??鴻榮源觀城??
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龍華觀瀾，鴻榮源觀城，備案名：未來平方云山府計劃將在2025年4月份取證入市，將推出1棟1/2/3單元，3棟1/2單元，共1566套房源，面積有88-98㎡的3房2廳2衛，108-117-143㎡的4房2廳2衛戶型，3梯6戶設計，價格方面可以參考2024年9月底入市的金光華溪山禾璽首府，備案均價4.43萬/㎡，預計下周末4月19日對外開放樣板房，熱線電話：19225377687

擅長“造城”的鴻榮源，已經打造了龍華中心的壹成中心、寶安中心的壹方城等多個大型地標性綜合體項目。寶安北部還有一座地標大城，就是目前在售的鴻榮源珈譽府市場關注度高，珈譽府二區一舉摘得深圳2023下半年-2024年的銷量桂冠。

如今即將入市的鴻榮源觀城，是鴻榮源在龍華觀瀾的又一力作，而且這次體量更大！配套更全！光是一期的總建面就達到了396㎡，將提供近萬套住宅供應！

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項目前身為龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元，該城市更新單元總規劃占地約38萬㎡，總建筑面積約275萬㎡，其中住宅面積133萬㎡（其中包含了公租房18.08萬㎡，土地整備安置房1萬㎡）。

根據規劃顯示，項目規劃有大型商場、甲級寫字樓、五星級酒店、巨幕影院、休閑文化街區、品質住宅、人才房、產業研發樓、生態產業園、學校、醫療、文體設施等，可謂是超強六邊形戰士，自成一座宜居“大城”。

值得一提的是，一期總共規劃建設有4所幼兒園，以及一所54班和一所72班九年一貫制學校，按照鴻榮源的一貫作風以及超強的運營能力，大概率會引入名校資源，如果名校加持，必然再創銷量佳績。

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項目住宅部分主要位于01-04、08-12、15以及17-19共13個地塊。預計共有約住宅9674套住宅（保障性住房2506戶）。從目前公示的地塊來看，觀城還有小半的地塊的規劃還未公示，由此可見，項目全建成后將可能超過萬套住宅！

據悉，項目一期組團已有三期建設備案，分別命名為：觀城未來花園、觀城時尚花園、觀城世紀花園。

其中08地主體已出40多層，預計將首推08塊地塊觀城時尚花園，目面積段主要為88-143㎡的3-5房為主，據說價格超驚喜，參考周邊均價4萬/㎡左右，預計總價3字頭起即可上車88㎡3房戶型，而且很大概率帶精裝交房（鴻榮源傳統風格）。

項目配套介紹

交通配套：距離4號線延長線觀瀾站400米、有軌電車新瀾站500米，走路6-8分鐘的距離，10站可到達深圳北站，16站到福田CBD。未來還有規劃中的18、22號線加持。

22號線鷺湖站在建，始于龍華黎光站，途經龍崗區，終于福田上沙站，開通后到福田僅需45分鐘。

自駕方面，臨近梅觀快速、觀瀾大道、龍瀾大道、觀光路、人民路等主干道，通過沈海高速、外環高速可以快速到達深圳其他區域。

【一站式教育 全齡段無憂康養】

片區及周邊學校的師資力量及獲得榮譽有口皆碑，教育設施配套齊全，實現社區一站式陪伴成長。

規劃8所學校——規劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校

深圳市觀瀾中心學校——百年名校（直線距離約1.2km）

觀瀾第二中學——深圳市龍華區初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）

深圳市龍華高級中學觀瀾校區——龍華區重點建設的寄宿制優質品牌初中（直線距離約2.3km）

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深圳購房最新政策：
戶籍差異
深戶家庭：可購買2套住房；在鹽田區、寶安區（不含新安、西鄉街道）、龍崗區等非核心區可額外購買1套，總計3套。
深戶單身（含離異）：限購1套。
非深戶家庭及個人：限購1套；在福田、南山、羅湖及寶安新安/西鄉街道購房需提供購房前1年連續社保或個稅證明；其他非核心區無需社保要求。
特殊情況：有兩個及以上未成年子女的非深戶家庭可額外購買1套。
區域劃分
核心區：福田、羅湖、南山、寶安新安/西鄉街道，政策嚴格。
非核心區：鹽田、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬，政策相對寬松。
3.企業購房
設立滿1年、累計納稅100萬元、員工10人以上的企業，可在指定區域購買商品住房。