文/李貝貝

4月15日，無錫市住房和城鄉建設局等部門聯合發布《關于促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施的通知》（下稱《通知》），共包含支持“一地一策”“一企一策”、支持土地出讓金分期支付、規劃建設手續分期辦理、加大公積金對高品質住宅的貸款力度等十條措施，江陰、宜興可參照執行。

其中，無錫宣布取消商品房限售政策，取消原“購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓、法人單位購買住房（含二手住房）在取得不動產權證3年內不可轉讓”的政策規定。《通知》還提出，暫停市區新建商品住房銷售價格備案，房地產開發企業在辦理商品住房預售許可證或現售備案證明前，可根據市場自主確定“一房一價”，并對外公布。

同時，無錫提出支持“一地一策”“一企一策”，支持房地產開發企業參與新出讓地塊的規劃建筑方案設計；支持土地出讓金分期支付、規劃建設手續分期辦理，提升新出讓地塊周邊配套設施配置；支持已出讓地塊按照高品質住宅規劃建設要求，支持優化調整高品質住宅相關建設指標，加大公積金對高品質住宅的貸款力度等。

不僅如此，無錫鼓勵房地產開發企業進一步探索商品房共有產權銷售，滿足不同人群住房需求；支持金融機構對青年群體推行“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，更好地滿足青年群體多元化信貸需求。

而為進一步拉動消費，無錫相關購房優惠活動也給予延長，并作適當調整，如針對在一定期限內進行置換新建商品住房的家庭給予“賣舊買新”契稅補貼、對老年家庭“以舊換新”給予5萬元/套的消費券、免除舊房3個月租金等支持，此外還給予多子女家庭購房補貼等。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次無錫政策市場反應積極，也是二季度房地產政策進一步放寬的重點代表。目前全國房地產市場止跌回穩已持續了6個月，“無錫政策說明，政策要進一步給力，也說明后續市場表現和預期將進一步向好發展”，嚴躍進表示。

據克而瑞數據，2025年3月，無錫市區商品住宅市場新增供應6.96萬平米，同比上漲57.47%，環比上漲190.34%；成交16.49萬平米，同比上漲1.43%，環比上漲114.04%；成交均價23077元/平米，同比上漲3.18%，環比上漲5.4%。

記者注意到，“錫十條”落地之前，無錫樓市已推出過購房補貼政策、購房優惠活動等舉措。例如，3月13日，無錫市錫山區發布“錫山五條”購房補貼政策，出臺包括人才房票、老年人購房、多孩家庭、企業團購以及賣舊買新等五項補貼措施。

無錫市住建局、市體育局、市房地產業協會近日組織房企開展“錫馬有禮”購房優惠活動，2025年3月23日至2025年9月30日，凡參加過歷屆無錫馬拉松賽事或通過官網報名參加2025無錫馬拉松賽事的選手，于活動期間在市區指定樓盤購買新建商品房的，均可享受開發企業的購房優惠。

編輯：張蓓