近期，石景山區首鋼設備處SS00-1617-0003地塊項目設計方案的公示。

根據公示信息披露：

項目位置：石景山區八角街道。

項目范圍：北至規劃鍋爐廠路，南至規劃文景路，東至規劃文景北街，西至規劃體育場西街。

建設用地面積：28026.59平方米。地上建筑規模：75888平方米。

據查詢，該項目就是首鋼地產2月8日28.01億元底價摘得的首鋼設備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊。地塊建設用地面積3.88萬㎡，規劃建筑面積10.32萬㎡，住宅容積率2.71。樓面價約為3.69萬/平。

項目案名是首鋼·璟悅長安。

簡單看了下規劃，一共16棟樓，都是9-18層的洋房+小高層。

基本都是小戶型產品，戶型分別為80平米、97平米、107平米和130平三居四居。 主力戶型107平的產品。

按照預期房價，80㎡小三居和96㎡三居的低總價應該會較受歡迎，尤其是96㎡，將總價控制在600萬以內，首付最低90萬，適合剛需和剛改。

房價方面，綜合交通位置和3.69萬元/㎡的樓面價，未來房價預計在6-6.5萬元/㎡區間，參考周邊，甚至可能5字頭。

據說該項目主打的一個“定價優勢+中小戶型+低總價”。

另據消息稱，璟悅長安這次的精裝標準是華為全屋智能系統，此外全屋的收納空間都做好，將“滿配精裝”做到極致，無限趨近于“拎包入住”的理想。

地塊所處板塊屬于首鋼園東南區，距離西五環直線距離700米左右，南側1公里左右是京昆高速。

距離已通車運行的地鐵1號線古城站、八角游樂園站直線距離在1.2公里左右，規劃地鐵線路緊鄰商服0001地塊，即在建的1號線支線體育場南街站（預計2027年通車），該站也是11號線二期的規劃站點。

配套方面，新地塊自帶商業用地規劃，距離京西商業地標京西大悅城直線大概3公里，周邊有環宇薈、六工匯、山姆會員店、石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301/302醫院、北京市石景山區實驗中學等配套。