契合人居需求的“好房子”。

其運(yùn)營的浦口火車站街區(qū)，更是塑造了高識(shí)別度的南京城市IP。實(shí)力品牌，可以說比任何人更懂江北，服務(wù)江北。

●央視新聞視頻直播截圖

保利發(fā)展：實(shí)力央企，深耕地產(chǎn)，賦能城市發(fā)展

央企保利作為地產(chǎn)界的佼佼者，深耕江蘇16載，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，業(yè)主口碑穩(wěn)健，擁有近50000名業(yè)主，長(zhǎng)期居于南京“總銷冠”地位。

雙強(qiáng)聯(lián)袂，看點(diǎn)無限。去年上市的江韻瑧悅就是兩家企業(yè)傾力打造，是江核首個(gè)四代宅，從2024年10月首開至今，六戰(zhàn)告捷，是南京屈指可數(shù)的現(xiàn)象級(jí)紅盤。

● 江韻瑧悅效果圖

兩大巨頭的合作絕非簡(jiǎn)單疊加，而是創(chuàng)造“1+1>3”的乘法效應(yīng)：揚(yáng)子的屬地深耕力×保利的專業(yè)營造力×江北新區(qū)政策紅利，形成難以復(fù)制的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

Part03.

十年一地 絕版革新

江北首個(gè)定制化純洋房橫空出世

獨(dú)樹一幟的人居作品，可以點(diǎn)亮?xí)r代，更承擔(dān)著迭新城市的重任。

何以這樣說？只看璞園目前透露出來的幾個(gè)關(guān)鍵性產(chǎn)品信息便可窺見一二：

地塊容積率僅有1.01：這是江核密度更低的一幅地塊，全南京也僅有兩幅，真正的“稀世珍品”，是江北十年一地的時(shí)代饋贈(zèng)；

●南京主城部分低密度地塊一覽

江北首個(gè)定制化純洋房：璞園的戶型、裝標(biāo)等可根據(jù)業(yè)主需求定制，江北全面開啟住宅的“私人定制化”；

獨(dú)家首創(chuàng)6.4米挑空墅廳：客廳擁有極致的采光、觀景視野，兼具大平層和別墅的居住體驗(yàn)；

部分戶型實(shí)得率超120%：露臺(tái)、陽臺(tái)、飄窗，全方位拓寬家中的使用面積，捅破南京四代宅實(shí)得率天花板。

●江韻瑧悅丨 璞園效果圖

在“江核密度更低”的地塊素質(zhì)，以及顛覆性產(chǎn)品設(shè)計(jì)雙重buff下，璞園業(yè)主會(huì)享有怎樣的生活？

• 一戶一定制，理想的生活方式可以自己設(shè)計(jì)

江韻瑧悅丨璞園拒絕千篇一律，將生活的設(shè)計(jì)權(quán)還給居者自己，以定制化的超前設(shè)計(jì)匹配每一個(gè)家庭不同的需求。

● 建面約185㎡戶型圖

以建面約185㎡戶型為例：整體是四房?jī)蓮d三衛(wèi)的設(shè)計(jì)，三代同堂或是兩孩家庭的居住需求都可滿足。

約14㎡的書房空間可以根據(jù)家庭需求進(jìn)行改造，可以納入客廳空間，形成超大尺度的大橫廳，也可作為獨(dú)立的書房、茶室、家庭圖書館使用；

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

南向次臥邊的衛(wèi)生間既可以作為公衛(wèi)使用，也可以納入次臥，形成南向雙套房設(shè)計(jì)，更有私密性；

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

北側(cè)的設(shè)備平臺(tái)后期也可以改造為入戶花園或是生活陽臺(tái)，與南向的露臺(tái)遙相呼應(yīng)，打造南北雙露臺(tái)。

據(jù)了解，璞園將推出18種戶型功能選擇方案，讓不同家庭的需求都得到最大程度的滿足。

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

在戶型定制之外，項(xiàng)目的精裝配置也可在一定程度上私人訂制，滿足不同客群的生活品質(zhì)需要。

• 6.4米挑空墅廳+超大露臺(tái)，大平層&別墅的居住體驗(yàn)ALL in

作為南京產(chǎn)品力的革新作品，揚(yáng)子保利開創(chuàng)性的以“大平層+墅+四代宅”的產(chǎn)品特點(diǎn)為市場(chǎng)帶來全新人居體驗(yàn)。

●示意圖

江韻瑧悅丨璞園規(guī)劃打造為8棟純洋房社區(qū)，戶型建面約148-280㎡，全墅廳6.4米挑高，奇偶錯(cuò)層排布。

這樣的尺度與高度，江核洋房項(xiàng)目中僅此一家！

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

6.4米的挑空洋房墅廳，帶來的是人居質(zhì)的飛躍，既有別墅的縱向尺度，又有洋房的橫向空間，居者無需在別墅和平層中糾結(jié)選擇，璞園一次性就可滿足。

試想一下，站在客廳的落地窗前，整片的落地窗就像一個(gè)天然的畫框，屋外社區(qū)的景觀鋪陳眼前，前所未有的開闊視野面讓人心潮澎湃！

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

在這樣的極致挑高下，露臺(tái)與客餐廳相連，走出客廳，即是詩意露臺(tái)空間。

久居城市之中，親近自然越發(fā)成為一種奢侈，在繁華的都市擁有一方露臺(tái)，生活的品質(zhì)將由此大大提升，蒔花弄草、親朋聚會(huì)、運(yùn)動(dòng)健身……生活的N種情緒都可在此釋放。

●露臺(tái)布置示意圖 圖片來源見水印

繁忙之中，偶爾可以在露臺(tái)放空自己，春日時(shí)看花草盛開，再多的煩惱也能被明媚的春景治愈；冬日暖陽下，一家人坐在一起圍爐煮茶，沐浴著溫暖的陽光，享受與家人相處的溫馨時(shí)刻。

生活的多重美好，因?yàn)橐环铰杜_(tái)而迸發(fā)。

當(dāng)然，璞園的產(chǎn)品力還不止這些，社區(qū)內(nèi)有約1500㎡的架空層泛會(huì)所，打造為不同功能空間，滿足業(yè)主日常的活動(dòng)需求。

●江韻瑧悅丨璞園效果圖

從目前璞園透露出的產(chǎn)品設(shè)計(jì)來看，個(gè)個(gè)是顛覆，處處有創(chuàng)新，揚(yáng)子保利在這個(gè)濱江一線的項(xiàng)目中完成了一場(chǎng)“極限挑戰(zhàn)”，期待值被拉滿。

江北十年，一座璞園。

站在“南京新主城”、“新區(qū)新十年”的全新節(jié)點(diǎn)，揚(yáng)子保利共同承擔(dān)起江北十年“煥新”封面的重任。于二者而言，既是責(zé)任與壓力，更是榮譽(yù)與動(dòng)力。

在璞園身上，我們既能看到揚(yáng)子江置業(yè)深耕南京的“決心”，也能看到保利發(fā)展賦能江北的“匠心”。它的橫空出世，不僅是為南京新添一個(gè)低密度洋房四代宅產(chǎn)品，更是憑一己之力，捅破江北品質(zhì)改善住宅天花板，成為南京未來人居品質(zhì)的價(jià)值圖騰。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)本月中下旬公開臨時(shí)樣板間，屆時(shí)可親臨目睹這一劃時(shí)代作品的驚艷面貌！

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