圖片：即夢AI生成

為應對人口增長放緩與樓市去庫存的雙重挑戰，青島市于4月16日發布《支持家庭剛需及青年購房十二條措施》，推出全國范圍內較高力度的多孩家庭購房補貼政策：二孩家庭購置新房可獲5萬元補貼，三孩家庭補貼提升至10萬元，補貼范圍覆蓋2025年4月1日至2026年6月30日期間購房的戶籍家庭。同時，針對35歲以下青年群體推出“低月供”住房貸款產品，允許前10年僅償還利息，以減輕初期還款壓力。

降低住房成本，緩解生育后顧之憂

青島市住建局表示，新政旨在通過降低多孩家庭居住成本，提升城市對青年人才的吸引力，進而促進人口結構優化與樓市良性循環。這一思路與近期多地“生育補貼與購房優惠掛鉤”的趨勢一致。例如，武漢、義烏等地此前已推出類似政策，通過購房補貼、公積金貸款額度上浮等方式鼓勵生育。專家指出，住房成本約占中國家庭養育總成本的30%-40%，降低購房壓力可部分緩解“生不起”的焦慮。

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市民聲音：支持與質疑并存

新政發布后，部分市民表示政策“誠意十足”。在青島工作的二孩母親李女士稱：“10萬元補貼相當于首付減少近10%，加上低月供貸款，換房壓力明顯降低。”。但也有聲音質疑政策效果。上海市民王佳認為：“購房成本只是生育壓力的一部分，教育支出、女性職業發展受阻等問題未解決，單純補貼未必能提升生育意愿。”。數據顯示，2023年中國出生人口已連續第二年下降，總和生育率僅為1.09，生育意愿低迷的深層矛盾亟待破解。

專家觀點：短期刺激有限，需配套政策協同

中國對外經濟貿易大學李長安教授指出，購房補貼短期內或刺激部分家庭生育決策，但長期效果依賴系統性支持：“政策需與托育服務、彈性工作制、性別平等措施結合，形成生育友好型社會生態。”。梁建章團隊研究顯示，若僅依賴購房補貼，生育率提升幅度可能不足20%，且需中央與地方合理分擔財政壓力。此外，青島新政中針對高校畢業生的“免租金住宿保障”和“以舊換新”收購補貼，也被視為吸引人口流入、盤活存量房市場的配套舉措。

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挑戰：政策落地需精準施策

盡管新政力度空前，實施細節仍面臨考驗。例如，多孩家庭認定需嚴格審核戶籍、生育時間等條件，避免補貼錯配；青年“低月供”貸款可能推高長期還款風險，需金融機構加強風控。青島市衛健委表示，未來將聯合多部門建立動態評估機制，根據政策效果調整補貼力度與覆蓋范圍。

青島樓市新政以“住房支持”為切入點，嘗試在穩樓市與促生育間尋找平衡。然而，生育決策的復雜性決定了單一政策難以扭轉趨勢。正如中國人民大學楊凡教授所言：“生育友好型社會建設需多維度破題，從‘敢生’到‘愿生’，還有很長的路要走。”