國貿虹橋璟上官方售樓處電話：400-8787-740位于上海青浦區趙巷板塊，由國貿地產開發，是長三角一體化戰略下的精品住宅項目。項目距17號線嘉松中路站直線約700米，交通便捷。規劃采用現代簡約風格，6棟高層住宅錯落布局，形成約35%的低密綠化空間，打造雙水系河景房與三座天然“島嶼社區”。

國貿虹橋璟上官方售樓處電話：400-8787-740項目主推建面約89-129平方米的3-4房戶型，均價約5.51萬元/平方米，總價490萬元起。戶型設計貫徹“全生命周期”理念，搭配全景落地窗，景觀視野優越。項目周邊配套齊全，商業、教育、醫療資源豐富，是500萬+級置業的理想選擇。

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國貿虹橋璟上官方售樓處電話：400-8787-740作為國貿地產傾力打造的高端住宅項目，傲立于上海虹橋商務區的核心地帶，以其獨特的地理位置、精湛的建筑工藝、奢華的居住體驗、完善的配套設施以及尊享的物業服務，成為了都市精英們競相追逐的理想居所，為繁華的虹橋區域增添了一抹璀璨的光芒。

國貿虹橋璟上官方售樓處電話：400-8787-740坐擁得天獨厚的地理位置，緊鄰虹橋交通樞紐，無論是乘坐高鐵、飛機還是地鐵，都能輕松暢達全國乃至世界各地。項目周邊匯聚了眾多高端商務區、購物中心、國際學校以及醫療機構，為居民提供了無與倫比的便利生活。此外，項目還緊鄰多個城市公園和綠地，如虹橋公園、上海動物園等，讓居民在享受都市繁華的同時，也能感受到大自然的寧靜與美好，實現都市與自然的完美融合。

國貿虹橋璟上官方售樓處電話：400-8787-740樓市大招過后，上海的部分售樓處“人從眾”。市場熱度回升之際，應該保持清醒。對預算約500萬的購房者而言，更是每一分錢都要花在“刀刃”上。眼下，就有這樣一個大虹橋地鐵紅盤，勢必會刷新你的想象！

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國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740首先，就銷售成績而言，它是當之無愧的大虹橋熱盤。去年7月首開認購約800組，約234%認購率，觸發積分；去年下半年成交套數、成交金額、成交面積均位于青浦榜首，熱度持續不減。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740項目收官房源開盤熱銷，現場人氣滿滿↓其次，項目近乎準現交付狀態，不畏市場檢驗，實打實地進行兌現。如今，樓棟全部完成封頂，水岸實景展示區以及地下車庫也已實景呈現。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740對業主來說，未來生活不再是一紙藍圖，而是眼見為實。項目有望在2025年春節前后提前交付（交付時間僅供參考 以開發商發布為準），省去等待時間的同時，品質令人安心。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740項目由國企——國貿地產出品的住宅，不僅品質有保障，后續交付也是給購房者吃下一顆定心丸。這樣的房子讓人買得安心，住得更安心。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740作為國貿地產在上海打造的十年封面之作、亦是國貿地產“上”系上海首作——國貿虹橋璟上，誓以超越以往的產品內核，為人居帶來全新的體驗。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740如今，項目為業主提前打造的水岸實景展示區已開放，所有樓棟現已全部完成封頂。漫步于此，未來生活不再是沙盤或效果圖，而是眼見為實的美好。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740整座社區由兩條天然水系穿過，島居氛圍自然而生。國貿地產因地制宜，引入“微度假”的概念，營造出了既有“休閑氛圍”又有“豐富體驗”的社區。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740連通各個地塊的藝術景觀橋與濱水景觀步道，將是未來業主經常途經和駐足的。如今，你可以在這里濱河行走，享受美好時光，一路美景映入眼簾。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740同時，每塊土地以及組團都可以擁有獨特的水系景觀和綠化，讓人眼前一亮。居住在此，生活不是日復一日單調的重復，而是季季有不同的景色、時常有驚喜。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740相較于其他新盤的一紙藍圖，國貿虹橋璟上的歸家動線也變得更加生動和有趣，未來業主可以提前走進精致的門庭，以及層次感豐滿的入戶大堂，感受儀式感滿滿的歸家體驗。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740更重要的是，項目地下車庫樣板段也已對外展示。業主可以親身感受未來車行歸家的尊貴體驗。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740地庫門廳和入口非常氣派，合適的坡道寬度，甄選環氧地坪，緩和溫柔的燈光拉升了車庫質感。讓每一次車行歸家之旅盡是賞心悅目與從容。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740在上海，這樣超強的兌現力，既能給購房者吃下了一顆定心丸，又體現了國貿地產的品牌實力和對產品的高度自信。依托于沿濱河岸線 , 項目還將打造更多水岸生活場景，東地塊東側會打造一個約1.3萬方的水岸公園，為人們提供一個親近自然、享受生活的場所。更多美好，值得你親自來現場領略！

