4月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年3月份70個(gè)大中城市的最新房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)的城市數(shù)量，從上個(gè)月的18個(gè)躍升至24個(gè)，這一變化表明今年一季度房?jī)r(jià)指標(biāo)表現(xiàn)頗為亮眼。聚焦上海樓市，二手房交易量與價(jià)格的持續(xù)上揚(yáng)，不僅帶動(dòng)部分新樓盤認(rèn)購場(chǎng)面火爆，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅更是在全國(guó)各大城市中位居榜首，表明二手房與新房之間順暢的置換鏈條。

具體來看，今年3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，其中上海漲幅尤為突出，達(dá)到0.7%；一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比也實(shí)現(xiàn)了由上月下降0.1%到本月上漲0.2%的轉(zhuǎn)變，上海的漲幅為0.4%。在70個(gè)大中城市范圍內(nèi)，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有24個(gè)，相較于上月增加了6個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，比上月多了7個(gè)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析道，這一數(shù)據(jù)表明各地購房政策環(huán)境不斷優(yōu)化，房?jī)r(jià)指標(biāo)也呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢(shì)，這反過來將為二季度樓市的良好發(fā)展提供更為有力的支撐。

申城樓市交易數(shù)據(jù)展現(xiàn)出更為直觀的市場(chǎng)表現(xiàn)。3月最后一周，一批備受矚目的網(wǎng)紅項(xiàng)目紛紛入市，成功吸引大量購房者關(guān)注，新房成交量達(dá)到25萬平方米，成為今年第一季度內(nèi)成交量最高的一周。從空間分布角度分析，浦東新區(qū)的房屋成交面積超過16萬平方米，占交易總量近四分之一。寶山、閔行等首次改善交易較為集中的區(qū)域，成交同樣活躍，分別達(dá)到8.2萬平方米和7.1萬平方米。在成交前十的項(xiàng)目榜單中，中高端項(xiàng)目表現(xiàn)出色，有3個(gè)備案均價(jià)超過10萬元/平方米的項(xiàng)目上榜。持續(xù)攀升的改善型房源交易量，有力地推動(dòng)了申城新房?jī)r(jià)格指數(shù)的上漲。

在二手房市場(chǎng)方面，今年3月份，上海二手住宅成交量達(dá)到2.69萬套，環(huán)比大幅增加75%，同比增長(zhǎng)45.36%。這一成交量創(chuàng)下2022年以來的月度新高。網(wǎng)上房地產(chǎn)的二手房交易數(shù)據(jù)顯示，雙休日單日網(wǎng)簽量基本都超過1000套，整個(gè)3月的成交始終保持“高速奔跑”狀態(tài)。在成交量快速釋放的背后，價(jià)格也呈現(xiàn)出進(jìn)一步企穩(wěn)的跡象。一方面，300萬-500萬元價(jià)位段的剛需和首次改善產(chǎn)品成交速度顯著提升；另一方面，諸如房齡小、位于新地王周邊的次新小區(qū)房源，以及90-144平方米的改善型房源，漲幅最為明顯。

二手房成交量的持續(xù)高漲，也使得部分新房項(xiàng)目認(rèn)購場(chǎng)面異常火爆。例如，位于浦東新區(qū)楊思板塊的某新樓盤推出228套新房，認(rèn)籌組數(shù)卻超過900組。這一現(xiàn)象充分表明，上海二手房與新房之間的置換鏈條極為順暢。中原分析師盧文曦預(yù)測(cè)，進(jìn)入4月份，受清明假期影響，申城樓市成交節(jié)奏略有放緩。不過，隨著高端新房項(xiàng)目的持續(xù)入市，新房?jī)r(jià)格有望延續(xù)小幅上行態(tài)勢(shì)，而二手房房?jī)r(jià)則會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)固底部。

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一線城市指北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市。

二線城市指天津、石家莊、太原、呼和浩特、沈陽、大連、長(zhǎng)春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、南寧、?？凇⒅貞c、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊等31個(gè)城市。

三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、徐州、揚(yáng)州、溫州、金華、蚌埠、安慶、泉州、九江、贛州、煙臺(tái)、濟(jì)寧、洛陽、平頂山、宜昌、襄陽、岳陽、常德、韶關(guān)、湛江、惠州、桂林、北海、三亞、瀘州、南充、遵義、大理等35個(gè)城市。

原標(biāo)題：《上海二手房量?jī)r(jià)齊升，拉動(dòng)新房?jī)r(jià)格指數(shù)領(lǐng)漲全國(guó)》

欄目編輯：金志剛

來源：作者：新民晚報(bào) 楊玉紅