昆明西北新城大開發，還在繼續！

近日，五華區普吉街道發布招商信息，重點推介了西北新城范圍內約11197畝產業用地。

這批土地中，涉及普吉路以東片區城改、鋼板彈簧廠、小屯城中村改造二期、大小漾田城改等多個老廠舊村。

同時，片區還計劃新建上千畝的主題公園，未來可期。

普吉街道位于昆明西北部，轄區范圍與西北新城高度重合。

作為五華區最后一片可大規模開發的區域，普吉街道將以西北新城為核心，聚焦大科創、大健康、大商貿、大文旅，全力推進區域發展。

而五華區一次性推出上萬畝城改土地，力度之大，可見一斑。

昆明樓市一線制

接下來，我們挑重點地塊來看：

1、普吉路以東剩余城改，規模約5700畝

先來看規模最大的普吉路以東城改剩余地塊，分四期開發，正在招引一級投資和二級開發的社會合作伙伴。

普東剩余城改地塊｜圖源招商信息

其中，一期規模約1100畝，已完成土地征遷，首批地塊已開發成現在的能建未來城。

并且，已落地的武成小學聯家校區、華山中學普吉校區都位于一期范圍內。

去年以來，普東片區城改一期（小普吉村、吳家營村、林家院村、范家營村、王家橋村）就連續2年入選昆明市級重大項目名單，還納入重中之重項目。

按照計劃，普東片區城改一期總投資高達約40億，今年擬投資8億。

一系列官方文件和數據，都意味著普東片區開發將獲得更多的政策支持和資源傾斜。

普東片區城改一期拆遷進度｜昆明樓市一線攝

二期1400畝地塊，正在申報2025年國家專項借款，待政策落實后啟動土地征遷。

三期占地約1250畝，主要位于云銅冶煉廠北部，北三環與普吉路交叉口西南側。

四期主要指云銅片區，規模約1350畝。

作為昆明西北新城規模最大的工廠，云銅西南銅業分公司王家橋廠區目前已進入拆遷階段。

按照今年1月公布的項目拆除方案，首批拆除活動主要涉及西南銅業圍墻范圍內及山頂油庫區的建筑物及設備拆除，計劃今年6月30日完成拆除，并將現場清理干凈達到驗收標準。

云銅老廠區拆遷實景｜昆明樓市一線攝

2、大小漾田城中村改造項目，規模約842畝。

項目東鄰京昆高速、南鄰云冶鐵路、西鄰金川路、北鄰西北三環，正在招引二級開發投資人。

從規劃來看，大小漾田城改范圍內，主要設置為居住用地，容積率3.72。

同時，片區還規劃有1所完中，包括9班初中、18班高中。

不過，片區擬調整規劃，大概率會降低容積率，開發更高品質的好房。

大小漾田城改簡介｜圖源招商信息

3、大河梗城中村改造項目，規模約672畝。

項目共分為大河埂地塊和吉興苑地塊，主要為住宅和公共綠地。

其中，大河埂地塊位于五華區云冶鐵路東側，東至金川路，北至王館路，南至海屯路。

吉興苑地塊位于西北部汽車客運站東側，西至小屯路，北至河北路，東至科普路，南至陳家營路。

目前，大河埂城改項目已完成三調工作、文調及文物保護專章評審，中介單位招選完成測繪、評估、造價、法務的報名工作，《征遷安置補償方案》已開展專題會，初稿已擬定，集體土地的社會穩定風險評估工作正在推進中。

五華區計劃招引投資人，開發文化設施相關產業。

大河梗城改簡介｜圖源招商信息

4、小屯城中村改造二期，規模約616畝。

項目位于普吉街道，東至普吉路、南至學府路、西至西二環、北至北二環，旁邊就是4號線小屯站。

項目首期已開發為保利大家，二期計劃招引一級投資和二級開發的社會合作伙伴。

從規劃圖來看，二期改造范圍覆蓋小屯新村、黃土坡北村、小屯村等，規劃有商業、住宅、中小學等。

目前，這幾個城中村暫未開始征遷工作，且征遷公告也尚未發布。

小屯村二期城改｜圖源招商信息

5、大普吉城中村改造項目，規模約528畝。

大普吉城中村改造項目位于云冶鐵路以北，靠近普吉立交。

從規劃來看，項目用地主要以住宅為主，配套有少量商業、400床養老院，以及54班中小學。

目前，大普吉村控規方案已報備昆明市自然資源局專題審議，計劃招引一級投資及二級開發的社會合作伙伴。

大普吉村城改簡介｜圖源招商信息

6、五華區鋼板彈簧廠改造項目，規模約103畝。

鋼板彈簧廠是云南農墾旗下生產汽車鋼板彈簧的廠區。

項目靠近萬科城和保利大家，東至普吉路，西至昆明市社會福利院、長城中學新城校區。

地塊規劃為二類住宅用地及中小學用地，容積率3.2，限高100米。

目前，鋼板彈簧廠改造項目控規已入庫，已完成房調、地調、文調等備案工作，計劃招引一級投資及二級開發的合作伙伴。

大小漾田城改簡介｜圖源招商信息

7、普東部分凈地招商，具備供應條件。

除了老廠舊村外，普吉街道招商的產業地塊中，還有部分已完成拆遷，凈地尋合作方。

比如，普吉路以東片區城改一期A地塊，已完成征遷，具備供應條件。

這個地塊靠近能建未來城，面積約187畝，規劃為商住混合用地，容積率3.72。

A地塊招商信息｜圖源招商信息

還有普東城改一期的A5、A6地塊，面積分別約43畝、46畝，都已完成征遷，規劃為住宅用地。

9、西北新城擬建上千畝主題公園。

此次招商的地塊中，還覆蓋部分公園、文化設施用地。

比如象往花園項目，規劃為面積約1195畝的綠地。

項目西側靠近融創春風十里，東臨京昆高速，南臨海屯路，正在進行方案設計，計劃打造為一個獨具特色的主題公園。

主題公園招商簡介｜圖源招商信息

還有西北新城最高爛尾樓，也在尋求合作方共同開發運營。

這個項目即融創原開發的云智時代中心，目前已由國資接手。

項目現狀｜昆明樓市一線攝

樓宇方面以出租為主，包括中鐵云時代廣場、泊心郡、宜家家居、海豚灣、領東商業廣場、順城家居生活館等寫字樓、商場。

特色資源包括五華體育中心、春風十里售樓部、西北沙河水庫水培中心、明珠化工廠等。

招商產業覆蓋文體相關行業、餐飲、企業辦公、醫藥行業等，有望引進更多新興產業。

西北新城實景｜昆明樓市一線攝

總而言之，作為昆明配套兌現的王炸，西北新城的韌性是非常強的，還在全力拼發展。

展望今后10年，等到周邊舊改、城改項目陸續啟動建設，片區居住面貌和配套還將得到提質升級。

從今往后，且看西北新城如何乘風破浪。

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來源：昆明樓市一線

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