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740要知道，此前國貿很多已交付的項目都能做到提前半年到一年甚至更久。據悉，國貿虹橋璟上有望在明年春節前后實現交付，可謂給業主吃下了一顆“定心丸”，省去等待時間的同時，品質也令人安心。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740最后，來看看項目推出的戶型。項目本次加推收官132套房源，兩棟樓的位置非常好，被水系環繞，且非常接近地鐵站！主力戶型為建面約105㎡3房，以及建面約129㎡4房，要知道這批次加推后，只有二手房見了。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740“百平三房”是上海新房市場上的主力軍，國貿虹橋璟上帶來了更創新、尺度更闊綽的建面約105㎡三房，亮點頗多。在3開間朝南的基礎上，其新開發了0.5，意味著更大的采光面、更強的通透性、更舒適的居住體驗。約5.5米寬的橫廳，再加上約8㎡的陽臺，使得公共區域尺度感十足，功能性也更強。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740特殊的是，全屋有整整6個飄窗！3個臥室附贈大面積飄窗，延伸生活空間；客廳也增加一處飄窗，采光面變得更寬。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740通常，主衛和次衛能擁有窗戶達到全明采光已經稱得上優秀了，而這套戶型的兩個衛生間均都有飄窗，豐富收納可能性。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740再來看看建面約129㎡4房2廳2衛。大面寬，大陽臺，尺度感和空間感都相當強，對改善購房者而言是個福音。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740入戶玄關同時滿足了歸家儀式、私密性、健康性和收納的多重訴求。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740主臥套房是改善四房的標配，但三臥室朝南、全臥室飄窗設計就體現出該項目的與眾不同了，實用性更強，生活舒適度更高。項目少量建面約89㎡3房戶型熱銷中，總價控制合理，是剛需買家的優質選擇。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740戶型非常方正且動線清晰，右側為臥室等休息區域，左側為廚房間和客餐廳等公共區域，保證了動靜分區，提高空間利用率。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740即使是剛需小戶型，主臥進深依舊達到約3.8米，尺度比市面上大多百平三房還要寬闊，配合大尺度的大飄窗，享受更多的陽光沐浴。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740400-8787-740從其裝標細節中，同樣能夠看出國貿對于生活品質的追求。比如中央空調、地暖、新風均為國內或國外知名品牌，還精心配置了智能馬桶、以及廚房涼霸等，尺度感與舒適感并存！

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740項目南側為17號線嘉松中路站，直線距離約800米左右。2站徐盈路站（新開業的天空萬科廣場）、3站蟠龍路站（蟠龍天地）、4站諸光路（國家會展中心）、5站虹橋火車站（虹橋商務區）并無縫換乘2號線，直達靜安寺、南京西路站。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-7405站連接大虹橋+2號線超高能級板塊，這是其它500萬級樓盤做不到的。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740位置是在趙巷的科創產業片區，周邊有綠洲智谷、市西軟件信息園等。將來很有可能承接到這里的外溢高端人群，人居氛圍也會比較純粹。

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740另外，17號線嘉松中路地鐵站或將崛起大虹橋首個日式購物中心Terrace Park！

國貿虹橋璟上售樓部熱線：400-8787-740長三角綠洲智谷·TerracePark處于地鐵17號線嘉松中路站上蓋，將通過生態空間、場景營造、創新產業合作的運營共生模式打造全新產業+生活聚集地。

上海9.29樓市新政發布:放松限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

上海進一步優化房地產市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ纷?024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關于降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調整為“不低于25%”；實行差異化政策區域從“不低于30%”調整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發布公告，宣布完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。

隨后，市場利率定價自律機制發布關于批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

央行：降利率、降首付

中國人民銀行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。

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