注：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平臺掛牌價格。參考平臺：58同城、安居客、紹興E網二手房等

@蘇回鐺鐺鐺

老裘，我想問下北站附近的君蘭錦秀可以買嗎？我看他們房子快造得差不多了

老裘

首先君蘭錦繡的基本面還可以，位于鏡湖的高鐵站前板塊，北面就是即將建成的紹興北站TOD。預計今年上半年，地鐵就能接入紹興北站。

站前板塊的其他配套，包括教育、醫療等等，也在不斷完善中。

然后小區最初的規劃和定位還是比較高端的，包括外立面、小區會所等等。不過后來由于樓市冷卻、降價銷售，成交價都比地價還低了。

建議你等到項目交付后，去實地看過、體驗過，再決定要不要買。

@昊媽

老師， 我想問一下元壟城的曦園大概什么價格可以入手？

老裘

元壟城羲園已經交付，現房和二手房同時在售，選擇還是比較多的。房源也有精裝和毛坯可選。

現在羲園的毛坯二手房，有些房源單價已經掛到了約1.4-1.5萬元/㎡，也是房東“吐血拋售價”了。

羲園新房的毛坯成交價大概還在1.7萬元/㎡，可以送一個車位，但相較“卷出天際”的二手房源還是沒什么優勢。

不過有一類購房者還是可以買新房的，就是青年安家客戶，最高補貼25萬元，單價可以壓得比較低。

建議你聯系我們住紹小助手，她會根據你的具體情況，給你推薦最合適的房源。

@空山新雨后

鏡湖天街附近可以買嗎，周邊的學區怎么樣

老裘

鏡湖天街周邊，確實是目前鏡湖樓市的主力戰場之一，新房的地段、品質都還是比較不錯的。

但就是你問的學區，相對來說還是一個短板。目前，天街周邊小區的小學大概率是浙師大附屬鏡湖小學，教育質量還需要經過驗證；初中是一初鏡湖校區，也比較一般。

如果你覺得學區是剛需，又不想離天街太遠，那建議你其實可以考慮一下官瀆板塊、外灘板塊的幾個樓盤，比如逸墅、鏡廬、花語江南等等，它們的學區是魯小文源校區，教育資源相對更有優勢一些。

當然，最終如何選擇，還要看天街、學區等價值點，在你心里的價值排序，還要結合你的預算，才能有更精準的推薦。

建議你聯系我們住紹小助手，給出你的預算，并且深入聊一聊，我們會給出更適合你的買房建議。

@喬JOEPINE

裘老師您好，我問下柯橋老城區預制板房老小區例如柯福小區什么時候會拆遷？

老裘

柯福小區，是柯橋老城區城市更新項目涉及的小區之一。

今年2月底，紹興市柯橋區政府網站公開發布了《關于老城區城市更新項目（實施方案）（第二次）中標(成交)結果公告》，應該要先等方案出來，才會有下一步動作。

按計劃是在今年會動工的，但具體何時還得看資金到位情況。

@rebecca

出售門前江公寓2樓中套68方，簡裝，管煤開通，車棚朝南15方已裝帶衛生間，房東急售，請問參考價位多少？

老裘

門前江公寓位于城東，屬于房齡20多年的老小區，地段、學區上沒有什么優勢，就是很常見的普通老小區。

你這套房子的優勢是位于2樓，而且帶車棚。但注意了，帶車棚只是優勢，并不能帶來更高的溢價。

現在出售的房源，基本都還是拼價格，如果因為帶車棚提高了溢價，反而把優勢給抹消了。

目前門前江公寓的掛牌價，整體均價在1.3萬元/㎡做，但最低的那些高樓層已經跌破1萬元/㎡。如果你是急出的話，建議先掛1.2萬元/㎡試試。

@ssss

紹興儲墅村會拆嗎

老裘

儲墅村的位置比較尷尬，剛好在鑒水科技城、袍江兩湖的2個規劃中間。

按照中心向外延展的城市發展規律，儲墅村即便要拆，也要很久以后了。

@張琳

你好，我兒子在鏡湖市政府工作，想購附近房產自住?？戳嗽搮^域的大家錦玥府房子，覺得不錯。想問問，這個房子是否值得購買？現在是什么價買？

老裘

大家錦玥府目前新房已經售罄，基本是二手房在賣了，掛牌均價在2.35萬元/㎡左右，精裝房源。

大家錦玥府的地段還可以，地鐵口300米以內，北小梅山校區的學區，距離市政府也在700米以內。

至于小區和房源的品質，現在都已經實地可見，你也可以問問那里居住業主的真實體驗。

買肯定是可以買的，不過周邊還有一些差不多價格的房源，我也建議你可以去逛逛看看，比如大都會、金麟府等等，多比比多看看，更能找到滿意的房源。

@董銀偉

你好，我想問一下柯橋的新老板寶業碳積分，差不多價格應該是23,000毛胚，車位15萬一個，主要他是期房，現在價格比較值，我就怕兩年之后交房跌的比較慘

老裘

寶業碳積分的均價是約2.28萬/㎡，最低不到2萬/㎡。車位享受凍資優惠，只要2萬元/個。

對于一個大坂湖邊、雙老實驗施教區內、高標準打造的項目來說，符合“核心地段、優質項目”的標準，這個價格的性價比已經非常不錯了。

至于你說兩年之后會不會跌的比較慘，那我只能說，這樣的房子都跌慘了，全柯橋的房子大概率也都是普跌了。

買在碳積分，至少你能享受的學校、地段資源，以及舒適的居住環境，是實打實的。

@我是Tracy

我有一套中天觀樾誠品，89方，帶車位，可以拎包入住，之前租給一個高管，整齊干凈?，F在房子要到期了，我想咨詢，現在行情是繼續租還是賣，賣的話大概什么價位？

老裘

中天觀樾誠品目前掛牌均價在1.4萬元/㎡左右，但最低的已經到了1萬元/㎡左右，具體還是要根據房源情況來決定。

至于是出租還是賣掉，其實還是一個資產配置的問題。如果你沒有其他的投資渠道，那繼續出租也可以。

@肉媽

預算230萬左右，小孩后年上小學，想買一套自住兼顧學區的房子，現在可以買鏡湖學區，還是買老城區的學區房？

老裘

如果你想要自住兼顧學區，尤其還比較注重生活品質的話，230萬左右預算，建議你可以買鏡湖北小梅山校區的學區房。

像濱湖灣、奧璟園等品質還不錯的次新房，230萬都能買到小面積房源。

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