天津
4月16日，靜海團泊東出讓1宗宅地。
【津靜（掛）2025-02號】
成交樓面價：3256元/平米
成交總價：2.25億
摘地房企：天津市禾承房地產開發有限公司
地塊位于靜海區團泊新城東區地水路南側。
地塊出讓面積約68547.8平米，建筑面積69200平米。
容積率只有1.01，是近幾年土拍從來沒出現過的超低容積率的地塊。
成交總價約2.25億元，樓面價約3256元/平米。
北側為團泊湖·庭院，南側緊鄰天津外國語大學靜海團泊實驗學校。
團泊小外
產品預計會以別墅產品為主，搭配少量的洋房。
有可能會出現聯排和獨棟。
團泊東低密產品有效的新房供應其實不多了。
綠城桃李春風已經全部售罄，林奇島還有部分別墅產品在售。
這塊地剛好能補貨。
周邊二手房別墅價格也很“親民”。
像融創伍仟島的聯排別墅175平米掛牌價130多萬。
綠城桃李春風合院產品的價格高一些，165平米掛牌價320萬。
疊拼產品160平米的下疊掛牌價230萬。
值得一提的是，在最新的靜海區國土空間規劃中，團泊東片區被列入“團泊健康城”。
從規劃看，團泊健康城與靜海主城地位對等，共同構成靜海區“雙城”的發展格局。
有了大的方向，再找準自身的定位。
不破不立，團泊東要想重新被市場認知，需要解開“剛需重鎮”的枷鎖，重拾“低密住區”的標簽。
打好“環境牌”。
據了解，團泊東未來還將建設一批文旅娛樂項目。
今年還將建設團泊小外的初、高中部。
能看出來，團泊東這次土地出讓是個新的開始。
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