近日，海珠區國有土地上房屋征收中心發布公告，將征收海珠區赤崗西路地段部分國有土地上房屋，用作海珠區新中軸綠軸東側道路建設。公告顯示，此次征收將以貨幣補償、產權調換及房票三種形式進行補償安置，其中貨幣安置最高可達6萬元/平方米。

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補償方案新增棄產獎勵，征收指導價均有上調

本次征收的具體范圍包括：赤崗西路橫二街16號、18號、20號、22號，赤崗西路24號，24之一至24號之四地段及未列門牌的國有土地上房屋。上述地段均位于海珠區已經動工拆除的新港商業城周邊，鄰近客村地鐵站，其中赤崗西路橫二街16-30號，為原煙廠宿舍區。

位于征收范圍內的原煙廠宿舍大院（靠近大門的為此次被征收房屋）

記者實地了解發現，此次正式公示的征收補償方案相較于今年1月發布的征求意見稿，在貨幣補償標準方面略有提升，同時，房票安置方式也是此次新增的選項。在本次征收涉及的海珠區赤崗街道鴻運社區的公示欄上，發布于2025年1月10日的《新中軸綠軸東側道路國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）顯示，住宅房屋的貨幣指導價為框架結構41000元/平方米、混合結構39000元/平方米、磚木結構37000元/平方米。除上述標準外，還包括貨幣補償征收獎勵4000元/平方米、搬遷時限獎勵2000元/平方米，即最高標準4.7萬元/平方米。

征收安置補償方案

而在此次新發布的補償方案中，各類結構住宅房屋的貨幣指導價均提高了2000元/平方米，征收獎勵及搬遷時限獎勵也分別上調1000元/平方米，此外還新增了9000元/平方米的棄產補助費。綜合折算后，在不計入臨遷費、設施設備補償費等其他費用的前提下，正式方案的補償標準最高可達6萬元/平方米。

除貨幣補償外，產權調換安置同樣也有調整?！墩髑笠庖姼濉分校徽魇杖诵鑵⒖荚≌难a償標準和安置房屋的市場評估價補足差價，而現方案中，被征收人可按1：1比例選擇海珠區內原址地段新建房屋進行調換，差額在5平方米以內的按照25000元/平方米支付超面積房款，5平方米以外則按照市場評估單價支付。

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征收區域二手均價約3萬元/平方米

此次征收的赤崗西路地段上房屋，大多已有近30年年樓齡。以赤崗西路橫二街16號、18號、20號、22號為例，四棟住宅均位于原煙廠宿舍大院（赤崗西路橫二街16-30號），北側為已經動工拆除的新港商業城，東側為赤崗市場。不過，建設用地紅線圖顯示，此次征地并不涉及赤崗市場以及同屬煙廠宿舍區的赤崗西路橫二街24-30號住宅樓。

周邊新港商業城已動工拆除

貝殼APP數據顯示，赤崗西路橫二街16-30號小區建成年代為1994-1999年，屬房改房性質，主要包括建筑面積50-70平方米的小戶型住宅。近兩個月來，該小區并無二手住宅成交，最近的成交為2024年11月成交的兩套建面約60平方米戶型，單價約2.6萬元/平方米。周邊的鴻運花園、影城花園等相對略新的二手住宅均價大多在3萬元/平方米以上。

此次被征收地段的房屋大多已有30年左右樓齡

目前，赤崗西路所處的海珠中在售的一手住宅項目并不多，包括方圓濱江壹號、中海大境、保利四季和頌等，均價在6萬-13萬元/平方米之間不等，以舊規項目為主，海珠西區則有不少單價在5萬-8萬元區間內的新規住宅。據了解，此次被列入征收范圍的赤崗西路24號大樓曾發布通知，產權調換安置的新項目為位于海珠區昌崗中路的中旅天宸府項目，該項目單價為4.9萬元/平方米起。

來源：羊城派

◎ 編審：左國蘭

◎ 美編：楊榆潔

◎ 出品：廣東建設報全媒體內容運營中心